中海地产北方区-地下车库层高体系设计指引(征询稿).doc

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1、p中海地产集团有限公司（北方区）设计管理标准文件地下车库层高体系设计指引（征询稿）中国海外发展有限公司（北方区）规划设计部二〇一〇年十二月8前言根据目前房地产建设情况来看，地下车库建设规模及建造成本在项目中的占比较大。在车库本身的价值贡献有限的情况下，合理降低地下车库建设成本，将是提升项目利润的重要手段。在地下车库建筑设计中影响成本的因素很多，诸如车库的建设规模、平面布置设计、层高体系及剖面设计、停车率等等。地下车库的层高设计与剖面控制合理与否，在技术上直接影响着地下车库的建造成本和地下车库的正常使用。四、地下车库层高设计

2、1.设计要点（1）结构高度控制，采用短跨、小柱距结构形式，降低结构高度。（2）综合设计设备排管，降低安装高度。（3）控制最小净高要求。2.结构高度控制（1）选择合理的结构形式车库常用的梁板结构形式大致为梁板式结构和无梁楼盖两种。梁板式结构，宜将次梁做成井字梁形式，可有效降低配筋及降低结构高度。（2）梁高估算梁高与地库柱网跨度有关，与顶板上部荷载有关，如覆土厚度、人防等级等。根据顶板的覆土深度、是否做人防而定，可大概估算梁高。编号顶板类型顶板梁高备注1覆土≤500≈1/10～1/12的跨度仅供估算用，以计算为准。2500<覆

3、土≤1000≈1/10的跨度31000<覆土≤1500≈1/8的跨度41500<覆土≤1800≈1/6～1/8的跨度51200<覆土≤1800的人防顶板≈1/6的跨度（3）工程案例分析8北方区项目结构形式及高度项目沈阳公司长春公司大连公司青岛公司烟台公司国际社区2#地中海城02F地块寰宇天下E区紫御华府一期国际社区ED2英伦观邸A区英伦观邸C区紫御观邸清江华府国社6#地紫御公馆结构形式无梁楼盖无梁楼盖梁板结构无梁楼盖梁板结构梁板结构梁板结构梁板结构梁板结构无梁楼盖无梁楼盖梁（板）高(mm)40040080035080011

4、001200900700500500人防等级核6无无无无核6级核6级无核6无核6（4）小结经分析比较，无梁楼盖对降低梁高效果更为明显，较梁板形式可减少高度400-500mm。建议优先采用无梁楼盖，高度可控制在500以内，对降低层高十分有利。3.管线高度控制（1）管线综合要求地下车库管线较多，风管、消防喷淋、电力桥架等设备管道如何合理有序敷设，对层高的影响极大。设计时必须加以重视，进行细致的综合。使车库管线排列整齐，富于逻辑，避免混乱交叉，出现不利点，导致净高不满足使用要求。（2）管线综合应遵循以下原则①尽量使占据空间较大的

5、主风道靠近车库边侧设置；②风道宽度尽量控制在合理的范围内，使风道下不设喷淋，减少层高；③电桥架、设备管线尽量与风道平行设置，避免设在风道下面；④尽量避免和减少管线交叉，管线交叉点不要设在主车道上；（3）设备管线常用计算高度管线内容最小计算高度(mm)备注风道300-350其中含50的按装支架高度喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度电桥架100-1508（4）工程案例分析管线综合图示各项目管线下净高项目沈阳公司长春公司大连公司青岛公司烟台公司国际社区2#地中海城02F地块寰宇天下E区紫御华府一期国际社区ED2英伦

6、观邸A区英伦观邸C区紫御观邸清江华府国社6#地紫御公馆管线安装高度（mm）600700600600700600600750800750700最小净高(mm)24002400220024502300220022002250230022002300(5)小结8管线安装高度宜控制在600以内，梁下净高控制在2800以内.4.地库净高满足《汽车库建筑设计规范》要求，地库净高不小于2.2米。5.地下车库层高设计控制原则综合以上分析，区分有无人防设计，地下车库层高设计应遵循以下原则：分类层高控制项控制高度控制要点备注人防地下车库350

7、0-3900结构梁高600-1000尽量减少梁板高度，结构形式优先选用无梁楼盖，板厚控制在不超过500mm。管线高度400-600通风管线占主导。机电让位于其他项停车空间净高满足规范要求不小于2.2米目前豪华多用途车高度尺寸达到1.8米，且部分车顶有行李架，建议采用超豪华标准的项目，最小净高考虑2.3米。无人防地下车库3400-3600结构梁高600-900尽量减少梁板高度，结构形式优先选用无梁楼盖，板厚控制在不超过500mm。管线高度400-600通风管线占主导。机电让位于其他停车空间净高满足规范要求不小于2.2米目前豪

8、华多用途车高度尺寸达到1.8米，且部分车顶有行李架，建议采用超豪华标准的项目，最小净高考虑2.3米。五、地下车库底板厚度控制1.地下车库底板构成地下室底板包括车库地面找坡、结构底板和垫层。地面找坡主要以建筑面层做法找坡，坡度不超过1%。底板厚度确定时一般考虑以下因素：（1）底板的冲切承载力（2）底板的抗