土地增值税清算工作进程阻碍因素及改良策略-论文.pdf

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1、国蜀固疆PRACTICEDISCUSSION土地增值税清算工作进程阻碍因素及改良策略■刘芳摘要：土地增值税是指以不包括继承、赠与和无偿转让等形式，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，所取得包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。我国自2007年2月1日起开始实行房地产开发土地增值税清算工作，但是在清算过程中由于工作比较繁杂，仍然存在很多的问题，本文阐述了影响土地增值税清算工作的主要因素、存在的主要问题以及解决的对策，希望能为相关人员带来一些帮助。关键词：房地产土地增值税改良对策1993年．我国在海南

2、、珠海等地出类别房地产项目的土地增值税的计算．税的征税范围，给工作带来一定麻烦。现房地产泡沫现象．致使地价飙升．国需要依照项目的不同给予分别计算。土在计算土地增值税时，一些清算人员会家为增强对于房地产的宏观调控，抑制地增值税清算时，已全额开具商品房销直接把小区居委会、停车场以及会所等炒作土地现象的发生．在1993年开始征售发票的，按照发票所载金额确认收公共设施的成本费用计入扣除项目中．收增值税．财务部在1995年又对其进行入；未开具发票或未全额开具发票的，没有按建成后产权归属以及转让方式等了详细的补充规定．但一直到1998年，以签订的销售合同所载的售房

3、金额及其方面的不同分别确定。还没有完善对应的成本核算管理规定，他收益确认收入。(二)计税依据的确定存在困难这限制了增值税的清算，虽然土地增值在确定计税依据时需要确定收入和税法律进行了逐步的完善．但是在清算二、影响土地增值税核算工作成本两方面内容．从成本核算来讲．房工作中仍然存在不少的问题，本文从纳的主要因素地产开发商在进行不同项目的建设时．税人的角度．为更好的说明改良房地产我国虽然早在1993年就开始实行土往往会涉及到多种不同项目．多种不同土地增值税的清算工作．先阐述土地增地增值税清算工作．经过近几年的发项目的数据聚集在～起，造成工程项目值税核算工作的

4、相关内容。展．也取得一定成效．但总体效果却很的成本核算难于核算清楚．另一方面．不好。主要原因是以下几个原因影响土目前我国还没有明确的土地征收计拆迁一、土地增值税清算工作地增值税的核算工作。补偿确认。土地增值税清算的最关键问土地增值税与其他税种相比，具有(一)清算人员对于增值税的题便是房地产企业的开发成本，由于增以转让房地产的增值额为计税依据、实认识存在一定误区，造成清算工作值税清算工作人员在房地产工程施工技行超率累进税率、实行按次征收以及术以及国家政策变化方面没有太多的了不到位征税面比较广的特点。纳税人在办理土解，因此在进行清算工作时．在房地产目前各级

5、土地增值税清算工作人员地增值税清算业务时，转让房地产的增的零星工程，公关费、招待费以及在众普遍对其认识不够．通常情况下房地产值额计算方式依照我国规定的土地增值在进行登记备案时，会自行进行分期项多的配套设施等地方都存在困难。税暂行条例进行计算，具体步骤：先统目的备案．因此清算人员在计算同一单从土地征用及拆迁补偿费来讲．由计出转让房地产的收入．再计算增值额位的不同项目时存在一定的困难。由于于我国目前经营性的活动不能使用补偿(转让房地产收入一扣除项目)．然后房地产项目牵扯如装修、材料等很多方费用．支付过程也没有收取发票．因此计算增值额与扣除项目金额之比(增值

6、面、建筑时间比较长，导致在计算中存难于确认土地征用及拆迁补偿费用。从额÷扣除项目金额)，据此比例实行四在一定困难，在短时间内不可能清算清单个开发项目的成本核算来看．一些企级超率累进税率，再按照规定税率计算楚．因此在进行具体操作时往往会存在业在进行清算土地增值税时并不是按照应纳土地增值税税额，最后统计核算及很大的困难。另外．我国在征税范围上单个项目来进行核算额，而是把一些土缴纳的税额．计算应补退的税额。不同比较模糊．清算人员难以确定土地增值地征用、拆迁补偿以及基础设施等费用118中国总会计师t月刊PRACTICEDISCUSSIONE目圈全部算进了开发成

7、本中．清算人员想要需要探究．另外对于重新测算并制定普项工作。最后房地产企业还应加强与外单单从凭证以及合同中核算出成本所属通标准住宅的销售价格要考虑免征土地部利益相关者尤其是客户之间的沟通，项目可以说存在一定的困难。增值税税额应大于销售收入的降低幅减轻自身的负担。从收入方面来看．目前我国现行的度，确保企业筹划后的税后利润大于筹会计准则没有形成具有实用性的标准．划前的税后利润。四、结束语遇到具体的问题，不够明确．缺乏具体目前我国对于普通住宅的规定是．综上所述．本文主要针对目前我国的界定尺度，土地增值具有人工增值和只要增值税没有超过项目金额的20％．房地产土

8、地增值税清算工作存在的问自然增值属性．由于城市设施的改变引就可以不征收土地增值税，因此房地题．