化德县长顺镇基准地价更新成果分析.pdf

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1、2013年3月内蒙古科技与经济March2013第5期总第279期InnerMongoliaScienceTechnology&EeonomyN0．5TotalNo．279化德县长顺镇基准地价更新成果分析史利霞，贾俊青(内蒙古自治区土地调查规划院，内蒙古呼和浩特OlOOlO)摘要：根据化德县长顺镇镇区近年来经济社会条件发展变化状况，原基准地价成果已不符合地产市场要求，为了进一步完善化德县长顺镇地产市场，保持基准地价的现势性，防止国有资产流失，2011年化德县长顺镇开展了基准地价更新工作。根据化德县长顺镇新一轮基准地价更新成果特点，对比分析了上轮

2、基准地价成果与2011年更新成果的不同，并得出2011年基准地价上升的原因。关键词：化德县长顺镇；基准地价；成果分析中图分类号：F293．2文献标识码：A文章编号：1007—6921(2013)05—()(】06—021长顺镇镇区布局概况地范围内向四周辐射，主要分布在铁道以西，受一、化德县长顺镇的土地利用布局以商业用地和住二级用地影响，价格相对较高；四级范围主要是建城宅用地为主，商业用地主要分布在长顺大街、长春大区的边缘地带和一些规划区、T业园区，其价格最街和金三角路，呈带状分布；住宅用地主要分布在铁低。路以，现居住用地主要分为两类，即已改造的

3、多层2．1．2住宅用地。居住用地是为了满足人们最基居住区和尚未改造的棚户区。多层居住区主要集中本的生活需要而占用的土地，长顺镇居住用地基准在长顺大街、金三角路、先锋东街两侧和镇北已建成地价级别由新区为中心逐渐向四周扩展。居住一级新区等，街道宽阔、地势平坦、公共服务设施和基础用地主要包括北城居住片区和站前居住片区，是行设施条件好，环境整洁，是理想的居住区；棚户区主政办公和居住的最佳区域，道路通达，基础和公用配要集中在旧城区，居住用地容积率较低、道路不规套设施完善，绿地覆盖率高，距商服中心较近，其价则，地势不平坦，公共配套设施不完善，绿地率低，不格

4、在居住用地中最高；其余各级均在上一级的基础成规模，住宅质量参差不齐。现有业用地主要布』二向外围扩张，其地价也呈一定趋势在逐级下降。局在铁路以东工业园区内，由于历史原因，部分工业2．1．3丁业用地。工业基准地价共划分为3个级刚地布置在城区，用地布局比较散乱、混杂，对环境别，与商业和住宅用地不同的是：T业一级地段也应卫生和景观绿化有一定影响，尤其是部分老城区内该是以城市中心为一级，其余各级向外围扩张，但由一T业用地与居住用地混杂，对居民生活干扰较大，再于土地利用总体规划和城市规划的约束，城市中心不加上现有工业建设档次较低，效益一般，集约化程度允许有

5、工业用地，因为工业会带来各种各样的污染，低，土地利用率不高。故大部分企业已停用，仅保留如空气污染、噪声污染、水污染等。所以在城市中心东部服装加工等无污染项目。应划出一定的控制区来禁止发展工业。长顺镇业2基准地价更新成果特点一级区片分布在铁路两侧，该地段对外交通便利，产2．1各用途基准地价分布特点业集聚度高。由于工业占地分布在城市郊区地带，所2．1．1商业用地。化德县长顺镇是化德县的经济、以工业一级地价并未超过住宅一级地价。铁路以东政治和文化中心。镇上最繁华的地段位于长顺大街的工业园区为二级工业用地区，圜其产业集聚度低于上，是长顺镇的一级商服中心

6、，农贸市场为二级商服一级工业用地，基础设施不完善，故价格低于一级【：中心，商业级别的分布是从商服中心逐步向四周延业用地，其余边缘地段为i级工业用地区。伸。各级别的价格也由一级依次逐渐降低，与20072．2基准地价成果编制特点年长川页镇基准地价更新结果相比，增长率达2倍以2．2．1基础资料的现势性强。城镇基准地价应反上。一级商服中心彳F一级路线价区段内，其价格最映现时条件下的土地经济价值，因而对各种基础数高，二级商服中心在一级区片内，其价格高于二级区据现势性要求较高。为此，笔者调查的均为近期的片价，而低于二级区段路线价；二级商业用地70％定级估价

7、资料(主要包括部门资料和样点调查资位于长顺镇新区，道路通达，基础设施完善，虽没有料)，工作底图采用长顺镇第二次土地调查成果图大型商业建筑，但其商业铺面很多，用地效益较高，件和长顺镇2010年遥感影像图以及长顺镇城市总近期升值潜力较大，其价格较高；三级同样在二级用体规划图(2006年～2020年)，工作范围包括了建收稿日期：2013一【)l一25作者简介：史利霞(1976一)，女，内蒙古自治区土地调查规划院，工程师。贾俊青(1984一)，女，内蒙古自治区土地调查规划院，助理工程师。·6·史利霞，等·化德县长顺镇基准地价更新成果分析2013年第5期

8、城区和规划区，保证了图件和数据的现势性。为了能够直观地比较化德县长顺镇上一轮地价2．2．2编制手段先进。国土资源部已经在全国范水平与本次更新结果的差异