工程规范施工管理与技术要求.doc

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1、施工管理与技术要求第一部分：工程总体情况及有关说明1.工程概况工程名称:_青龙湖郊野休闲社区B2区工程地点：_北京市丰台区王佐镇工程规模：建筑面积约51100.91平米建设单位北京西海龙湖有限公司设计单位北京三磊建筑设计有限公司监理单位北京颐和工程监理有限责任公司质量监督单位北京市丰台区建委质量监督站施工总承包单位中建三局集团有限公司2.总承包人的施工范围总承包与各分包作业面划分分项工程合同范围1总承包人一般性工作1.建筑及结构图纸中全部内容且包含：部分房心及肥槽回填、地下及地上全部砌筑隔墙、板材隔墙、排气道、楼地面（含消防中控室静电地板）、公共区域及功能用房的粗装、汽车坡道及出地面构筑物

2、、屋面、节能、机电专业设备基础结构施工（含抹灰层）；材料检验检测费用；2.各专业的孔洞及埋件预留预埋（幕墙、栏杆等埋件因准确度可由指定分包人自行进场施工）、后开洞施工（小于200mm的洞口分包可自行开设）、洞口剔凿、结构修补、结构加固及全部结构孔洞封堵和本区域内装饰面修补；3.各专业套管及线管预埋、防雷接地、等电位预埋；4.外墙外保温（除幕墙岩棉保温）工程及面砖、涂料部分的外墙装饰工程；5.为各指定分包人提供安装定位、水平、高程主控制线；6.为各指定分包人提供现有垂直运输、施工用脚手架（各分包专业脚手架除外）、安全防护、临水临电接驳点、垃圾清运、现场施工、现场办公用地、现场仓储场地等施工条

3、件及服务。7.室内给水系统：负责完成整个给水系统的管道安装(其中设备用房负责将给水预留至设备间内1米处)；8.室内排水系统：负责完成整个排水系统的主立管、支管的施工(包括设备间内的排水系统)，公共部位洁具供应及安装；9.室内热水系统：负责完成整个热水系统的施工(其中设备用房负责将热水预留至设备间内1米处)。10.室内采暖系统：负责完成整个采暖系统(其中设备用房负责将采暖管道预留至设备间内1米处)，但不含地板采暖工程，户内散热器由发包方直接供应，地板采暖分包单位安装；11.负责接地装置、接地母线，强电、弱电接地线施工，总、分等电位联接，专业机房、竖井的等电位联接，避雷引下线、屋面避雷带（含基

4、础）及避雷针的施工；12.负责动力、照明、弱电、消防系统的全部设备基础、预埋件（包括地脚螺栓，如果有）、预埋管（穿带线管路必须满足各专业分包穿线需求）、预埋盒（箱）、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、补洞、开洞、墙体恢复、堵洞、出墙套管（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）及任何可能的防火枕、防火封堵；其中：出户电缆套管（含强电、弱电）施工至结构外墙1.5米处，套管与管道之间、管道管口的一次封堵均由总包单位负责；专业分包单位进场施工后的二次封堵由使用套管单位负责。13.负责π接低压柜（不含低压柜）之后的桥架（线槽）、母线、动力配电箱（柜）、照明配电箱（柜）、计量电表箱的安装13.1居民

5、用一户一表电表箱表前开关进线及表后开关出线由总包负责压线。13.2水泵等设备自带的控制柜/箱由相关厂家配套并安装；（其余污水泵设备自带箱等由总包按图纸要求完成所有安装配电内容）。13.3高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵等（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）均由总包单位负责。（π接室的进出线、配电间的进线部分总包只预留套管，封堵由供电局施工单位完成）14.负责∏接箱柜（不含∏接箱柜）之后的动力、照明所有线缆的敷设、调试及试验等电气安装工程；其中：室内灯具按座灯头考虑（叠拼户内楼梯间为壁灯），开关、插座均按普通满足验收要求即可；15.负责公共、非精装修区域的普通照明灯具、应急照明灯具

6、、开关、插座的供应、安装和线缆敷设；（9#配电室灯具甲供）16.上述各系统与室外的小市政工程存在接驳时，一律由总承包人负责将相关的管路实施到出建筑物最外墙外1.5米处封堵（满足规范及相关规定要求的封堵含临时封堵）；17.责所施工范围的所有系统调试、试运行、验收等工作。18.人防门厂家负责人防门加工、运输、安装以及人防门号的喷涂、钢制门槛移交物业前的保管、人防验收的配合；2土方、地基与基础工程1.总承包人负责的工作：1.1建筑物外边线、土方边坡线、基坑标高等水平、高程控制线、施测及现场桩点的保护；1.2基底扰动土预留200mm以下土的人工配合清槽、集水坑等人工修坡、钎探灌砂（如有）、局部地基

7、处理；1.3土方回填施工；2.独立承包人负责的工作：2.1土方开挖、外运施工（含200厚的土方外运），回填土方提供；与总承包人工作面交接；2.2大面积降水、护坡、地基与基础处理施工；3防水工程1.地下室防水2.屋面防水3.室内防水4精装工程1.总承包人负责精装修区域以外的装修工程施工；2.总承包人负责全部设备机房及非精装区域公共卫生间的装修工程施工；3.总承包人负责需精装修区域的工作：3.1楼地面结构面交付，如有部位进行