xx鸡湖项目决策定位报告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载苏州金鸡湖项目决策定位报告www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载市场部分一、房产现状及未来走势分析www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载市场供应情况•2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与2005年同比增长64.9％；分区域统计，吴中区供应量最多，达到165.2万平方米，工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平

2、方米，高新区107.9万平方米，相城区100.8万平方米。•2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与2005年同比增长124.4％；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米，其后依次为吴中区173.9万平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方米，相城区97.7万平方米。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载表一：06年市场供应量分布表2006年全市住宅同比增长吴中区园区主城区高新区相城区商品房供应量633.8509.264.9％165

3、.2151.9108107.9100.8商品房销售量671.5576.8124.4％173.9174127.898.197.7www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载供应需求比0.94：106年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求，发展势头良好www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载06年各类型物业投资建设比例,2%16%单位：亿元住宅商业办公361.06www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiao

4、zhe.com大量管理资料下载房产价格走势图一：苏州房产价格走势图住宅价格（元/平方米）600050005225437040003910300029162336200018301000020002001200220032004200520062007住宅价格（元/平方米）www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载房产价格与城市指数的关系图二：与收入的关系居民收入与房价的关系住宅价格（元/平方米）居民收入（元）20000182431500014451162761236110000101511061750

5、00437052251830233629163910020002001200220032004200520062007www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载表三：与人口及GDP关系房价与GDP的关系10000080000600004000020000020002001200220032004200520062007住宅价格（元/平方米）人均GDP（元）苏州GDP从2000年到2005年一直处于直线上升趋势，从1999年到2003年平均涨幅在20.15％左右。从2000～2006年平均人均GDP涨幅

6、来看，其26.75％的平均涨幅意味着人均GDP每4年翻一番。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载商业价格走势图8000商铺均价7000728060006250550050004800500040004160300020001000020002001200220032004200520062007商铺均价www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载商业项目供应量300商业供应量（单位：万方）2502642402001501005055

7、606559020002001200220032004200520062007商业供应量（单位：万）www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载住宅与商业价格对比图商业与住宅价格对比图800070007280600062505500522550004800500040004160391043703000291620002336183010000123456年份商铺均价住宅价格www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载国家政策对房产市场