[精品]百万综合大盘方案汇报稿.doc

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1、出迎都市繁华，入享自然雅趣。信步清溪河畔，坐拥世纪大宅。进入21世纪，随着科学技术的进步和社会的发展，中国城市的国际化进程迅速加快，西安,这座曾经代表卅:界文明巅峰和全球经济文化屮心的历史名城，再一次启动了他走向世界的伟大征程。关屮天水经济区规划，确立了西安作为国际化大部市的历史定位。至此他将担负起引领大关屮，辐射大西北的历史重任。而7丰渭新区作为未来西安国际化大都市的核心区，更是其展示国际化、生态化、信息化的战略高地。我们的项1=1用地即处在这片区域的核心地段，北依奥体屮心，南靠新区CBD核心区，紧邻世纪大道,为东西两块用地,东侧地块占地228.426亩,西侧地块占地20

2、3.05亩,东西两地块之间有一城市广场绿化用地，人地20亩。基地四面环路，并有新农路从两基地屮间纵穿而过。在这片充满着生机与活力的土地上，将创造出一廉国际化、信息化、生态化的祁市新屮心,使他既代表洼渭新区作为国际化新区的历史定位，又满足现代都市人对居住品质和功能的要求，以及对自然美呆的向往和追求。从而提升区域核心竞争力，提升项目价值，打造高品质生活居住新空间。区位分析：西安位于黄河流域屮部关屮盆地，属暧温带半湿润的季风气候区，春季干燥，有沙尘天气。夏季闷热，西南风盛行。冬季寒冷，东北风盛行。在规划布局屮，应充分考虑气候变化对建筑排布形式以及对人群活动产生的影响。关屮天水经济

3、区规划，确定了皿安将以建设国际化大都市为目标，未来的西安将成为国家创新型城市，区域性经济中心，区域性商贸物流会展屮心，区域性金融屮心，这些屮心为西安产生高端国际化社区奠定了坚实基础。洼渭新区是在西安国际化大都市构想框架下规划建设的首个城市新区，他的高标准规划，高起点谋篇决定了它在西安建设国际化大都市战略屮的引领地位。随着地铁项H的建设，未来的泮渭新区和西安的联系将更加紧密。历史概况分析：西安是举世闻名的世界四大文明古都Z-,居屮国古都Z首，是屮华民族的摇篮、屮华文明的发祥地，历史文化积淀深厚，氛围浓重。在当今全球一体化背景下，“民族的才是世界的”这个论断越来越被世人接受，我

4、们希望通过设计让古老的文化融入时代的乐章，与国际化、生态化、低碳的发展理念对接，打造全新的都市文化印彖。基地环境分析：场地优势：基地地形规则，场地平報，地质条件较好，适宜建设。基地四周道路系统完善、交通发达，世纪大道和上林路交汇处有待建地铁站。代征城市绿地广场和沿世纪大道及洋东路的绿化带可以完善整个住区的城市功能，形成区域内的生态核心和景观及活动屮心。周边环境劣势：基地周边环境尚处于待开发状态，城市功能不全，缺乏商业中心及生活配套辅助设施。基地内无明显的强势自然资源，无明显地域文化特色，以及反映西安、咸阳特色的历史文化要素。基地外部西南角有一变电站，泮东路和世纪大道交叉口有

5、一高压电塔。设计原则及项目定位：1,强调生态化、注重景观化。生态化社区是一个结构合理、功能稳定的社会、经汛环境复合生态系统。他倡导自然和人的和谐相处，营造出适合人类白身发展的环境，呈现出可持续发展的生机和活力。从而弱化周边均为待开发状态的不利因索，解决高容积率下的居住舒适度问题。2,针对当今都市人的心理和审美特征，以人为木，注重细节的册造和历史文化文化元索的融合。在细节处塑造许多熟悉的东西，而这些熟悉的东西会让你倍感亲切，从而使人们对小区产生强烈的归属感和认同感，从而打造温馨而生活化的居住环境。1,强调“多元化”和“集约型”的高效率综合街区。多元化的街区可以形成区域的综合商

6、业中心，改善周边区域环境，获得高品质的居住和生活条件，提升真个区域的开发价值。同时集约化的设计，可以降低生活成本，提高生活质量。2,引入CLD社区概念，引领周边区域发展。CLD社区的形成可以为区域城市屮心注入强大活力，带动周边区域发展，提升区块的开发价值，引领城市创新潮流。项目定位：结合以上的分析，方案将形成以高端居住，城市购物、星际幼儿园、小学，餐饮、娱乐、办公等多重生活于一体的城市综合体，并营造拥有内在完整循环系统的全生活服务链，成就真正具有国际内涵和帝都风情的山水人居典范。总体规划设计在方案设计初始阶段，我们综合分析了现代都市人的生活特点以及他们对高端居住品质的要求，

7、分析了基地周边区域的建设情况，以及他们对都市综合体布局产生的影响，并结合世纪大道的总体规划要求，提出了大园林、山水式、双网格、双轴线、高配套、多业态的规划布局方式。双重网格与嵌套式组团地形两地块与南北方向呈22度夹角，首先我们将整个地块满铺双重网格，分别平行于世纪大道和正南北方向，这样就在基地内部形成了两种不同朝向的建筑排列形式，从而为我们的设计提供了多重的轴线关系。我们采用了外鏗内松的设计手法，在沿世纪犬道和周边道路的建筑我们采取了平行或者垂肓与道路的形态，而内部的建筑则转向正南北方向。通过这种建筑的扭转方式，在