如何做好一个休闲农业项目.doc

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1、如何做好一个休闲农业项目休闲农业项目是体验经济在解决“三农”问题中的创新实践，是社会主义新农村建设工程、村容村貌提质工程、现代农业集约工程、乡村旅游新思路探索工程等一系列农业、农村工程体系的有效载体，而这一系列工程开展的第一受益人即为当地老百姓（农民）。　休闲农业项目成功的必备原则　　老百姓满意是前提　　休闲农业项目是体验经济在解决“三农”问题中的创新实践，是社会主义新农村建设工程、村容村貌提质工程、现代农业集约工程、乡村旅游新思路探索工程等一系列农业、农村工程体系的有效载体，而这一系列工程开展的第一受益人即为当地老百姓（农民）：　　1.整合土地资源

2、、增加农民收入　　2.创造服务岗位、促进农民就业　　3.提升农民物质和精神生活品质　　4.老百姓（农民）支持、顺利完成土地流转、确保项目稳步推进　　政府满意是基础　　休闲农业项目是实现城乡一体化发展和新农村建设有效形式之一，项目的实施如能在区域经济或产业发展中契合政府总体发展框架、符合当地发展实际需要，则可在国家既有政策内，最大限度的争取当地政府和相关资源的支持，从而为项目的发展创造有利的基础条件：　　1.契合政府发展思路、接轨当地总体发展框架　　2.符合当地发展实际需求、体现政府指导意愿　　3.增加当地财政税收、提升地域性品牌影响　　市场满意是根本

3、　　休闲体验经济时代，为目标消费者设计令其满意的体验感受是项目实现其他三个满意的根本所在，休闲农业项目开发企业必须以农业、农村为舞台，以体验项目为道具，环绕着消费需求、消费心理和消费习惯，在消费前、中、后各环节，创造出值得消费者追捧的体验感受，树立消费体验的满意口碑。　　任何违背市场操作、自然规律的决策都不会有可观的效果，休闲农业项目必须发展市场需要的体验项目，减少无效或体验较少、效益不大的项目，减少前期不必要的投入成本，增加创收项目，实现效益最大化。　　企业满意是核心　　休闲农业项目开发及发展，必须建立在项目运营符合市场需求趋势的基础上，产业支撑、

4、合理开发、科学营销、营造品牌、聚集人气，从而有效节约投入及经营成本、提升赢利空间、快速稳健将资源转变成资本，实现企业的投资回报，为企业的后续投资跟进和项目的扩大经营提供强有力的资金和信心支撑。　　“策划+规划”双“划”并举，构建四个方面的实施体系　　总体规划前导入总体策划，为项目找魂——准确定位市场、定位休闲体验（主题）、定位形象，确立核心吸引力（核心体验）；　　详细规划前导入项目策划，从为旅客创造全新体验或营造独特具有吸引力的体验氛围，设计出符合游客口味、市场也愿意接受的项目或产品进行深度策划，确保详细规划的可行性。　　在运营管理、营销推广、品牌建

5、设方面导入营销策划、招商策划、融资策划、组织架构及人力资源策划、企业文化策划、品牌发展策划、整合传播推广策划等　　案例分享　　湖南郴州梦里故乡休闲生态产业园：综合型休闲全体验示范工程　　“梦里故乡休闲生态产业园”采用“幸福之乡•体验之旅”为主题，以“体验”二字为主线，以三种体验方式为分节点：“体验童年”、“体验农业”、“体验爱情”，将园区内所有的项目紧紧围绕这三条主线进行规划布局，充分考虑老、中、青、少等各个年龄阶层人的情感体验，从　　而达到“人景合一”的最佳效果。　　以欧亚风情别墅为主题，融合观光、摄影、农事体验、休闲度假等于一体，打造独一无二的欧

6、洲各国风情建筑景观区，这在全省乃至全国都是先例。　　以建设老年公寓项目为基础，以老年休闲、度假、疗养为依托，全方面带动中、青年两代人光临庄园消费，在社会效益与经济效益上都可取得一定的知名度和影响力。　　青少年活动中心以阵地为依托，以活动为载体，以社会为舞台，抓重点、上档次、创品牌，从而成为了郴州市青少年户外活动示范性定点单位，是一个集文、体、科、美培训与展演比赛、专题活动与国际国内交流以及游乐功能于一体的、综合性的校外教育活动阵地。用“体验爱情”作主线，将老中青三代人的爱情生活在此给予一个全新的诠释，设置个性婚纱摄影基地，以“欧洲乡村别墅”、“爱情梅

7、林”等为背景，打造独具“幸福”的爱情体验文化园区。　　河北迁安绿之源•百花苑：以产业主题衍生休闲品牌的亮点工程　　规划定位　　“一心、一带、三区、四园”　　以百花种植及生态餐饮为主题，以荷文化为主题文化背景，结合生态　　餐饮、主题花园、种苗培育等，推动整个农庄的经济发展，运用现代　　设计手法，突出利用循环农业综合生态功能，创造一个集特色餐饮、　　观光、休闲、产业、科普等为一体的生态农业休闲农庄。　　规划目标　　• 北方最具特色的花卉文化餐饮景区　　• 河北省最具吸引力的花卉餐饮乐园　　• 迁安市最大最全花卉主题生态餐厅