房地产估价师《理论与方法》估价当事人考试题

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1、北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门2、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格3、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般

2、可由__作行政裁决。 A．政府 B．房屋拆迁主管部门 C．房管部门 D．建委4、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．政府部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业5、一已知其临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m(即150英尺)，临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。 A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元 E：工业用地的监测点评估价格6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝100

3、0q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。 A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y7、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。 A：152．43万元 B：160万元 C：609．71万元 D：640万元 E：工业用地的监测点评估价格8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A B.B C.C D.D9、下列房地产估价原则中适

4、用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。 A：配套设施建设的限制 B：房地产使用管制 C：房地产权利的设立和行使的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格11、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格12、影响房地产价格的环境因素不包括__。 A．大气环境 B．声觉环境 C．城市规划

5、 D．水文环境13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。 A．GDP=GNP+对外要素收入净额 B．GDP=NDP+折旧 C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口15、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。 A：临界点分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同16

6、、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月17、城镇土地使用税采用分类分级的税率。 A：比例 B：超额累进 C：全额累进 D：幅度定额 E：执行层的组织协调18、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析19、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。 A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同 B．房地产价格的变动呈现一定的规律性 C．房地产价格时间序列逐期升高或下降 D．房地产价格的变动过程是持续上升

7、或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。 A．转移变更 B．新建 C．遗失 D．他项权利21、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。 A．75 B．120 C．135 D．15022、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。 A：吊车梁 B：外墙围护系统 C：柱子 D：基础 E：执行层的组织协调23、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事