泉州房价上涨对经济发展的影响.doc

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1、泉州房价上涨对经济发展的影响泉州一中高三12班陈佳臻【论文摘要】：合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳迄文章通过对泉州市房地产本年内部结构变化特点的考察，探讨J'不合理的泉州市房地产内部结构对城市经济的影响。山此发现泉州长期经济发展存在着内在隐忧，从而得出协调泉州经济发展的针对性政策结论。【关键词】：房地产内部结构城市经济泉州市措施从2009年开始，泉州的楼帀销售可以用一•个字形容——“热”，而房价则是另一个字——“涨”。而且从2010年以來更是如此。而自八月份开始，房价又逐渐冋落，这又是为什么？房价上涨有因：其一：热销项目多次提

2、价，引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，一方而是存在着盲目乐观的心理，他们也想趁楼市冋暖之机火爆一把，另外一方面是一•季度以來政府的信贷政策较为宽松，大大地缓解了资金压力，开发商不再急于销售产品缓解资金困境，所以敢于提价销售。其二：投资性购龙重冋楼市n方价的不断上涨，除了开发商主观提价因索外，与投资性购启消费重进楼市也有很大的关系。在金融危机的背景下，壯界经济面临着较大的通胀风险。不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业重新涌进了京城楼市，进一步助推了启价的冋升。然而，房价的上涨対于

3、泉州來说未必就是一件好事。启价的持续性上涨导致了泉州市经济的发展和房地产内部的结构有些失衡。一方而，过高的龙价抑制了楼房的成交数量，这样以來就会出现有许多楼厉积压的同时有许多居民却因为无力负担起过高的房价而无法拥有属于自C的住厉°这样一•冋來使得厉地产内部结构失衡，同吋也在一•定程度上阻碍了泉州市经济的发展°同时，房价的上涨也应验了中国人的"买张不买跌”的观念。在许多居民买不起房子的时候，还有一•部分手里有闲钱的居民在龙价逐渐拔高的同时还在不断的往楼市中跳。高价买入房子，这样做的同吋不仅无谓多花了本不应该花的钱，同时，山于这部分居民的居民在无意中的行为里助

4、长了龙价上涨的气焰，使得原本己经高的龙价变得更高。如此以來就使得房价波动陷入了一个恶性循环，那就是涨了买，买了涨n这样使得更多的资金流入房地产的行业，使得“内需”可能出现不足，可能在一定程度上造成经济滞塞。再者，房价的上涨可能造成实休企业的发展受损。山于厉地产业的高额利润，使得许多投资者本有意于实业的投资，因觊觎厉地产的高额利润MJ放弃投资，转血对厉地产的支持,使得实体企业发展受损。还有，厉价上涨可能造成资产泡沫。厉价的过高使得房产的价格远超过英本身所具有的价值，房价的持续走高，不仅会使得房产过热，而口还可能对相关产业起拉动作用，可能引起经济过热，纽在经济

5、发展。但是，龙价的上涨也未必全部都是不利的。上涨在一•定程度上也是有利于经济的发展的。首先，厉价的上涨在某种程度上来说是一个城市综合实力提高的衣现。泉州近几年来经济发展迅速，这在一定程度上促进了厉价的上涨，可是可能的情况的。同时，房价的上涨在某些方面也对经济的发展提出了耍求，因此有可能出现房价上涨与经济发展相互促进的局面'°其次，房价的上涨有利于信贷的发展。总体程度上,房价上涨与信贷水平是成止相关的。并且，龙价的上涨对信贷的彩响是十分显著的。居民手中的钱不够就意味着必须向银行贷款才能够买到房子，这就是房价上涨对信贷影响的一个主要的表现。因此，房价的上涨其实

6、也是有利有弊的，就好似双刃剑。因此，我们就此要有相关的举措来应对！1，政府应该加强对•房产的监管和定价，加强宏观调控，而不是任山厉价的上涨。対于市场经济的弊端，在市场自身无力调节的情况下，政府的宏观调控的干涉就显得尤为重要，这将是控制房价持续上涨的重要举措。2,房地产商应该有一定的自我意识，认识到房价上涨可能带來的一系列危害，价钱对自身的调节,能尽力为已经过热的房产业进行降温,推动经济的发展。3,购房者自身要有鉴别的能力，有较髙的鉴别能力，不要盲目跟从，不要抱着传统的“买张不买跌”的错误心理，要有科学健康的消费观，在厉价过热的时候要懂得适当持观望态度，而不

7、是飞蛾扑火一样的扑向楼市，那样很可能会引火烧身。我们应该通过一系列的措施來达到调节经济，促进发展的目的，这对于泉州的长远发展是山好处的。【参考资料】1，《青海市房价波动》2,《北京建委有关GOUSHI负责人谈房价》3,《经济界专家清华论房价》哈继铭4,《专家论今年厉价调黑预计跌幅在10%-30%之间》陈晟葛海峰