电商仓储业的好时代即将到来.doc

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1、电商仓储业的好时代即将到来电商仓储业的好时代即将到来中国零售业快速扩张和消费力的提高给物流地产带来巨大的机会。在过去的一年内，很多零售行业特别是电商都在扩大仓库面积，动辄都是2万平方米的仓库。然而，按照仲量联行的统计，目前中国的国际标准仓库（包括一线城市）总存量为1300万平方米，仅为美国波士顿一个城市的仓储容量。　　很多业内人士认为：物流地产将具有长远的发展前景。　　唯品会的10万平方米仓库　　在2011年5月，本报曾经报道过“电商”一库难求，讲述在中国电子商务的蓬勃发展中，有效和适合的仓库缺失给电

2、商带来的困惑。目前，国际标准仓库依然是零售业和制造业追逐的目标。　　抓住了一个细分市场，普洛斯做得顺风顺水。　　今年2月普洛斯（GLP）曾宣布，在天津向一家全球领先的电子商务零售商租赁9.1万平方米的运营中心。该项目所在地普洛斯武清物流园区处于北京和天津交界地带。该客户还与普洛斯签订了其他两项租赁协议，分别涉及普洛斯集发沈西物流园和普洛斯苏州物流园区，租赁面积共计2.1万平方米设施。加上9.1万平方米位于普洛斯武清物流园区的运营中心，该客户在中国租用普洛斯设施面积增长了近一倍。　　不难猜出，这家全球领

3、先的电子商务零售商就是亚马逊。　　不仅是大电商，中型或者小型的电子商务运营商都纷纷进驻物流园。　　在广州南海普洛斯物流园，唯品会拥有占地2万余平方米的B2C物流仓库。这是一家3月23日在美国上市的奢侈品网站。据公开资料，2011年，唯品会的活跃用户数从2010年的30万增长至150万，总订单量从2010年的90万增长至720万。　　电子商务的发展速度之快，对仓储物流需求之强劲，可能让物流地产开发商始料未及，窃喜不已。　　2008年12月唯品会成立时，仓库位于办公区，只有数十平方米，此后三年，唯品会的仓

4、库经历5次搬迁，从数十平方米到800平方米，再升级为9000平方米的独立仓库；2010年10月，唯品会的仓库搬迁至广州南海普洛斯物流园，占地2万多平方米。2011年，唯品会又与昆山淀山湖镇签署投资合作协议，在该镇普洛斯物流园建立华东物流中心，仓库占地2万余平方米。唯品会在2010年10月及2011年5月获得红杉资本和DCM两轮合计7000万美元融资，两次获得投资都伴随着租赁更大的仓库。　　2011年7月，唯品会华南物流中心南海普洛斯物流园扩容至3万平方米；9月，华东物流中心江苏昆山淀山湖物流中心投入使

5、用；11月中，西南物流中心——成都宝湾物流园投入使用；12月初，华北物流中心——北京首发物流园投入使用。据称：到去年底，这家公司全国仓储面积高达10万余平方米。而在整个中国，国际标准仓的面积不过1300万平方米。　　2012年3月23日，唯品会于美国上市。　　可以说，风投的不少钱间接进入了物流地产商的口袋。据i美股Ricky专栏的分析：仓储物流开支是唯品会运营开支的大头，而且随着营收规模扩大而增加，维持在20%左右。2008年-2011年，唯品会的仓储物流费用分别为61万、580.9万、4547.8万

6、美元，占总营收比例分别为21.8%、17.8%、20%。　　另外一家电商ihush俏物悄语也是普洛斯的客户。　　ihush俏物悄语去年底租赁位于江苏省苏州市普洛斯昆山物流园2.44万平方米的物流设施。这是一家销售品牌时尚用品的在线零售商。这家公司租赁的物流设施将作为该公司的地区分销中心，完善公司的供应链。　　据称，从2008年末开始，ihush俏物悄语的业务量不断翻番，忠实用户已达250万。为适应网站规模上的急剧扩展，ihush俏物悄语最终决定搬仓，实现企业仓储物流的战略升级。　　在中国，有多少电商几

7、乎是没有办法统计的。电子商务的蓬勃发展给物流地产带来好光景。　　据高力国际的统计：2011年市场为像亚马逊和DB辛克这样的企业开发了超40万平方米的预承诺物流仓储物业。需求量最大的是那些来自当地和国外的电子商务零售集团，它们的销售额主要是受到国民人均可支配收入不断提高的推动。　　制造业也给普洛斯们提供了巨大的机会。　　普洛斯苏州建屋工业园地处工业园距离上海仅1小时车程，高速路连接上海主要的交通港和机场。园区为三星、雅玛哈、松下、施耐德等70多家跨国企业提供生产和物流平台。截至去年底，平方米的园区已有9

8、2%的设施完成租赁。　　租金上涨供不应求　　越来越多的业内人士发现：物流地产是一个很好的细分市场。　　仲量联行数年来一直关注这个细分市场，其北京研究部董事覃晓梅向记者表示：在北京，国际标准仓的空置率不到2%。　　按照该公司的统计；截止到去年第四季度末，北京仓储物流平均净有效租金达每天每平方米0.99元，同比增长12.5%。　　高力国际认为，进入2012年，北京物流物业的需求似乎并没有减退的迹象。鉴于来自第三方物流、电子商务、B2C和电子信息企业的庞大需求