某小区商业楼项目可行性研究报告.doc

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1、阿尔山市林海街圣泉小区商业楼项目可行性研究报告编制单位：xxxxxxx编制时间：二〇一七年七月十四日第59页共61页目录第一章总论7第一节项目背景71.1.1项目名称71.1.2承办单位名称71.1.3承办单位概况71.1.4可行性研究报告编制依据91.1.5项目提出的理由与过程101.1.6可行性研究报告的编制内容111.1.7可行性研究报告编制原则121.1.8可行性研究报告编制要求12第二节项目概况121.2.1拟建地点121.2.2建设规模与目标121.2.3项目投入资金情况121.2.4项目主要技术经济指标13第三节问

2、题及建议13第二章项目建设的背景及必要性14第一节项目建设的背景142.1.1城市建设的重要意义142.1.2项目建设对区域经济发展的作用152.1.3元阳县房地产开发的现状及存在的问题16第三章建设规模17第一节建设规模17第59页共61页3.1.1用地规模173.1.2建设规模17第四章场址选择18第一节选址原则18第二节场址拟选19第三节项目优势资源条件19第四节土地面积及取得方式22第五章规划建设方案22第一节设计依据及设计要求225.1规划依据225.2规划设计原则225.3设计思想235.4总体规划245.5建筑设计

3、27第二节规划建设内容28第三节主要技术经济指标28第六章工程技术方案29第一节结构设计296.1.1工程概况296.1.2设计依据及设计要求296.1.3结构设计306.1.4主要结构构件306.1.5主要结构材料30第59页共61页第二节给排水设计316.2.1设计依据316.2.2设计范围316.2.3室外给水设计316.2.4室外排水设计326.2.5建筑给排水设计33第三节电气设计346.3.1设计依据346.3.2设计范围356.3.3负荷等级、供电电源及电压366.3.4照明设计386.3.5防雷与接地386.3.

4、6弱电安防396.3.7需要说明的问题39第七章节水节能措施40第一节节水节能的必要性40第二节设计依据40第三节建筑节能41第四节节电措施41第五节节水措施42第八章环境影响评价43第一节环境标准43第二节项目环境影响分析43第59页共61页第三节环境影响评价结论46第九章劳动安全、卫生与消防47第一节劳动安全、卫生47第二节消防47第十章　项目实施组织管理49第一节项目招投标49第二节项目管理50第三节资金管理51第十一章　项目实施进度51第一节建设工期51第二节项目实施进度51第三节项目实施进度图52第十二章　投资、销售估

5、算及资金筹措53第一节投资估算5312.1.1投资估算依据5312.1.2投资估算编制范围5312.1.3投资估算53第二节销售估算54第三节资金筹措55第十三章　风险分析56第一节风险因素识别56第二节风险程度分析56第三节防范和降低风险的对策56第59页共61页第十四章　社会评价57第一节项目对社会的影响分析57第二节项目与所在地互适性分析58第三节社会风险分析59第四节社会评价结论60第十五章　研究结论与建议60第一节研究结论60第二节建议61附表一：《投资估算表》附图：《元阳“红谷缘”商业街项目平面布置图》第59页共61

6、页第一章总论第一节项目背景1.1.1项目名称阿尔山市林海街圣泉小区商业楼项目1.1.2承办单位名称辽宁科技工程设计研究院有限公司1.1.3可行性研究报告编制依据1、《民用建筑设计通则》GB50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)3、《商店建筑设计规范》JGJ48-20144、《建筑设计防火规范》GB50016-20145、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20156、《居住建筑节能设计标准》DB50189-20157、《民用建筑热工设计规范》GB50176-938、《屋面工程技

7、术规范》GB50345-20129、《无障碍设计规范》GB50763-201210、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-8811、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）GB50068-200112、其它有关建筑、结构等方面规范13、内蒙古自治区和兴安盟其它有关地方规定1.1.4项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约30第59页共61页年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作

8、、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。据2008年统计数据。我省旅游小城镇建设综合累计投资62.2亿元。其中，2005年、2006年、2007年各级财政分别投入6.4亿元、2.1亿元、1.7亿元；企业分别投入6.2亿元、14.4亿元、17.3亿元。小城镇贷款分别投