!经纬：五一人气回升明显,市场进入相持阶段终稿

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1、廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.经纬：五一人气回升明显，市场进入相持阶段文/经纬行研究中心目录第一部分市场概述.................................................................2一、供应：以旧货新推和余货消化为主，中心六区放量明显.............................2二、人气：多以活动旺场，人气回升明显.............................................3三

2、、价格：多盘保持平稳，部分楼盘折扣让利收紧.....................................3四、成交：成交过百项目有所增加，但单盘卖爆现象不再...............................4第二部分区域表现.................................................................5一、天河：五一仅嘉裕公馆推货，多盘让利调整促成交.................................5二、越秀：多盘高价维稳，人气明显不足...............

3、..............................8三、荔湾：多盘人气尚可，个别楼盘成交突出.........................................9四、海珠：五一供应量充足，罗马家园引爆刚需市场..................................11五、白云：货量充足，人气分化明显................................................14六、黄埔：无新货供应，金色悦府备受瞩目..........................................20

4、七、花都：价格平稳，整体成交淡静................................................21八、番禺：新增供应不多，亮点项目支撑板块........................................24九、南沙：中惠璧珑湾引爆区域市场，多盘成交畅旺..................................30十、萝岗：整体人气尚可，科城山庄再度热销........................................33十一、增城：多盘少量推新，活动旺场促成交............

5、............................35十二、从化：促销优惠加大，看房团助人气..........................................40第1页共41页廣州經緯房産諮詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.第一部分市场概述在史上最严厉的房地产调控措施执行近两年后，自去年年底开始，楼市出现了一定程度的价格下调，而今年年初在遭遇了史上最冷清的春节市场后，多个项目降价促销的力度进一步加大。之后在市场供应增加、发展商以价换量行为铺开及首套房贷利率下调这三种主力因

6、素促动下，3月楼市迎来了“小阳春”，人气明显回暖，成交量也显著回升。而今年五一黄金周市场是否能够保持之前的活跃态势，将成为判断楼市未来走向的重要参考。纵观今年五一市场，供应以旧盘新推和余货消化为主，全新盘多推迟开盘，将五一小长假作为蓄客期；中心六区放量明显，而外围区域因高库存制约，多盘推货谨慎。多数发展商将五一作为较好的去货节点，即使无新货推出，也多以活动旺场，举办主题性活动吸引目标客户群，成效也较为显著，多盘人气相比平时回升明显。经纬行研究中心认为，鉴于刚需客户对价格承受能力有限，五一期间多盘价格仍然维持低位平稳，并以特价单位吸引客户成交，但也有部分楼盘

7、因之前成交畅旺开始收紧折扣优惠，试探客户的价格承受底线；多个有新货推出的项目成交较为理想，但单盘引爆市场的现象不再。目前市场已进入相持阶段，而后续相关房产政策的出台将改变供需力量的对比格局。一、供应：以旧货新推和余货消化为主，中心六区放量明显在今年三月一轮放量后，虽然有部分楼盘抢跑五一，包括颐和四季公馆、华林国际誉领、金名都等，但依然有不少发展商选择在五一黄金周集中推售，以最大程度的抢占客户。据不完全统计，于五一开盘的旧盘新推和全新盘有28个，比去年五一多了10个项目，但以旧盘新推为主，全新项目仅有东景华庭、雅居乐城南源著、碧桂园莲山首府、中惠壁珑湾和嘉裕

8、公馆。从区域供应来看，外围区域因库存量较多，所以推盘稍显谨慎，以往