一房二卖，房屋到底归谁？-论文.pdf

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1、栏目编辑：郭庆峰(gqfl1II@l26．corn)鋈E目囝：籀Ll_一房二卖，房屋到底归谁●文／杨文刘萍何晶晶2000年12月25日，安庆人杨某与吴某签订了《房屋买卖协议》，吴某将位于安庆市某小区21栋I号住房以6．7万元的价格卖给杨某。《房屋买卖协议》签订后，杨某按协议约定支付了房款，吴某将房屋交付给了杨某，并由杨某的父亲居住至今。2001年5月吴某取得房产证，但吴某一直未为杨某办理过户手续。2011年4月19日，吴某在杨某不知情的情况沓扣下与张某、柯某签订《房屋买卖合同》，将杨某居住j评≥析的房屋以20万元的价格卖给

2、张某和柯某(经评估，机关对该房2011年4月19日的市场价格评估，单本案需要分析的法律问题有三：一、吴某在未价为48l1元／平方米，总价为35．5052万元)，张某取得房屋产权证的情况下能否处分该房屋：二、吴和柯某未到该房屋内看房。2011年7月，张某和柯某与张、柯两人的房屋买卖行为何以无效；三、吴某某取得房屋所有权。2011年l2月，张、柯两人向法是否应当为杨某办理房屋过户登记。院起诉要求杨某交还房屋(另案处理)．杨某始知该2000年12月25日杨某与吴某签订《房屋买房已另售他人。在自家房子里住了十几年，现在突卖协议》，

3、而2001年5月吴某才取得房屋产权证，然被人要求搬出房子，面对这种“晴天霹雳”，杨某吴某在与杨某签订合同之时未取得房产证，系无权将吴某、张某和柯某一同告上法庭。处分，此时《房屋买卖协议》处于效力待定的状态，杨某要求依法确认吴某与张某、柯某双方的房但是之后吴某取得房产证，系有权处分，与杨某签屋买卖行为无效；依法确认杨某与吴某签订的《房订的《房屋买卖协议》由效力待定状态变成有效。因屋买卖协议》有效，并判令吴某配合杨某办理房屋此，吴某与杨某签订的《房屋买卖协议》自始有效。过户登记。吴某以20万元的价格将房屋卖给张、柯二人．安庆市

4、大观区法院经审理认为，吴某与张、柯而该房屋经评估机关评估总价为35．5052万元，价两人以明显低于评估价(相差15万元)的价格成交格悬殊极大，同时，张、柯二人从未去看过房(房屋房屋．且张、柯两人购买房屋并未进入房屋了解该一直由杨某的父亲居住)，以上两种情形均不符合房的建筑质量、房屋结构、装修状况等．仅看房屋的常理。法院有理由推定吴某与张、柯二人系恶意串外观就签订了房屋买卖合同，明显不符合交易习通．损害了第三人杨某的利益，因此认定吴某与张、惯，推定双方存在恶意串通，吴某与张、柯双方的买柯两人签订的《房屋买卖合同》无效。卖行为

5、无效。我国物权变动采取登记生效主义。吴某与杨某安庆市大观区法院依法判决吴某与杨某签订的之间的{g-屋买卖协议》有效，但吴某一直未为杨某《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违办理房屋过户登记．因此吴某应当按照合同的约定反法律的强制性规定，吴某与杨某的买卖合同有效，为杨某办理房屋的过户登记．否则按照合同约定承吴某应当依照合同约定为杨某办理房屋过户登记。担违约责任。■