关于海港区主要商业的调查.doc

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1、海港区主要商业调查2008年12月本次商业调研范围甄选说明：1、东、西白塔岭项目将作为城市（副）中心进行规划和开发，因此选取以建设大街民族南路以及海阳路围合而成的海港区商业最发达区域（包括太阳城商圈、人民广场商圈和主要商业街），其商业规模、业态、品牌、档次、比例、运营状况及光顾该区域的消费者消费习惯等对本项目商业规划将有一定的参考价值和意义。2、根据宗地现有前的商业状况，宗地、燕山大学周边、及宗地至现有商业中心的连线——河北大街的商业情况调研分析，作为区域商业分析的参考之一。3、通过对秦皇岛主要商业办公楼的状况调研、作为对本案办公业态设置的参考之

2、一。第一部分、海港区商业概况调研1海港区商业概况1.1秦皇岛市各区县人均商业面积1.2海港区零售业态1.3海港区零售业经营方式1.4海港区商业规模比例1.5海港区商业不同经营内容规模比例1.6海港区主要百货商场、购物中心位置示意图1.7海港区超市调研1.7总结：Ø海港区是秦皇岛商业最发达地区。Ø太阳城步行街为中心辐射的太阳城商圈云集了秦皇岛最高档的综合百货商场，商业群落化显著，业已形成了商圈集群效应，成为海港区乃至秦皇岛市最主要的商业圈，可作为本案的标杆物业。Ø人民广场毗邻太阳城步行街，加之本身优美的环境与周边良好的市政建设，建设大街与人民西路云

3、集了海港区的高档居民住宅，逐步形成了氛围良好的人民广场商圈，可作为本案参考之一。Ø海港区整体商业依然是以小面积的独立商店占绝大多数，所以调研中的附近及河北大街沿线及商圈周边道路的商业有相当重要的参考意义。Ø从2002年秦皇岛市政府大力推动商业发展至今，新型商业形式发展初步成型，但仓储式商业，24小时便利等新型商业模式发展依旧处于起步阶段。2太阳城商圈秦皇岛市是一个单商业中心的城市，唯一的城市级商圈既太阳城商圈。太阳城商业区是海港区最大规模商业设施群，位于秦皇岛市中心黄金地段，商业区区位优势明显，有近20条公交线路环绕期间，交通便利、四通八达。太阳

4、城商业区与周边的金原、天华、商城、华联、秦皇小区等大型酒店、商场及高档住宅小区，形成城市中心商务圈，人流、商流、物流、信息流活跃，商业氛围浓厚。超大规模中心商业区形成“太阳城”效应。以老牌商业华联、商城、金三角为基础，加之金都购物、金辉国贸、金原商厦、天洋购物广场东西厅、广缘购物中心、麦当劳、肯德基等，形成了一个超大规模的商业中心，囊括了传统百货、购物中心、大型超市、大市场、专营商店、连锁店、专卖店、小商铺等各种业态，集中了购物、餐饮、娱乐、休闲等各项功能，经营着高、中、低档各种商品，成为了秦皇岛人购物的首选之地。相对于市区60万人口而言，这样强

5、大的商业功能，就犹如“太阳城”的名字一样，牢牢地吸引住了港城人的消费能量，其他任何一家游离于这个商圈的商场发展都较缓慢。2.1太阳城步行街商业2.1.1太阳城步行街位置及分布Ø占地面积：15.36万平方米Ø建筑面积：20.0万平方米Ø位置：秦皇岛市中心黄金地段，东至民族路，南至秦山铁路，西至文化路，北至河北大街。Ø性质：主体部分19栋（共27栋）单体商业楼，为后西街分割成东、西两大部分，西侧是集休闲、娱乐、商业、办公、住宿、住宅于一体的大型商业综合体，东侧则是以美食街、海浪花水产批发市场以及天桥市场为代表的农贸、餐饮区。太阳城步行街平面图2.1.

6、2太阳城步行街各楼宇调研太阳城步行街主要物业一览表：项目编号（开发商）大厦名称面积（万m2）出售价格（元/m2）太阳城1#（亿丰）东方大厦545811175太阳城2#（祥泰批发商厦）恒河商务68007500太阳城3#（宏立）淘乐城6674.22出租太阳城4#（物资）太阳城4#50955600太阳城5#（长风）长风大厦46948500太阳城6#（国辰）国辰商务中心989113000太阳城7#（锡源）锡安商务中心4000　太阳城8#（宜安）银海大厦5000　太阳城9#（住总）住总商务大厦/天洋西厅116565000太阳城10#（新丰）新丰大厦4000

7、　太阳城11#（电信大厦）IT信息大厦94806378太阳城12#（鹏大）明珠购物广场1784513000太阳城13#（天洋西厅）天洋商务大厦/天洋西厅134158000太阳城14#（林达）五兴居室商城83427649太阳城15#（凯利）凯利购物中心114973500太阳城16#（鼎发）淘乐城559610000太阳城17#（锡源）锡源大厦5500　太阳城18#（广缘）广缘购物中心15000　太阳城19#（正大）国兴地产61745000太阳城20#（正大）天桥市场63134000太阳城21#（伟圣）海浪花市场72773631太阳城22#（秦宇）海浪

8、花市场112725000太阳城23#（鸿祥）太阳城23#77828400合计200036　售价为2002年竣工价格2.1.3太阳城步行街