关于暖通空调施工阶段造价控制的浅析.pdf

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1、2014年21期科技一向导◇科技论坛◇关于暖通空调施工阶段造价控制的浅析林珠玲(国贸地产集团有限公司福建厦门361000)【摘要】本文结合笔者多年工作心得，主要针对目前建筑工程中暖通工程造价控制管理中存在的问题进行剖析，并结合实践提出相应的造价控制要点．以供同行参考借鉴!【关键词1暖通空调；工程造价；合同控制0．前言合同约束条款。暖通安装阶段的工程资金和资源消耗最多．容易造成经济上的损另外．业主可采用工程量清单形式确定工程造价。用工程量清单失设计上的失误、设计标准和结构的更变等因素都很容易增加造价的形式．对业主而言．首先工程单价易与市场价进行竞争性比较，挤掉工程上的投资资金

2、和延长工期暖通空调项目工程在没有形成围护结单价中的水份．堵住漏洞：其次可控制设计变更引起的工程价款的增构之前就应该要签订合同．空调的负荷量会随着围护工程而改变．造加．变更增减的工程量．只能引起实体性消耗中的直接费及其税金部成工程造价的费用提高。因此．要结合空调工程和土建工程的进行．降分的变化．非实体性消耗费用及企业管理费、利润及此部分的税金，仍低空调的负荷和施工的造价保持原有水平总之．采用工程量清单对于建设单位来说是一项既易1．安装阶段的影响因素于操作．又利于成本控制的有效途径。1．1投资目标的分解3．变更控制对业主来说．项目的建设期主要是资金支出．所以现金流量计划施工阶段

3、是大量投入资金的阶段．诸多建设工程项目管理的实践表表现为支付计划。这个计划不仅与工程进度(由造价计划确定的)有明．这一阶段也是最容易引起投资偏差．并由此造成投资额增加的阶段关，而且与合同所确定的付款方式(特别是付款期)有关。他可以按照造成投资偏差的原因多种多样，主要有设计错误或缺陷、设计标准变更、这个计划筹集和安排资金如果资金不按时间落实，则要考虑调整施图纸提供不及时和结构变更等造成的设计原因空调工程作为一个建设工进度或改变付款方式项目必须在可以筹集的资金范围内安排规项目中的一项单位工程．其施工合同的签订往往是在土建刚开工不久．模、标准、实施时间，同时还要考虑在项目实施过程

4、中特殊情况下的资围护结构还未形成的时候随着土建施工的进行．围护结构的变更如果金需求，如物价上涨、不可抗力、不可预见因素等使房间的面积或功能改变．墙体和门窗结构、材料的变更．必然会导致空施工阶段进行造价控制的基本原理是将计划投资额作为投资控调负荷的变化若负荷变化超出了空调设备的最大可调节范围，对空调制的目标值．在施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较．设备就要重新选型这样的变更不仅会严重影响空调系统的初投资．还通过比较发现问题，采取措施。为了进行比较、控制，必须具有明确的会影响到系统投入运行以后的费用和协调性另外．由于装饰材料选目标，项目各目标的明确是通过项目资金使用计

5、划的编制来确定的材不当造成室内空气质量恶劣．为了保证室内环境满足健康、舒适的编制一份科学合理的资金使用计划．是落实项目投资目标、控制工程要求，就会对空调通风系统提出更高的要求．从而增加空调系统的投资。实际支出的首要条件空调与土建和其他专业工程的紧密联系要求工程师对各专业做好协调工作．尽量做到既能满足其他专业的变更，又不影响空调负荷和施工成本尤其要避免工程师单纯为了降低工程建安投资．批准可能导致未来空调能耗增加或效果降低的工程变更如何处理好这些睛况．关系到提高管理效率和完善成本控制的效果。首先．在设计和施工过程中根据工程实际对设计图纸和施工方案进行不断地的研讨和改进一方面及时

6、与设计方取得沟通，尽快做出合理的变更设计．并进行工程量及造价增减分析．建设单位要规定变圉’“臀■圈更事项的统一填报表格．要求施工单位详细填写并附简要说明、示意图1是分别按照所有工序的最早开始和最迟开始时间画出的时图、工程量增减的详细计算及工程造价的增减资料，并要建设、设计及间投资累计曲线(“香蕉”图)。业主可以根据该“香蕉”图，分析项目的造价管理单位签证认可尽量使工程造价控制在合理的范围内．不影投资计划s型曲线．通过对非关键线路工序的调整．来合理安排资金．响工程进度．同时尽量以合作的态度，明确责任，不在利益上互相扯以达到既及时地供应资金．又尽可能的节约资金利息_】_皮．而导

7、致不应有的损失1．2有关工程造价的外部因素对施工过程中的隐蔽工程．建设单位要会同设计单位、施工单位近几年来我国兴起了一批新型建筑公司．这在象征着我国经济发认真做好施工处理、验收、核对工作，保证隐蔽工程的施工质量和数量展的同时．也表现出某些不合理的竞争现象．特别是在工程造价方面的准确性发生现场签证时．不论签证情况的大小，建设单位应充分向表现的尤为突出。例如，有些建筑单位对工程造价进行压制．严重违反工程管理及审计人员放权．对于数额较小的情况．应减少审批环节．现了市场规律，同时投标者为了中标，对价格进行过分控制，形成建筑