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1、中期財務報表賬項說明（以港幣百萬元計）1.編製基準及主要會計政策本集團之簡明中期財務報表已按照由香港會計師公會所頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」及適用的香港聯合交易所有限公司的證券上市規則附錄十六編製而成。除下述的會計政策變動外，於中期財務報表所使用之會計政策與編製截至二OO八年六月三十日止年度之全年財務報表所用者相同。在本會計期內，本集團首次應用以下由香港會計師公會頒佈之新修訂本及詮釋（統稱「香港財務報告準則」）。該等新修訂本及詮釋適用於本集團由二OO八年七月一日開始之財政年度。香港會計準則第39號及金融資產重新分類 香港財務報告準則第7號（修訂本）香港（國際財務報告詮釋委員會
2、）－詮釋第12號服務經營權安排香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第13號客戶優惠計劃香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第14號香港會計準則第19號－界定福利資產之限制、 最低資金要求及其相互影響香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第12號為服務經營權安排之會計方法提供指引及列出服務經營權安排的責任及權利之確認及量度之一般準則。本集團的基建資產收費道路已追溯確認為無形資產下之經營權資產而非固定資產。此經營權資產以直線法攤銷於經營權期內。採納香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第12號對本集團現在及過往期間之業績均無重大影響。無形資產詳列於中期財務報表之賬項說明第12項內。採納其他香港會計
3、師公會之新修訂本及詮釋對本集團業績及財務狀況並無重大影響。本集團並未提早應用下列已頒佈但尚未生效的新訂或經修訂準則、修訂本及詮釋。香港財務報告準則（修訂本）香港財務報告準則之改進1香港會計準則第1號（經修訂）呈報財務報表2香港會計準則第23號（經修訂）借貸成本2香港會計準則第27號（經修訂）綜合及獨立財務報表3香港會計準則第32號及第1號（修訂本）清盤產生之可認沽金融工具及責任2香港會計準則第39號（修訂本）合資格對沖項目3香港財務報告準則第1號及於附屬公司、共同控制公司或聯營公司投資成本2 香港會計準則第27號（修訂本）香港財務報告準則第2號（修訂本）股份支付－歸屬條件及註銷2香港財務報
4、告準則第3號（經修訂）業務合併3香港財務報告準則第8號經營分部2香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第15號房地產建造協議2香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第16號境外業務投資淨額對沖4香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第17號分派非現金資產予擁有人3香港（國際財務報告詮釋委員會）－詮釋第18號客戶資產轉移51於2009年1月1日或以後開始之會計期間生效〔惟香港財務報告準則第5號之修訂本於2009年7月1日或以後開始之會計期間生效除外〕2於2009年1月1日或以後開始之會計期間生效3於2009年7月1日或以後開始之會計期間生效4於2008年10月1日或以後開始之會計期間生效5於200
5、9年7月1日或以後轉移開始生效本集團預期該等新訂及經修訂之準則、修訂本及詮釋對本集團之業績及財務狀況並無重大影響。二○○八/○九年中期報告•新鴻基地產發展有限公司•17中期財務報表賬項說明（以港幣百萬元計）2.分部資料本集團及所佔聯營公司及共同控制公司於期內按業務分部劃分收入及業績之分析如下：截至二OO八年十二月三十一日止六個月聯營公司及本公司及附屬公司共同控制公司分部收入分部業積所佔收入所佔業績合併收入綜合業績物業 物業銷售5,6381,862143(80)5,7811,782 租金收入4,0172,9237835994,8003,5229,6554,78592651910,5815,3
6、04酒店經營61811926974887193電訊1,95593——1,95593其他業務2,8927301,3731044,26583415,1205,7272,56869717,6886,424其他（虧損）／收益(23)—(23)未分配的行政費用(420)—(420)未計入投資物業之公平價值變動 的營業溢利5,2846975,981投資物業之公平價值（減少）／增加(4,335)(289)(4,624)已計入投資物業之公平價值變動 的營業溢利9494081,357淨財務支出(256)(151)(407)出售長期投資項目溢利及減值撥備 －淨額(78)—(78)稅前溢利615257872稅項
7、 －集團44—44 －聯營公司—55 －共同控制公司—(123)(123)稅後溢利65913979818•二○○八/○九年中期報告•新鴻基地產發展有限公司中期財務報表賬項說明（以港幣百萬元計）2.分部資料（續）截至二OO七年十二月三十一日止六個月聯營公司及本公司及附屬公司共同控制公司分部收入分部業積所佔收入所佔業績合併收入綜合業績物業 物業銷售3,5542,3482,7511,3876,3053,735 租金收入3,23
