建立我国登记请求权制度的思考_法学毕业论文.doc

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1、建立我国登记请求权制度的思考一、对登记请求权基木问题的认识登记请求权，是指登记权利人所享有的请求登记义务人协助其进行登记的权利。所谓登记权利人是指因登记而受利益Z人，如抵押权人、房地产买受人等。在义务人拒绝协助登记时，权利人可诉请法院强制义务人履行登记的义务，在取得相关判决后，即可凭判决单独申请登记。目前，我国与登记制度相关的法规大都规定采用双方申请原则。笔者认为，赋予权利方登记请求权是必要的，这才会保障其利益，使其不致因义务人怠于办理登记而受损失。否则，一旦义务人拒绝协助登记，则权利人的利益就会落空，也必然不利于保护交易秩序的安全，也无助于诚信原则的确立及全面履行原则的实现。应予注意的是

2、，登记请求权是一种私法上的权利，它主要发生在以下场合：1.因不动产转让而产生的买方对卖方的设定登记请求权；2.因抵押权、权利质权等设定而产生的抵押权人（质权人）对抵押人（出质人）的设定登记请求权；3.因抵押权、质权转让而产生的受让人对转让人的变更登记请求权；4.在第一顺位的抵押权人（质权人）因债务清偿而消灭抵押权、质权而未注销登记时，第二顺位的抵押权人（质权人）为了维护其顺位利益，有权对第一顺位者请求注销登记；5.在债务人已清偿债务的情况下，抵押人、出质人对抵押权人、质权人所享有的注销登记请求权;6.在主债权无效或以恶意通谋的意思表示或基于伪造产权证书、申请书等而为权利登记的场合，原所有人

3、所享有的注销（冋复）登记请求权；7•在登记有错误或有遗漏场合，当事人就其登记享有的更正登记请求权。二、对登记制度与合同效力问题的研究我国现有法律对登记请求权尚无明文规定，司法实务屮大多否定权利人登记请求权的存在。究其原因，是由于没有区分物权变动与债权合同属于不同的法律关系所致。也就是说,没有分清登记的效力，究竟是决定物权变动的生效要件，还是债权合同的生效要件。而司法实践屮多认为是后者，由此带来了很多问题。以抵押合同为例，担保法第四十一条规定，抵押合同白登记ZLI起生效，据此就无从主张登记请求权的存在，因为登记既然作为抵押合同的生效要件，那么在登记前，合同尚未生效，抵押权人白然难以依据无效合

4、同主张权利了，因此就不会有登记请求权制度。笔者认为，不动产转让合同或抵押合同等木质上是当事人意思H治的结果，属于一种债权行为，因此，只要不违反法律行为的一般生效要件，合同就应依其意思表示成立并生效。而登记是物权变动的公示方式2—，是法律为了维护交易安全所做的制度设计，其基木功能在于向世人告知权利是否发生变动，以保护善意第三人的利益，如果仅仅是为了双方当事人间的利益，法律根木就没有必要设立登记或交付制度，因为双方当事人问的约定足以明确双方的权利义务关系。所以，建议在将来的物权立法屮，应明确将登记作为物权变动的生效要件，并确立登记请求权制度，这样在合同成立后，如卖方反悔不予登记，买方可诉请协助

5、登记。三、对设立符合我国国情的登记请求权制度的具体设想笔者认为，我国将来的物权立法应确立登记请求权制度。登记请求权是一种私法上的权利，能占行使关系到当事人间的实体权利是否发生变动，对当事人（尤其是权利取得方）影响英大，由物权法规定符合法理。而不动产登记法主耍是一种程序性的规则，应肴重规定不动产登记机关的组成，登记人员的资格以及登记的程序等，其立法宗旨应是从程序上保障当事人权利的实现，至于当事人间是否产生物权变动，如何产生物权变动，还是由实体法规定为好，这样符合实体法与程序法的分工。笔者建议，在物权法屮设专条规定，使登记请求权能适用于各类符合条件的登记。《屮国物权法草案建议稿》第三节第二忖对

6、不动产登记做了规定，遗憾的是并无登记请求权的规定。鉴于登记请求权的重要性，笔者建议在此H屮增加一条：“不动产登记法规规定登记丿迸由双方共同屮请的，义务人应协助权利人办理登记手续。义务人拒不履行时，权利人可诉请法院判决义务人实际履行。”立法上增加这样的规定，既有利于督促义务人及时履行义务，也使权利人的登记请求权有了明确的法律依据，从而最终冇利于保障物权变动的顺利完成。