城市综合体：多维度视野下的概念解读-论文.pdf

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1、城市综合体：多维度视野下的概念解读摘要：面对“城市综合体”这一近年来新兴的商业地产类的城市功能组成．以轨道交通节点为支撑．最终形成的我们对城市综合体的主要业态作了逐一分析型，本文试图通过开发商政府．学院以及建筑师等不同视一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的商业是城市综合体的灵魂，是项目的活力核心与人流角进行解读，试图从多维度剖析这一事物的概念以及本质特具备较大建设规模的建筑单体或建筑群““二环路以驱动核心，是综合体项目的发动机．是城市生命力的催化征．并通过建立在国内大型城市综台体设计机构的定位与关内的．不宜小于

2、15万平方米．二环路以外的，不宜小于剂1注点上．梳理近年来城市综台体大行其道的原因以及由此引30万平方米”酒店是城市综合体的品质，是项目标志性物业，定义项发的相关思考关键字：城市综合体、多维度视野．概念、特征从中我们得出政府版”城市综台体”的关键字：城目的整体档次+市集约、现代服务业、办公是城市综合体的价值标杆树立项目的高端形象，uj三种或三种以上的城市功能组成、交通节点为支公寓与住宅是城市综合体的现金流来源随着国家数度楼市调控政策的不断出台以及残酷的撑相互依存，相互助益会展为超大型、特色型城市综合体提供多样性可能市场环境

3、制约．商业地产成为地产大鳄角逐的区域．转轨道交通为城市综合体带来大量稳定的人流量／购战城市综合体成为了企业重构发展战略的关注重点。3学院派如是说买力支撵。近五年来．在中国大地上．拔地而起一座座“城中之在接受uED杂志主编对同济大学卢济威教授的访谈基于以上认知．在设计实践过程中．ECADI的关注点城一城市综合体项目遍地开花．高歌猛进、方兴未中卢教授阐述了独到的见解：综合体的概念是非常是以商业为核心．换言之．以商业为媒介的大型城市商艾、这个新兴的词组不单为市场环境带来变化．也为城混杂的开发商也提、建筑师也提政府也提做规划业综合

4、体(Retail—basedMixed—useComplex)——一市空间格局带来巨大变革的人也提。都称城市综合体城市综合体与建筑综合体种高密度城市条件下城市中心区域的典型城市综台体类城市综合体——这一城中之城“以及其高度集约是两回事。所谓的城市综合体必须具备以下5个特征：型．它具备如下基本条件化的土地利用率高度互动的营运模式．高度的升值潜(1)．它是多种城市要素的整合一城市要素不单是a三种或三种以上的业态组成．ECADl重点关注商力高度捕捉了投资者的目光开发商集体发出了口号建筑要素还有道路、桥梁、轨道和自然山体、河流等业

5、酒店、办公、会展、公寓等多互补业态的组合．式的宣言．谁拥有城市综合体谁就拥有城市的未来f要素．(2)这些要素是有机联系的。这种联系是相互b多地块，单一开发商模式对于具有重要影响力的在这1：3号的背后．隐藏着的是巨大的市场数据：2011年穿插的，并且靠步行体系把它们联系起来．(3)．这些项目单地块，单一开发商多重点业态组合的模式定义至2015年这五年时间．全国2O座重点城市新增城市综合要素是立体整合的(4)它必须是作为城市的一个区为城市建筑综合体{图2l域，完全像城市开放(5)．它是具有整体性的。”体总量将超过1．6亿平方米

6、l面对城市综合体”这一近平狂热的词组．建筑师(图1)c以交通节点为支撑．各建筑单体间建立步行天桥在积极应对的同时．同样需要冷静的思辨。在接受我院综合体专项技术分会对东南大学王建国等人行交通联系．问题之～城市综合体是怎样一个新兴事物)教授的访谈中王教授表达了对上述观点的认同：城d，建筑规模．]5万至1O0万平方米．市综合体正如卢济威老师也提到的在于设计上对于各e具备开放的城市空间l一发商如足说项城市要素的整合．城市综合体需要同城市的公共交通、地下空间的深度开发景观、业态设置等各项要素综上所述．有别于建筑单体或城市建筑集群．城

7、市作为市场运作的商业行为．开发商以“价值最大化”为开发目标。整合起来此外．王教授阐述了符合中国国情的城市综合体的特质不仅仅在于其巨大的建筑体量、相互助益万达集团董事长王健林说：”城市综合体首先形态综合体：“城市综合体最早的模式是美国郊区化的一站的业态布局以及四通八达的立交系统．更为重要的是其是多元的．其次在功能上互相补充．既能给居民带来方式ShoppingMal，但它主要依附于小汽车不适合中国开放而自我完备的城市属性。作为吸引城市人流的巨大便又增加商业的销售第三是效益最大化．多种业态的城市发展状况。城市综合体本质上是解决高

8、密度城市引擎与城市热核．城市综合体正日益改变着城市的空问综合．优势互补．创造24／J~时商圈。条件下的城市中心区域．能吸纳不同的目标群体的”城格局、改变着城市人的生活方式。市化”了的建筑．像日本、香港这样的高密度城市产生新城市商业置业董事长朱献国说．“城市综合体在拉动投资消费整合城市优势资源等方面发挥着