城市经济学论文.docx

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1、浅析长沙住宅市场对城市经济的影响摘要本文从住宅市场与城市经济的内涵出发，描述长沙住宅市场与城市经济的现状，找出影响长沙城市经济的主要因素，继而探究住宅市场对长沙经济发展的积极影响与消极影响，并提出相应的建议。关键词：住宅市场城市经济影响建议THEIMPACTOFCHANGSHAHOUSINGMARKETONURBANECONOMYABSTRACTFromtheconnotationofhousingmarketandurbaneconomy,thispaperdescribesthecurrentsituationofChangsha

2、housingmarketandurbaneconomy,andfindsoutthemainfactorsthataffecttheeconomicdevelopmentofChangshaCity,andthenexploresthepositiveinfluenceandnegativeinfluenceofhousingmarketonChangshaeconomicdevelopment,andputsforwardthecorrespondingsuggestions.Keywords：HousingmarketUrban

3、economyAffectSuggestion目录第1章绪论..1第2章住宅市场与城市经济12.1住宅的界定12.2住宅市场与城市经济的内涵12.3住宅市场的特征22.3.1住宅市场的区域性22.3.2住宅市场的政府行为2第3章影响长沙城市经济因素分析23.1长沙城市经济发展23.1.1经济总量不断扩大，经济效益明显提升23.1.2社会固定资产投资快速增长23.1.3人均可支配收入逐步增加，居民消费水平不断提高33.2投资项目对长沙经济的影响33.3居民消费水平对长沙经济的影响33.4城市劳动力对长沙经济的影响3第4章住宅市场对长沙城

4、市经济的影响44.1房地产业在国民经济中的地位和作用44.2住宅市场对消费的影响44.3住宅市场对投资的影响44.4住宅市场对劳动力的影响4第5章促进长沙住宅市场与城市经济协调发展的建议55.1利用城市规划促进房地产的发展，引导房地产的合理布局55.2抑制投机炒房55.3建立对于城市地方政府的约束机制5第6章结束语5参考文献6第1章绪论自从改革开放以来，房地产业逐渐成为我国国民经济的支柱产业，房地产开发投资在拉动经济增长方面发挥了重要的作用。住宅是房地产开发的主体，它集生存资料、享受资料和发展资料于一体，和食品，衣物一起构成了人们不可

5、缺少的消费品。随着社会进一步发展和城市经济水平不断提高，城镇居民对住宅的需求越来越大，要求也越来越高，住宅市场必然成为城市经济的增长点。住宅市场作为城市经济的重要组成部分，与整个城市经济体系有着千丝万缕的联系。住宅市场健康有序的发展对城市经济发挥着重要的促进作用，而住宅市场产生泡沫的情况下，会对整个经济体系产生毁灭性的影响。通过分析长沙住宅市场对城市经济的影响，提出有效措施，对促进长沙经济健康有序增长具有十分重要的意义。第2章住宅市场与城市经济2.1住宅的界定住宅是供人们居住生活的房屋建筑物，是人们生存和发展的基本物质资料。斯宾格勒说

6、：“只有作为整体、作为一种人类住处，城市才有意义。”本文所说的住宅就是指城市住宅。2.2住宅市场与城市经济的内涵住宅市场是住宅作为消费品用于交换的场所及由于交易发生的经济关系的统称。一般的，狭义理解的住宅市场是指为住宅提供租赁、抵押、买卖等交易的场所或者空间。广义上的住宅市场是指，因为住宅所有权和使用权等转让、交易等活动，而产生的经济关系和社会关系的综合。住宅市场是房地产市场的重要组成部分，其具有相对独立性，和独有的特点。7城市经济是一个相对于农村经济的概念，主要指与城市形态密联系的经济形式。城市经济是以城市为载体和发展空间，二、三产

7、业繁荣发展，经济结构不断优化，资本、技术、劳动力、信息等生产要素高度聚集，规模效应、聚集效应和扩散效应十分突出的地区经济。城市经济特点表现在人口、财富和经济活动在空间上的集中，非农业经济在整个经济活动中占支配地位，经济活动具有对外开放性。2.3住宅市场的特征住宅市场的特征来源于住宅的特征。每一住宅因大小、区位、布局、周围环境、交通条件等诸多方面的不同而差别很大。住宅是一种比较特殊的商品，它既是消费品，又是投资品。住宅独特的特征决定了住宅市场有别于一般商品市场的特征。2.3.1住宅市场的区域性由于住宅是不可移动的。不同地区、不同区位的住

8、宅缺乏可比性。因此造成住宅市场与地理位置具有十分重要的关系。2.3.2住宅市场的政府行为性(1)土地供给。国家所有的土地往往占整个国家土地的绝大部分，只有政府有权力批准土地的使用。这决定了政府可以选择特定位置的土地和价格