南昌某小区项目可行性研究报告

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1、XX小区项目可行性研究报告55目录第一篇市场研究篇…………………………………3第二篇项目策划篇…………………………………24第三篇小区配套调研………………………………28第四篇规划方案及开发计划………………………30第五篇附录…………………………………………3955第一篇市场研究篇一、南昌简介美丽而富饶的南昌，历史悠久，是一座富有革命传统的英雄城市，地处赣江、抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭，山势蜿蜒，层峦叠

2、翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称；城东北有著名的候鸟保护区，名噪海内外;南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路、浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。南昌的行政区域：南昌全境以平原为主，总面积为7402.36平方公里，共辖四县五区：南昌县、新建县、进贤县、安义县、东湖区、西湖区、郊区、青云谱区、湾里区；二、南昌市房地产市场研究南昌经济发展经历了3轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势，05年至08年GDP年均增幅高达16%，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实的基础宏观经济南昌社会固定

3、资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的南昌1978-2008名义GDP及09-11年保守预期（亿元）5555随着南昌国民经济的快速发展，城市居民的人均可支配收入稳步增长。居民收入的增长带动了消费支出的放大，为消费市场进一步扩大提供了良好的条件，房地产市场的发展迎来了契机。5507年以前，南昌市人均消费性支出与人均可支配收入之比平均不足70％，低于近五年全国平均水平（约75%）5个百分点以上，消费特征不明显；而08，09年人均消费性支出与人均可支配收入之比超过75%，达到全国平均水平。就消费结构而言，

4、2008年南昌市居民消费支出主要还是集中于食品消费，居住消费占总消费的比重为11%，处于较低端的消费层次。南昌市民消费支出提高，消费主要集中在食品消费，总体消费水平与全国相比仍比较低，居住消费相对比较低，有较大的提升空间。住宅供求结构部分失衡，供略小于求的态势09年上半年的成交量涨幅较大，同比增长217%受市场行情好转的影响，09年南昌住宅的成交量涨幅高达217%，为历年之最。指标2006年2007年20082009新增供应量（万平方米）291367285213.47成交量（万平方米）197337179419.4供求比0.70

5、.921.60.555南昌市房地产市场研究结论：2010年全国的房地产均价与去年相比有所降低，但南昌的房价比较平稳，总体出现了稳中有降的趋势。纵观2010年的楼市行情，可以看出，2011年南昌楼市也不会发生很大的变化，但总的销售量还会有所增加，且房价还是比较平稳，楼价上涨和下跌的幅度不会很大，总体上还是会比较接近2010年的水平。2011年的楼市，发展商要想取得好的销售业绩，还得在产品的创新能力上下功夫，高水平的建筑质量和设计水平不仅要出现在高级住宅和豪宅小区里，也要飞入平常百姓家，　“精品房”不仅会出现在高档楼盘中，也会出现

6、在中低档次的楼盘中，发展商要更人性化地从产品的设计、户型、功能和环境的营造人手，合理地打造更加经济实用的好房子，而不是偏面追求一些华而不实的“豪华”型产品，因此，明年的发展商要多开发中低档的精品楼盘，在目前市场供过于求的情况下，丰富产品的类型，挖掘出不同购房层次的需求，更多地关注一些中低收入群体的住房需求，以吸引不同的消费群体。三、南昌市城市规划（一）城市规划总体目标目前南昌市的城市规划战略目标是：55“一城两核”发展新南昌到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，中心城区2

7、36平方公里，全市人口达到600万人。在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。　中心城带动重点镇南昌市至2020年城镇体系发展的基本方针：做强做大中心城，适度拓展中心城用地，发挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。提高城市化水平，形成以

8、中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村居民点的多层次、网络状的城镇体系。中心城：由昌南城、昌北城构成，范围约300平方公里，人口规模255万人，包括昌东组团、莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团；次中心城镇：向塘、民和、龙津等三座城镇，是市域城镇群