无锡城市规划展示馆物业管理.doc

《无锡城市规划展示馆物业管理.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、无锡城市规划展示馆（以下简称规划馆）物业管理相关需求资料如下：一、城市规划展示馆概况城市规划展示馆（以下简称规划馆）位于无锡市振新路415号原茂兴面粉厂旧址。总建筑面积约5200平方米，其中主展馆三层为新建建筑约4100平方米，临展馆四层为原无锡茂新面粉厂（原名保兴面粉厂）保留保存的老建筑约900平方米，公示厅位于重点办一楼约200平方米，外场面积约为10061平方米，其中绿化面积约为6400平方米。规划馆于2006年10月28日对公众免费开放，开馆时间为上午9：00—下午4：00，每周星期三闭馆一天，节假日照常开馆。二、公共场所及公用设施设备情况公共场所1、公共区域卫生

2、间5间；办公区域卫生间2间；2、馆外广场35个车位；西水墩桥下约30个车位；公用设施：（一）、给、排水系统1．给水根据市政给水压力为0.5MPa，一～三层生活给水利用市政管网压力直供。2．排水室内污废分流,室外雨污分流,生活污水经化粪池处理后与生活废水一起排入市政排水管。排水管设伸顶通气立管。（二）、供电系统1、在重点办一楼设置集中的高低压变配房，由城市变电站引来一路独立的10KV电源。应急灯、逃生指示牌另配备应急备用电源，其电源可由EPS电源提供。2、用电外部计量由供电部门设高压计量装置，内部计量按照明电、动力电分别设置表计，以方便内部电能管理。3、低压配电采用固定分隔

3、插入式开关柜。（三）、智能化系统弱电设计内容包括消防自控、电视监控、广播音响。1、消防控制系统为控制中心报警系统，设于重点办一层，并有直通室外的出入口，能对本项目范围内的所有部位进行全方位保护。系统为区域消防报警系统，约有400个探测点和40个联动控制点，并能联动消防泵、消防广播、非消防电源切换。2、电话接入机房设于规划馆一层机房，电信接入采用电信虚拟交换网络，馆内设小程控交换机1部。3、本项目设电视监控系统，设于重点办一层，并有直通室外的出入口。系统对所有展厅，走道、楼梯、电梯等公共场所和重要的封闭场所实施摄像监视，系统采用多回路矩阵切换，约有24个摄像点。4、广播音响

4、按消防广播和背景音乐广播结合的方式，前端和扩音设备设于消防控制中心，采用智能网络广播控制系统，可根据各功能分区的不同要求进行控制。（四）、电梯系统本项目共设置五台电梯，其中四台广州日立扶梯，一台沈阳三洋升降电梯。（五）、消防系统1、消火栓系统消防用水量:q=25L/s,q=25L/s;火灾延续时间为2h。在重点办一楼设250m3消防水池和消防水泵房,屋顶增加18m3消防水箱和喷淋稳压设备，室内消火栓系统每根竖管流量15L/s，每支水枪出水量5L/s。消火栓系统设二套水泵接合器。2、自动喷水灭火系统自动喷淋系统按中危险Ⅰ级设计,喷水强度为6L/min.m2,作用面积为160

5、m2。喷淋泵设在重点办一楼，消防水池和消防水箱与消火栓系统合用。喷淋系统设两套水泵。接合器和一套湿式报警阀，报警阀设在水泵房内。3．灭火器配置本项目设置的灭火器采用干粉（磷酸铵盐），共72个，（六）、安保系统电视监控系统，安防监控中心位于重点办一楼。（七）、空调及其他设备1）馆内设置分体式冷暖空调机。2)供热采用分体式空调供热。三、无锡规划展示馆物业管理范围及标准（一）、物业管理的范围：无锡规划展示馆建筑及周边（二）、物业公司管理内容：1、房屋维修养护管理、装饰装修管理。2、公用设施设备的使用、维修、养护、管理。3、强、弱电设备、线路的使用、维修、养护、管理(含位于重点办

6、一楼的低压配电间)。4、多媒体设备的使用、维修、养护、管理。5、展厅内版面各项维护、保养、更新（重大结构调整除外）6、各种规划模型的使用、维修、养护、管理7、清洁卫生管理。8、安全护卫管理、公共秩序管理。9、绿化、景观管理(含外场)10、车辆（包括机动车和非机动车）行驶及停泊管理11、各类档案资料的管理。12、法律、法规、政策及合同规定的其它事项。（三）、清洁卫生管理标准：l、、制定完善的清洁细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。2、制定岗位责任制。3、建立卫生清洁的检查制度。4、保持外场公共部分和馆内的清洁。5、提供全面的清洁卫生美化。具体要求：1、展示馆外墙保洁

7、：幕墙三个月清洗一次，玻璃门表面每日擦抹一次，玻璃无灰尘、无手印。2、展厅、公共区域要求全天候即时保洁。地面保持整洁无灰尘、无杂物、无烟头、无痰渍，门窗、墙面、栏杆、扶手无污垢、污迹、手印等。室内保持表面明亮、，无灰尘、；印迹。3、垃圾桶、茶水废弃桶及时清倒，保持表面清洁。4、厕所内做到无怪味、无脏物、无污渍、无污垢，地面、镜台无水渍、污渍。展示区域公共卫生间提供废物篓、垃圾桶、垃圾袋，有重要接待任务（以通知为准）需提供手纸、洗手液、手巾等用具。办公区域公共卫生间提供手纸、废物篓、垃圾桶、品牌洗手液、垃圾袋。5、地胶垫每季度打