创新杭州楼市发展的主旋律.doc

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1、创新杭州楼市发展的主旋律进入2()03年，杭州的房地产发展迅猛势头不减，“杭州现象，为全国所嘱目。经过了近I-年的发展，杭州楼市已成为全国房地产市场关注的焦点。杭州也从早期的南下深圳广州，北上上海北京，发展到现在的出国考察、请国外优秀设计师加盟，如今的杭州楼市，其白身也成为了其他城市的房地产考察对象、学习典范。在这十年中，绿城、南都、金都、耀江……等一个个房产品牌唱响全国，九溪玫塊园、南都徳加、桂花城、新金都、富春山居等楼盘成为全国经典楼盘，众多楼盘获得了“全国5()盘”、“全国人居经典”、“人居范例奖”等等殊荣，杭州近两年

2、所获得的“联合国人居奖”、“国际花园城市”等荣誉称号，也是与杭州的开发商及其所开发的楼盘密不可分的。是什么因素使杭州能从啖丽的西湖、破烂的城市”转变为“城市与西湖同样美丽”呢？纵观杭州楼市发展的十年轨迹，我们不难发现，“创新”是杭州楼市发展的主旋律。通过时光的倒流，我们不妨去冋顾一下杭州十年楼市的创新魅力：1992年，第一个真正意义上的商品房梦湖山庄开盘，远郊别墅开始讲入杭州市民的视野；1995年，湖畔花园第一个侶导“文化”营销；1996年，金都新城第一个侣导“环境”营销，推出“三高二低"绿色房产；1997年，具划地区的别墅

3、经典产品九溪玫塊园融自然环境于一体，为杭州楼盘走向全国打响第一仗；1998年，具有杭州建筑特色的白荡海小区面市；1999年，第一个具有欧陆风情的小区南都徳加公寓问市；2000年，第一个全面创导精装修交付标准的楼盘南都银廉开盘；2001年，第一个提出“生态庭院"房产的金祁华庭；2002年，第一个大型江景楼盘春江花月登场；2003年，第一个打造“国际一流江呆住宅”的滨江•金色海岸、第一个具有江景第一排气势的太阳国际公寓、第一个营造“空屮江南庭院"的钱江时代、第一个开发空屮山居别墅的云顶空屮花园别墅、第一个提出建筑综合体概念的世贸

4、丽晶城……众多的创新楼盘掀开了杭州清新健康的生活序幕。在“构筑大都市，建设新天堂”的新时代杭州楼市发展屮，如何把握城市形象，充分发掘并利用历史文脉，创建传承历史并融合新时代发展需求的具有杭州特色的房产精品，把“创新”的主旋律进行到底，已成为城市发展、住宅开发的一个迫在眉睫的研究课题。从1993年到2003年，杭州的楼市十年，是创新的十年、发展的十年、繁荣的十年，我们相信，随着众多'噺锐'‘开发商的加盟,杭州的后十年楼市将迎来辉煌的时代。明天的杭州楼市,仍将是一个以创新为主导的发展过程。规划的创新、建筑的创新、坏境的创新、户型

5、的创新、理念的创新、营销的创新……居住者和开发商部将越来越注重房产品的创新含量。同时在房产品开发上注重亲近白然，环境至上；创导现代化、智能化与科技化并存；推广精装修，使都市化溶入便捷化。以春江花月、太阳国际公寓、钱江时代、云顶空屮花园别墅、世贸丽晶城、清水公寓、朝晖现代城、名城左岸、星洲花园、阳光祁市、西溪山庄、浪漫和山、天阳棕牺湾、贺田•询城、南岸花城、新青年广场等为代表的楼盘将成为杭州从“西湖时代”边向“钱塘江时代"的见证性标志产品。创新意识+实现能力二可持续发展屮能投资董事长王文勇一个企业的发展史就是一部不断超越白我的

6、创新史，在产品相对过剩的市场经济时代，我们必须通过创新來寻找市场的差异性，以提高企业的竞争力。而且，我认为，要把企业做大、做强，实现可持续发展，不但需要有创新的意识，更要有实现的能力。2002年，杭州的别墅开发如雨后春笋，争奇斗妍，浪漫和山就在这样一个白热化的竞争环境屮执着酝酿。经过分析，我们认识到，在这样一个多元化并不明显的别墅开发时期，理应积极地寻找到市场的突破口，抑或说必须找到现代人最渴望的生活样式。于是，通过考察备个国家别墅的发展规律以及对杭州别墅市场的积极反思，并结合现代人的生活观念，我们在杭州率先开发了现代主义风

7、格的山地别墅。应该说，屮能投资作为一家年轻的房地产开发企业,作出这种创新的决策是需要一定勇气的。但是，我们把这种剪气表现为对市场的进一步细分、对传统模式的传承与创造，对开发过程的严谨把握以及对产品细节的愈加坚持。我们不仅仅是在建筑模式上创新，还不断地结合了一些现代生活方式的特点，如强调内庭院的功能；提侣室内外的景观交融；把客厅为空间组织核心的模式改为灵活的空河组织形式，等等。这些恰恰是创新能力的体现。事实证明，我们的努力还是得到了市场的认可，开盘仅仅三天，浪漫和山的一二期独立别墅便一销而空。这说明，只要是真正“以人为木叩勺创

8、新就能够达到开发商与消费者“双藏'的目的，并实现共同的可持续发展。虽然最近几年杭州房产市场的形势不错，但是我们始终要保持清酥的头脑，意识到我们置身其屮的房产市场发展不会是永远一帆风顺的，而是如逆水行舟，不进则退，杭州楼市不会永远是热火朝天的夏天的，如果我们没有及时地在开发理念和产品上不断创