某花园二期工程创优质样板工程策划书.doc

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1、半岛城邦花园二期工程创优质样板工程策划书一、工程概况工程位于深圳市南山区蛇口东角头，地块为填海而成，紧临西部通道和海边，属于高档商住建筑群。本工程共8栋住宅、1栋幼儿园面积3000平方米、1栋中小学校面积17900平方米、1栋会所、1栋商业用房。场地规划总用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约28.74万平方米，1、4、5栋住宅地上48层（约150米高），2、3、6、8栋住宅地上32层（约99米高），7栋住宅地上23层（约72米高），会所2层（约9米高），学校（初中部）5层约21米高，幼儿园3层约11.2米高。地下2层，为车库、设备用房和人防地下室，其它为部分商业用房和住宅。结构形式：框肢剪力

2、墙、框架剪力墙、框架结构；抗震设防烈度：7度；人防工程等级：核6级；建筑耐火等级：一、二级；建筑防火分类：一、二类。基础形式：反循环钻（冲）孔扩底灌注桩、人工挖孔桩、天然地基筏板基础。±0.000相当于黄海高程8.100m。二、工程特点及施工条件分析1．合同条件本工程合同总造价66923余万元，单价按照工程量清单所指价款计价，结算工程量以竣工图为准；以《深圳市建设工程计价费率标准（2004）》中的推荐费率计算。1.1、工程范围包括：1）、按照合同图纸所绘画及工料规范所说明和合同条件规定的项目。如一般土建工程（含地下室、±0.000以上土建、室内粗装修、公共走道精装修、保温层、烟道及外立面装修及

3、屋面装饰、室内电气、照明工程、弱电管道预埋、室内给排水工程、防雷接地及机电预埋等）；2）、室外工程（含基坑土方回填、消防车道、室外埋管、电缆沟、室外给排水等）；1.2、施工单位分为总承包单位、指定分包单位、独立施工单位、指定供货单位，其中对于指定分包单位，总承包方承担相关配合、协调、管理的责任；而对于独立施工单位，总承包单位提供相关配合、协调工作，不承担其他相关责任。中国建筑第二工程局CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAU第61页1.3、独立施工工程包括：场地勘查工程；土石方开挖、基坑支护及桩基础工程；工地出入口通道；公共车路及人行路的修复；给水市政管

4、道的接驳；排污市政管道的接驳；燃气工程；电话、网络、有线电视工程。1.4、指定供货单位供应内容：灯具、水表、三箱、变频供水设备及泵类。上述物料由业主先行购买，而正式的供应合同将由总承包方与供应单位签署成为买方，行使供应合同内赋予买方的权责，并就供应合同的货物数量、质量及供应时间对供货单位进行管理及予以配合。1.5、合同工期的相关规定合同工期：总包方需要在接收工地后的682日历天内（包括星期六、星期日及假期）内完成规定的相关内容。2．法规条件《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日（第八届全国人民代表大会常务委员会第28次会议通过）《建设工程质量管理办法》,《建设工程质量管理条例》2000年

5、1月10日国务院第25次常务会议通过；《建筑装饰装修管理规定》1999年10月28日经第17次部常务会议通过《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部令第46号《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令 第110号,建筑工程相关法律、法规、规范、标准及施工合同、图纸等相关文件。3．工程特点与难点1）工程特点A.本工程地下室地下室面积大，外墙周长达到1200米；地下水位高；故地下室抗渗防裂需要作为重点进行专项控制。B.本工程存在超高层建筑，建筑高度157.20米，施工技术要求高，难度大。C.本工程建筑面积大，约29.3万平米，且为一次性开发，施工组织安排是重点。D.本工程为近年来少有的

6、超高层民用住宅建筑，社会影响力大。E.总包管理：质量工期、安全、文明施工控制是难点。F.环保措施：本工程规模大，地下室及裙房施工时为保证砼质量和防水要求，必须连续施工，在施工时必须采取修正措施防止噪声扰民和灰尘扰民。中国建筑第二工程局CHINACONSTRUCTIONSECONDENGINEERINGBUREAU第61页2）工程难点A.地下室地质条件复杂，含水量大，土方开挖和边坡支护需采用专项措施和方法进行施工。B.工程地点靠近海边，且地下室水位高，地下水对混凝土结构中的钢筋具有中等腐蚀性，为提高工程的耐久性，承台、底板大体积砼以及地下室外墙的抗裂控制措施十分关键。C.本工程紧邻海边，地下水位

7、高，渗透性强，基坑降排水难度大；D.本工程地基基础设计变化较多，包括天然地基、钻（冲）孔扩底灌注桩、人工挖孔桩、抗拔锚杆，施工存在难度。E.超高层地下室承台深度6m，需要编制深基坑专项施工方案。F.地下室顶板上部为种植屋面及体育场等，对砼的自防水要求高；G.地下室施工场地极其狭窄，合理地划分施工区段，对施工场地进行规划、布置十分关键。H.超高层建筑应严格控制垂直度等施工质量，安全上重点防止高空坠落