关于广汉商业市场调查

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1、关于广汉商业市场调查广汉区域发展方向北：新行政办公集中区南：城市居住集中新区东：文化休闲新东区西：三星堆旅游及高端居住区一、现在售商业项目的调查现广汉城区正在销售的商业项目较少，且都是处在尾期阶段或未开盘阶段，现对几个代表性项目情况进行文字说明：帝景国际沿街2层底商，10年11月份开盘，3000平米，开盘半个月销售告罄，底楼每平米价格10800-14800元，二楼商业7000元/㎡，业态规划为办公综合类。曼哈顿沿街2层底商，3月20日开盘，3500平米，现仅剩内街两套商业110平米，销售价17000元/㎡，规划业态为中高端百货类。金地会城西唯一一个独立商业体，总体量160000平米，

2、去年7月面市，业态定位以高端商务酒店、娱乐餐饮为主，现销售基本结束，余3套位置较差底商，价格在14000-15000元/㎡。时代广场位于城市中心位置，雒城公园旁，和成都百货大楼相望，总建方4.3万平米，其中商业近20000平米，作为现在广汉城内唯一一个待销售商业项目，去年亮相至今未进入实质性销售，施工进度也只停留在基础阶段。其业态规划为服饰百货综合类经营，销售预计价底楼在30000元/㎡左右，2、3楼在10000元/㎡左右。二、在营商业对在营商业的调查中，我们主要针对主城区的5大板块进行了走访调查，对其经营业态、租金情况、后期规划进行系统的调查：中心城区中心城区主要以汉口路、中央欣城

3、、东西大街、武庙步行街为代表，现经营的业态主要为服饰商品类，主城区人口流量大，成熟的商业圈使其租金收益在月150-300元/㎡之间，基本无转售商业。城北区域城北区域以北京路、天津路为主线的行政新中心为中心点，周边商业暂未成熟，以报规的商业中以休闲餐饮娱乐类为主，现金雁明珠附近商业租金普遍为月30-40元/㎡，经营较为杂乱，没形成商业气氛。城南区域城南现在在一片建设中，规划以发展一座新城为指导的新城市居住集中区，目前商业氛围同城北一样暂未有整体规划，无大型的商业体，经营较为散乱，租金收益仅在月20-40元/㎡左右。城西区域城西区域商业相对较为成熟，以经营传统的建材、五金机电为重要业态，

4、靠鸭子河为高端餐饮类。收益在月50-100元/㎡之间，该区域对以后的商业暂未有明确规划，整个区域较散乱。城东区域城东区域的发展就其他区域而言相对滞后，但城东的商业发展业态较为固定，以小百货、家装建材、家具、机动车销售为主导。现有商铺特别是靠大件路地段都较老较旧，租金收益在月30-60元/㎡之间，区域整体也较为散乱。随着城市的发展，这些相对落后的规划将逐渐被拆迁转移需要一个集中有序的专业商业规划，这就为我们项目的商业提供了一个市场基础城东缺一个集中餐饮休闲商业区、广汉缺一个大型家具商城、广汉缺一个大型建材城