基于DEA方法的安徽省房地产市场效率评价研究-论文.pdf

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1、州芗瞄乡孵2014年8月第28卷第4期JournalofChizhouUniversityAug．2014Vo1．28No．4基于DEA方法的安徽省房地产市场效率评价研究任以胜(安徽财经大学经济学院，安徽蚌埠233030)【摘要】选取2012年安徽省房地产市场建设数据作为样本，运用DEA的c2R模型、CGs模型进行有效性和规模性分析，并对非DEA有效地区进行投影分析，最后构建超效率DEA模型对房地产市场效率进行排名。结果表明，只有合肥、宿州等5个城市DEA有效．其它地区均无效；房地产市场效率排名前三位是宿州、合肥、池州，而黄山排名最后。[关键词】房地产；投

2、影分析；效率评价；DEA【中图分类~]F293【文献标识码】A[文章编号】1674一l104(2014)04一O055—031引言司绩效评价模型，对25家房地产上市公司绩效进行综合评价，结果表明，深万科A、中远发展等房地近年来，随着中国城镇化进程的进行，房地产产上市公司排在前面，而渝开发、兴业房产的综合市场高速发展．房地产产业在中国经济发展中发挥排名靠后嘲；胡季英、冯英浚运用DEA模型对我国着重要的作用．作为人们生产和生活的依托，房地的建筑企业绩效进行了评价并提出了改进措施【3】：产已经成为国家支柱型产业之一．其发展必将受到刘力昌等运用DEA模型对我国上市

3、公司的股权融广泛的关注。在我国当前经济发展中，房地产发挥资效率进行了评价。着先导性、主导性产业的作用，是一切经济活动的基础和载体，通过其关联效应和扩散效应能够影响2数据包络分析简介其他相关产业的兴起发展，促进国民经济的快速增数据包络分析[51(DataEnvelopmentAnalysis，简长。然而由于房价增长速度较快，离普通民众的购称DEA)被评价单位作为DMU构成被评价群体，以买力越来越远，作为安徽省经济发展的一个重要支DMU的各个投人和产出指标的权重为变量，通过柱产业，人们开始关注房地产产业。2010年安徽线性规划技术确定有效生产系统的前沿面，得到

4、各“两会”关注的重点问题就是房价问题。当前安徽省DMU的相对效率及规模效率等信息l5l。房地产价格持续上升，存在房地产结构不合理、供2．1模型需失衡、资产泡沫等一系列现象，制约着经济的发CR模型是DEA模型中一个最基本的模型．展。通过科学的方法对房地产业做出有效的评价，为了对第个DMU进行评价，构造DMUjo的相对对保持行业的持续增长，对经济的健康发展具有重有效性评价模型：要意义。因而。本文对安徽省l6个城市的房地产市一=器场进行研究。有关房地产的研究一直是经济研究中的一项f[fly重要课题，众多学者对其进行了探讨。如武汉理工s-t．{kl，L2'⋯，f一

5、1)，，≥o大学的刘闯等构建了房价影响因素的联立方程组，对我国房价影响因素做了定量分析，结果表明房价模型(1)是一个分式规划问题，由于对偶问题和原问是由供给和需求决定的【l】：哈尔滨工业大学管理学题等价，因此把模型(1)变换后的对偶规划模型模型院的丁琦等构建基于DEA—FcE的房地产上市公也称C2R为模型：收稿日期：2014—02—22作者简介：任以胜(1988一)，男，安徽合肥人，安徽财经大学区域经济学专业研究生，研究方向为城市经济理论与实践。56池州学院学报第28卷房屋竣工面积、商品房销售额为输出变量，指标数据来源于2013年《安徽省统计年鉴》。∑+一

6、=』0'『-一，mj=l3．2有效性分析f21根据上述CR模型和C。GS模型，运用∑一=，=1，2，⋯，DEAP2．1软件，分别计算出技术效率、纯技术效率，0，l／=1,2，⋯，并给出有效性评价，具体结果见表1。表1各参数整理结果S一≥o．S≥0地区技术效率纯技术效率技术有效性纯技术有效性规模有效性其中，S-=(S-~,S一，⋯S-m)Txs十一(s。，s+2，⋯s分别代表合肥市11DEA有效有效规模不变淮北市0．5861非DEA有效有效规模递增输入、输出松弛变量。毫州市0．7331非DEA有效有效规模递增宿州市11DEA有效有效规模不变2．2规模收益不变

7、的模型蚌埠市0．6880．797非DEA有效无效规模递增实际生活当中往往需要对第i。个决策单元的阜阳市0．8411非DEA有效有效规模递增淮南市11DEA有效有效规模不变纯技术效率进行评价，因此C。R对模型中的规模收滁州市0．7260．948非DEA有效无效规模递减六安市0．8440846非DEA有效无效规模递减益不变情况进行单独考虑，建立CCS模型：马鞍山市07860801非DEA有效无效规模递减芜湖市llDEA有效有效规模不变min0宣城市0．699073l非DEA有效无效规模递增铜陵市0．5650912非DEA有效无效规模递增∑=(h-i12池州市O

8、9711非DEA有效有效规模递增J1安庆市11DEA有效有效规模不