辽宁省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题.doc

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1、辽宁省房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格2、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。 A．四类 B．五类 C．六类 D．七类3、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。 A．疗养区 B

2、．居住区 C．工业区 D．大学区4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．29855、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划

3、许可证 D．建设工程规划许可证6、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章7、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格8、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。 A：退房 B：换房 C：买房 D：卖房 E：执行层的组

4、织协调9、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。 A．等于 B．大于 C．小于 D．A、B、C均有可能10、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A．2.5% B．3.5% C．2.4% D．3.4%11、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。 A．无柱的雨篷 B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．

5、房屋内高度在2.20m以上的技术层 D．与室内不相通的装饰性阳台12、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.0913、房地产权属档案应当以__为单元建档。 A．街道 B．房号 C．幢 D．丘14、业主大会会议决定筹集和使用建

6、筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调15、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结

7、果一致 E：工业用地的监测点评估价格16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．转让 B．赠送 C．出让 D．买卖17、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调18、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋

8、平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地的监测点评估价格19、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为。 A：76％ B：80％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格20、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡，运营费用率为租金收入的25％