深圳某高层住宅楼给排水工程监理细则.doc

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1、深圳市某高层住宅楼建筑给排水工程监理实施细则编制人：审批人：深圳市**建设监理有限公司深圳某高层住宅楼监理项目部2011年月日21第一章工程概况**花园由深圳市**实业股份有限公司、深圳市**地产有限公司建设，分为3座三十一层和1座三十层高层住宅，分为A、B、C、D四座。一层为配套商业和架空停车；二层为社区服务站、社区图书馆、消防控制室、物业管理、架空层和社区平台花园。三至三十一层为住宅，地下室为一层，用作地下车库、设备用房以平战结合的人防地下室。建设地点为位于深圳市蛇口东填海区，该地块西临后海滨路，南临蓝天路，北临招商路。本工程由后海宾路和招商路引入两路

2、市政DN200给水管进入水泵房。生活给水系统分为高、中、低三组无负压泵分别向22～31层、12～21层和3～11层供水；负1～2层架空层由市政给水管网直接供水；消火栓系统在C座屋面共设了一个消防水箱稳压，水泵房设有消火栓水泵两台，一用一备；自动喷淋只在-1～2层才设有，水泵房内设有自动喷淋泵两台，一用一备；排水系统分为室内、外污水、雨水和空调水系统，采用污废合流制，雨、污分流制，2层架空层、商铺污水系统单独排放。生活给水管水表前采用内筋嵌入式衬塑钢管卡箍接或丝接，水表后采用PP—R管，电热熔连接。消防给水管采用内外镀锌钢管丝接或沟槽连接；自动喷淋系统采用内

3、外壁热镀锌钢管丝接、沟槽连接；排水管道和空调凝结水管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水管道高层采用镀锌钢管，商铺采用UPVC塑料排水管。第二章编制依据一、《建筑法》、《深圳市施工监理规程》、《建设工程质量管理条例、》《深圳特区建设工程质量条例》、《深圳市政府投资项目管理条例》等国家和政府对有关工程建设的政策、法规。二、工程监理合同和工程建设合同以及材料、设备供应合同。三、设计图纸，国家有关规范、标准、地方技术规范和标准：GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》21GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50243-2

4、002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》GBJ50045-95《高层民用建筑设计防火规范》GB50098-98《人民防空工程设计防火规范》GB50067-97《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》GB50319-2000《建设工程监理规范》第三章监理工作的控制重点和要点1、质量控制1.1前期准备监理审查

5、施工单位资质必须符合规定或招投标要求，队伍装备、技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求；熟悉图纸，组织会审，在施工前发现、解决图纸中存在的问题，防止施工过程中出现较大的错误.把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品的性能、参数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货，设备材料进场时要进行严格检验，防止不合格或已淘汰材料用于工程。1.2预留预埋安装监理本项目的预留预埋工程包括室内给排水管道在楼板、梁及内部剪力墙的预埋套管，地下室外墙和屋面楼板、屋顶水箱的预埋防水套管，以及暗装管道在墙上或楼板上的槽。21由于本项目质量要求高，每层建

6、筑面积较大，管线布置也较复杂，所以，我公司非常重视预留、预埋部分的监理工作。先检查技术工程师预留、预埋图纸，再检查技术交底。要求平面位置、标高准确，监理应复查；室内给水管线预埋要有防止后续施工、装饰过程损伤的技术措施，并绘制正确隐蔽图，并由监理签认；l钢性防水套管地下室外墙、水池池墙、水箱池墙、屋面穿管部分预埋钢性防水套管为钢性防水套管。防水套管按给排水标准图集02S404钢性防水套管制作、安装。翼环焊接采用双面焊，且保证焊缝密实。所有防水套管在隐蔽之前，由监理公司工程师按设计图纸和施工验收规范进行隐蔽验收，验收合格并签字后可进行隐蔽。l普通钢套管立管穿墙

7、越楼板和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底板相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。1.3室内、外排水管（雨水管）安装监理lPVC管安装监理材料进场，事前报计划，经业主和监理审核同意方能进场，并根据进场管材、管件批次、见证取样送检，检查是否达到使用标准。施工前的准备工作的监理：按设计图纸及现

8、场预留预埋等实际情况，检查配管简图，检查各种管道接口与雨水口或卫生