我国土地流转中存在的问题及对策思考

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1、大部分地区尚未形成统一规范的土地流转市场，流转中介组织较少，流转信息传播渠道不畅，土地供需失衡，影响了生产要我国土地流转中存在的素的合理流动和优化配置，并限制了土地流转区域范围。另一方面，目前很多地方在土地流转方面还没有完善的资产评估机构、委托代理机构、法律咨询机构、土地问题及对策思考投资机构、土地保险机构等，土地承包经营权流转就不能健康有序的进行，从而严重制约了土地交易市场的发育，需求的规■张月瀛(中共河南省委党校经济学教研部郑州450002)范化与土地交易的零散性之间的矛盾突出，◆中图分类号：F320文献标识码：A土地很难以较为合理的价格在市场中流转。(四)土地流转管理不健全签订

2、了书面协议，但也存在手续不规范条目前对土地流转的管理，从上到下的内容摘要：农村土地流转是农业可持款不完备等问题，“对双方的权利义务及违农业行政部门没有具体的实施细则，在流续发展的客观要求，也是化解”三农”约责任没有明确的规定，一旦出现纠纷无转程序、流转手段、流转档案管理等方面难题的有效途径。然而在实践中，农村法追究责任且大多数流转地没有登记并进缺乏统一规定，有些地方土地流转主管部土地流转还存在诸多问题，如政府角行公证，也缺少土地承包经营权流转价格门虽然制定有规范的操作规程和土地流转色定位问题、农民的利益保障问题及评估机构，而且对于农村流转地价的评定合同文书格式，但缺乏完整的政策体系，

3、缺社会化服务体系不健全问题等，本文对现阶段农村土地流转改革中存在的缺乏科学合理的标准，导致农地转让的随乏现代化的工作手段，在个别地方土地流问题进行总结并深入分析其原因，在意性和无序性”(刘启营，2009)。转仍然处于自发无序的状态，纠纷隐患较此基础上为进一步完善土地流转机制(二)土地流转中农民利益缺乏保障多。一些地方还没有统一规范的土地承包提供政策建议。一是强制流转现象违背了农民意愿。和流转管理机构，乡镇农经机构管理体制关键词：农村土地改革土地流转个别地区没有认识到土地流转的主体是农不顺，职责不明，流转行为无人监管，流农村土地规模经营是农业现代化的必民，在工作中还存在“错位、越位”的

4、现转纠纷无人受理，农民的合法权益受到损由之路。积极推进农村土地流转改革，对象，在土地流转问题上，采取“一刀切”的害。管理的无序或缺位导致有些地区在土落实农村土地政策、实现土地规模经营、推简单化操作方式，出现强制性流转现象，严地流转过程中，存在着随意改变土地的农进现代农业发展，拓宽农民增收渠道、增重损害了农民的利益。二是土地流转缺乏业用途的现象，这对国家的粮食安全也造加农民收入均能起到积极作用，对促进农对农民利益的保护机制。在土地流转前，缺成隐患。村经济社会发展具有客观必要性和重要的乏对种植大户和企业业主农业经营能力的影响农村土地流转的原因分析现实意义。但是，由于土地流转是农村经资格审

5、查和评估的市场。在笔者调研的市济体制改革深入发展的新事物，近几年各县中，无论是政府推动进行的还是自发进(一)政府角色定位不明晰地在土地流转实践过程中出现了很多亟待行的土地流转，对承租方农业经营能力的政府的指导是帮助集体土地健康、有解决的问题，这些问题严重阻碍了土地流资格没有进行严格审查，更没有让承租方序流转的保障。在一些地方，部分基层政转的顺利进行，因此，正确分析当前农村交纳经营风险保证金，在土地流转后，流府和部门角色定位不准，认识错位，普遍土地流转过程中存在的问题，处理好其中转业主一旦经营上出现失误，无法履约，常把经营权流转当成流转主体的经济行为，各种主体的利益关系，研究制定有效的

6、政常给参与流转的农户造成巨大的经济损失。没有认识到其在农业现代化进程中的重大策措施，意义重大。造成损失后，又没有有效的补偿办法，风意义，对有利的流转模式不加以鼓励和推险由农民和政府承担。三是农民的流转收广，不利的模式不加以批判和限制，采取当前农村土地流转存在的突益缺乏增长机制。在流转合同的约定上，农放任自流的态度。同时没有科学制定流转出问题民土地流转收益一般是一定不变，流转期后农民出路的规划，对可能出现的问题没(一)土地流转行为不规范间不再调整租金，流转收益没有随经济的有做好应急处理预案，提供服务，化解矛目前很多地方土地流转大多是农户间不断发展得到相应增长。~IrA'I"，某些地区盾

7、。集体土地流转是一种市场行为，如果自发进行的，部分农民法律意识淡薄，采还存在着土地“二次流转”现象，致使农基层行政组织。违背农民的意愿而强行流取口头协议进行土地流转的仍然占很大比地资源长期闲置和原出租方利益受损。转，这将为社会埋下许多隐患，甚至危及例，如在河南省济源市被调查的117个农(三)土地流转市场机制及社会化服整个社会的稳定。所以政府应在尊重农民户中，没有签订土地流转书面协议的占务体系不完善意愿的基础上积极引导，搞好规划、提高78．4％，其中，既无书