轨道交通的发展与站点周边地区商业变迁调查研究——以苏州广济南路站点为例

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1、2013No．6北京城市学院学报2013年第6期(TotaINo．118)JoIIRNAIOFBl硼矾GCⅡYUNIVERSITY(总第118期)轨道交通的发展与站点周边地区商业变迁调查研究——以苏州广济南路站点为例范获，苏予轩，刘志阳(苏州科技学院江苏苏州215011)摘要：轨道交通的发展带动了城市格局的变化，对其沿线商业的分布也起到了积极的推动作用。本文通过对苏州轨道交通1号线广济南路站点周边商业变迁的调查研究，分析了轨道交通所带来的发展机遇及两者之间的相互推动作用，期望对城市未来轨道交通的建设、商业空间的营造

2、起到一定的启示作用，将两者共同发展为城市的商业综合体。关键词：苏州；轨道交通；站点；商业变迁中图分类号：F'293文献标识码：A文章编号：1673—4513(2013)一06—033—061绪论2我国轨道交通及周边商业发展概况2．1我国轨道交通的发展概况2012年，苏州轨道交通1号线正式开通。轨道交通已经成为我国大中城市不可或缺标志着苏州成为中国大陆第一个独立开通城市的交通体系。近年来，人口的激增，交通的拥轨道交通的地级市。随着轨道交通的运行，苏堵，私家车的逐年递增和日益严重的空气污染州的城市格局也逐步发生着变化。

3、苏州地处长三角毗邻上海，其超强的经济基础和适宜的环问题不断困扰着城市居民的生活。而轨道交通境吸引了大量人群前来置业和发展。同中国其快捷、舒适、大运量以及对地下空间利用的特他城市一样，城市化进程的发展，给苏州的城点恰恰迎合了城市的重症难题。市交通带来了一系列不可避免的问题。而轨道城市化速度的加快，为城市轨道交通带来交通的出现却大大改善了苏州的交通状况，对了空前繁荣的发展景象。截至目前，中国已有于古城的保护，沿线商业的分布也产生了积极35个城市与地铁结缘，基本囊括了中国大部分的影响力。轨道交通带来的经济效益日益凸的一二

4、线城市。其中包括4个直辖市，深圳、显，与此同时，交通节点周边商业的不断发厦门、宁波、青岛，5个计划单列市，以及大部展，也使得城市的空间形态发生了明显的分的省会城市。变化。根据中国交通运输协会城市轨道交通专业收稿日期：2013年8月7Et作者简介：范荻(1991一)，男，苏州科技学院建筑学专业2009届学生。研究方向：建筑设计与理论。苏予轩(1991一)，男，苏州科技学院建筑学专业2009届学生。研究方向：建筑设计与理论。刘志阳(1990一)，男，苏州科技学院建筑学专业2009届学生。研究方向：建筑设计与理论。基金项

5、目：苏州科技学院大学生立项项目(项目的全称：城市轨道站及周边地区商业变迁调查与研究——以广济南路站为例。编号2012sxkt02)轨道交通的发展与站点周边地区商业变迁调查研究委员会统计，截至2012年9月底，我国大陆范年以后地铁通车后落成开业的。地铁通车以前，围内开通城市轨道交通运营线路的城市共有l5虽然香港也有像位于港岛的英皇道和九龙的弥座，运营线路总计59条，运营长度总规模约敦道等零售业高度集中的购物街区，但是由于1746公里，运营车站总数1143座。目前全国正交通条件受到局限，消费者跨区购物的情况并在施工建设

6、的地铁线路超过70条。不普遍，从而催生了区域性零售区的发展，零售面积在各区的分布也比较均匀。而香港地铁2．2我国轨道交通周边商业发展概况的开通，则大大开拓了市民购物消费的活动范城市的轨道交通作为一种现代化的交通工围。香港沿地铁网络分布的大约30个购物中具，不仅缓解了日益加重的城市交通问题，同心，约占香港购物中心总数的五分之三，此比时也带动了周边地区经济的发展。轨道交通的例充分显示出了香港地铁对购物中心开发的影建设对城市格局的形成起到了积极的引导作用，响，区域性成为了香港购物中心项目不可或缺增强了城市空间的可达性，促

7、进沿线商业的开的元素。④发和再开发，是推动城市经济快速发展的动力。地铁地下商业和地上商业的开发属于不同现代城市发展程度深浅不一，为各自轨道的范畴，目前大陆与香港的开发模式也不尽相交通的建设也提供了不同的发展平台。如苏州同，香港的地铁网络极为成熟，且开创了一种刚建成轨道交通一号线的时候，邻近的特大城新的发展模式：地铁商业与沿线上盖物业的联市上海已经拥有了十条运营的线路④。因此，研合开发，即将地下商业部份和与上盖物业同时究轨道交通发展比较成熟的城市如香港、广州发展。具体做法是：首先向政府取得开发地铁等，对于轨道交通尚处

8、于开发阶段的苏州来说，站点上盖物业的权利，之后寻找合作伙伴，利具有重大的参考意义。用发展商的资金，缴付土地费用，建造大型住宅、写字楼和商场，所得的利润，由地铁公司2．2．1香港地铁商业的发展模式与发展商共享。地铁人流量集中的特点为地铁作为城市的高效公共交通，地铁的建设及上盖物业的发展带来很大优势。地铁公司历年运营成本极其昂贵，是城市公共交通在单位长来出售物业