智能楼宇弱电项目竣工与验收实施.doc

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1、智能楼宇弱电项目竣工与验收实施1.智能楼宇弱电系统的检测智能楼宇弱电系统安装、调试结束后，必须进行检测，检测合格后，才能进行工程的验收。（1）智能楼宇弱电系统检测应具备的条件1）系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行；2）已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录；（2）系统检测方案的制定和批准建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件，以及规定的检测项目、检测数量和检测方法，制订系统检测方案并经检测机构批准实施（3）检测实施检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测；（4）检测结论与处理1）检测结论分为合格和不合格。2）主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项

2、目两项或两项以上不合格，则系统检测不合格；3）系统检测不合格应限期整改，然后重新检测，直至检测合格，重新检测时抽样数量应加倍；系统检测合格，但存在不合格项，应对不合格项进行整改，直至整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。（5）检测报告检测机构应按规定填写系统检测记录和汇总表。2.智能楼宇弱电系统工程验收的种类智能楼宇弱电系统工程验收的种类有隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工验收三种。（1）隐蔽工程验收弱电工程中的线管预埋、直埋电缆、安置地极等都属于隐蔽工程。这些工程在下道工序施工前，应由建设单位代表进行隐蔽工程的检查验收，并且认真办理隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。（2）分项工程验

3、收弱电工程在某个阶段工程结束后，或某个分项工程完工后，由建设单位会同设计单位进行分项验收；有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。火灾自动报警与消防控制系统由公安消防部门验收；安全防范系统由公安技防部门验收；卫星接收电视系统由广播电视部门验收。（3）竣工验收工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决好。智能楼宇弱电系统的验收，在各个子系统分别调试、检测完成后，演示相应的联动连锁程序。在完成整个系统验收文件以及系统正常运行一个月以后，方可进行系统验收。在整个集成系统验收前，也可分别进

4、行集成系统各子系统的工程验收（如火灾自动报警与消防控制系统、安全防范系统等相对独立的子系统）3.智能楼宇弱电系统工程验收的方式、条件和依据（1）验收方式1）中间验收1由监理单位组织，业主、承包商派人参加，验收资料作为最终验收的依据。包括：①按照施工承包合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行中间验收；②重要的工程部位已完成了隐蔽前的施工准备工作，施工后该工作部位将置于无法查看的状态，对此要进行中间验收。2）单项工程验收由业主组织，会同施工单位、监理单位、设计单位及物业公司等有关单位共同进行验收。包括：①建设项目中某个合同工程已全部完成；②合同内约定有分步分项移交的工程已达到竣工标准，可移

5、交业主投入运行的。3）行业主管部门和第三方验收由国家、行业主管部门组织，业主、监理、设计单位、施工单位、物业公司参加验收。包括：①建设项目按设计规定全部建设，系统试运行正常；②系统运行性能通过权威机构检测；③竣工验收所需资料已准备齐全。4）竣工验收由业主组织，监理单位、设计单位、施工单位、物业公司等有关部门参加验收。包括：①建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件；②完成设备清点和系统移交；③审核项目决算。（2）竣工验收条件1）各系统管线、设备安装符合规范要求；2）经过单体设备、单项系统、系统联动、系统集成调试，达到设计要求；3）系统经过一定时间的试运行，且试运行效果良好。（3）竣

6、工验收依据1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；2）工程设计文件；3）施工过程记录文件；4）国家颁布的各种标准、规范及行业规范；5）合同文件。4.智能楼宇弱电系统工程竣工验收步骤智能楼宇弱电系统工程竣工验收步骤如图1所示。（1）交工验收申请整个项目如果若干个合同交予不同的承包商实施，承包商已完成了合同工程或按合同约定可分步移交工程的，均可申请交工验收。（2）单项工程验收1）检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性和准确性；2）按照设计文件和合同检查已完建工程有漏项；3）检查工程质量、隐蔽工程验收资料、施工记录，考察施工质量是否达到合同和规范要求；4）检查调试记录、调试报

7、告中存在问题是否解决；5）检查试运行记录、试运行报告中发生问题是否根除；6）工程验收中发现需要返工、修补等工程，明确规定完成期限；7）其他涉及的有关问题。2（3）第三方检测与行业主管部门验收1）系统试运行记录审核；2）系统竣工资料审核；3）系统运行性能检测；4）组织专家会审。（4）全部工程的竣工验收1）验收准备①核实工程完成情况，列出已交工工程和未完工工程一览表；②提出财务决算分析；③检查工程质量，查明须返工和修补工程，提出具体修改竣工期限；④