新建住宅成本分析.doc

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1、新建住宅成本分析—、土地出让金1500元/m24-1.2=1250%/m2（按100万元/亩，1.2的容积率）二、契税1250元/m2x3%=37・5元/m2三、土建安装费（按多层800元/m?计算）1、多层：750-850元/m2;2、小高层：1200—1300元/m2;3、高层：1600—1700元/n?（<20层），1900—2000元/m（>20M;4、单独地下车库：1100-1200元/m2o造价中未包括电梯、空调、消防等设备。、工程前期费用1、地质勘察费（按3元/卅计算）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为:多层住宅（七层及以下）：220元/米；小高层住宅（八至十

2、三层）：280元/米；高层住宅（十四层以上）：360元/米。2、土石方：10元/m?3、设计费（按20元加计算，含方案费）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为:多层（六层及以下）：16元/卅小高层（七至十一层）：25元/n?高层（十一层以上）：30元/卅4、工程招投标代理费中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100

3、0000以上0.01%0.01%0.01%5、工程交易中心收费1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1%收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50%,中标单位缴纳50%。（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14%收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12%收取

4、；（2）工程建设项目中标价500-1000万元（含1000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12%收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10%收取；（3）工程建设项目中标价1000-3000万元含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10%收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08%收取;（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08%收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06%收取。单项工程的交易服务费最高不超过15万元。6、工程监理费号工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费

5、a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1M<5000.20<0.202.0031000<0.151.4045000<0.101.20<1.40510000CM<500000.05<0.080.08<1

6、.20650000C0.03<0.600.807100000

7、=20.8%/m28、墙体材料节能费：（8元/n?合格后全额返回）9、价格调节基金：15元/n?（销售价5%o）10、质量监督费：监督工程建筑安装工作量的1.75%,按1元/卅计算11、农民工工资保证金：2%为押金不计12、开发管理费：5元/n?13、环境噪声费：3元/n?14、环评费：1元/n?15、地震评价费：2元/卅16、工程检测费（含防雷检测）：2元/n?17、消防设施设备费：1元/n?18、规划技术服务费：2元/n?19、物业管理用房分摊：15元/n?小计：300.8%/m2六、小