“一房二卖”到底谁得房-论文.pdf

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1、檑(P42—43)‘‘房：卖’套l赢谁得郭荣案情回顾：2013年5月28日．杜某与成交价格为36万元．房款分两某某。6月2-4日将该．g--屋转移登罗某(房产经纪人)签订房产转次付清。李某于当日给付罗某购记至罗某某名下。让合同．将其所有的房屋以34万房定金1万元、5月30日给付房7月24日罗某．I~--36万元元的价格转让给罗某，还出具授款11万元、7月14日~-g-付房款以银行转账方式退还李某，李某权罗某办理该房屋转让、过户等24万元。而在6月21日．罗某又拒不接收．于8月5日诉至凄相关事宜的委托书并经公

2、证。5以杜某的名义与罗某某(罗某的PYr．,。要求确认罗某以杜某的名义月29日．罗某与李某签订房屋兄长)签订房产转让合同．将该与罗某某签订的房产转让合同买卖代理服务合同．约定该房屋房屋以36万元的价格转让给罗无效审理经过：法院经审理认为，杜某与罗某合同行为是不动产物权变动的基持。无效的合同自始没有法律约束之间就涉诉房屋虽签订有买卖合础行为也即变动的原因，不动产物力，因无效合同取得的财产应当予同且标的物已实际交付，但罗某仅权变动是房屋买卖合同的结果。不以返还或者恢复到合同签订前的有办理该房屋转让、过户相关事宜

3、动产物权能否变动不影响合同的状态，故本案涉诉房屋的所有权应的委托书，并未取得该房屋的所有效力，但合同的效力作为原因却直恢复到杜某的名下。民法通则规定权，非以自己的名义与李某以及罗接关系到不动产物权能否变动、关“代理人和第三人串通，损害被代某某分别订立合同，故相对于该房系到不动产登记行为能否履行。合理人的利益的，由代理人和第三人屋的买受人李某或者罗某某而言，同法规定“恶意串通，损害国家、集负连带责任”，因杜某对于罗某滥杜某系房屋出卖人，罗某仅为杜某体或者第三人利益的合同无效”。用代理权以及其与罗某某串通的的委

4、托代理人。依照罗某与李某签本案罗某在收取李某的购房定金行为并不知情，故本案涉诉房屋所订的房屋买卖代理服务合同的约及首付房款后的合同履行过程中有权恢复到杜某名下所产生的相定，李某5月30日及7月14日以又与罗某某签订买卖合同，相对李关费用应由罗某和罗某某承担。银行卡转账方式分别支付的l1万某支付房款的情形，罗某与罗某某综上，依照《中华人民共和国元和24万元，以及合同签订时的对于36万元购房款的交付、收讫民法通则》第六十六条第三款、《中l万元定金可证明，其已依约履行仅有一份收条而无其他证据佐证，华人民共和国合同

5、法》第五十二了给付房款的合同义务，故也应依该笔款项实际给付的情形无法确条、第五十八条之规定，判决第三约取得房屋所有权即产权过户。罗定，故双方之间房屋买卖关系的真人罗某代理被告杜某与被告罗某某在7月24日将上述房款36万实性也就无法确认。在上述情况某于2013年6月21日签订的房元退还李某的行为并不产生终止下，罗某与罗某某相互认可所签订产转让合同无效，被告罗某某和第合同的效力。的房产转让合同又隐瞒双方之间三人罗某于本判决生效后十日内我国物权法不动产物权变动的亲属关系，故对二人恶意串通损将本案涉诉房屋的所有权过

6、户回模式采取有因性原则，对变动原因害李某依约取得房屋所有权的事至被告杜某名下，该房屋过户回至与变动结果进行区分，房屋买卖是实应予认定，李某提出确认该房产被告杜某名下产生的税、费由被告通过合同进行的不动产物权变动，转让合同无效的请求成立，应予支罗某某和第三人罗某承担。42圣人不以一已治天下，而以天下治天下。——《关尹子》