赛普-房企实现高效目标成本管理的四大动作(sap-gl-136)

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1、房企实现高效目标成本管理的四大动作文/赛普标准化事业部邓凤文章看点：1.统口径：统一成本核算对象口径、统一成本科目口径2.定标准：制定产品配置标准、制定目标成本适配标准3.规行为：规范目标成本管理流程、统一目标成本测算模板4.明职责：明确全成本目标的归集部门、明确不同层级成本部门间职责地产行业利润丰厚的黄金年代已然过去，随之而来的是利润相对稀薄的白银时代。面对新的市场环境，要保证预期的利润目标，除了从“开源”方面谋求出路外，还要从“节流”方面多下功夫。如何“节流”？如何更有效的进行成本管理工作？如何达到预期的控制目标？为了更有效的成本管理和控制工作，企业往往会在项

2、目各阶段进行测算成本并以此作为项目成本的控制目标，形成了贯穿全价值链的目标成本管理。目标成本管理如何发挥其管控效能，本文将从四个方面去分析。1动作一：统口径统口径，是准确测算目标成本的基础。在进行目标成本测算前，必须统一基础工具的口径，才能使测算的数据在口径上一致，具有横向对比和参考的可行性。1、成本核算对象口径的统一成本核算对象，简单说来就是项目开发成本的承担体。在确定成本科目前，必须先确定成本核算对象，原因是成本核算对象的设置会直接影响成本科目的设置，会影响整个测算逻辑。关键点1：公共配套是否作为核算对象及作为哪种核算对象？例如，会所作为一个核算对象与否，会影

3、响“公共配套”科目下级科目的设置，而作为公共配套和作为核算对象的测算逻辑是有区别的。产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出叫公共配套，特点是开发商无收益，意味着不能直接作为独立核算对象。在实际中常有两种情况，第一种情况是公共配套不作为核算对象，在做成本测算的时候全部建安成本直接归集入成本分摊表的“公共配套”科目下分摊至独立核算对象，而且其本身不能被分摊成本；第二种情况是公共配套作为过渡性核算对象，在做成本测算的时候先独立归集所有成本（包括自身独立的建安成本和被分摊的成本），在二次分摊时全部分摊至各2独立核算对象。所以这

4、两种情况的计算逻辑是不一样的。关键点2：如何划分核算对象颗粒度？对于核算对象颗粒度，如何划分合理？一般可以从以下两个方面进行思考：先是考虑细分有无意义，带来的价值点在哪里？这就需要从六个原则去谈价值和意义。六个原则是核算对象设置原则，也侧面体现了核算对象设置的意义所在，可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。根据实际需要去判断是否作为独立核算对象。其次是对于目前公司的现状来说，是否能够从技术上支持到如此细度？主要从可行性方面去探讨，主要看公司目前的人员是否匹配（过细的核算对象会带来测算工作量及工作难度的增加）、相关部

5、门能否配合（会涉及到一些技术经济指标的细分，需要设计部、营销部、财务部等相关部门的配合）。企业常出现核算对象设置过粗或过细的问题。设置太粗则不能满足核算管理的需求，设置过细而又加大了操作的难度，企业应该结合以上两方面情况去综合考量。2、成本科目口径的统一成本科目作为成本管理的底层工具，也可以形象的比喻为“棋盘”工具，成本科目口径统一是部门内工作及成本与财务工作对接的基础。这里说的成本科目口径统一从两方面去统一：成本部门内部使用成本科目口径的统一、成本科目和财务科目口径的统一。关键点1：成本部门内的成本科目口径统一成本科目口径统一的目的是为了统一管理的需求，口径一致

6、才可以实现项目间的横向比对分析。集团成本部制定集团标准成本科目，区域或者城市公司在标准成本科目的基础上可以根据实际情况对测算科目进行适当调整，调整的时候需要发起审批申请。控制科目不可调整。标准成本科目的设置必须遵从满足财务核算的要求、满足成本控制的需要、便于成本费用的归集、做到全成本不重不漏。关键点2：成本科目和财务科目口径统一成本科目和财务科目口径统一的原因是成本业务和财务业务大量报表有数据关联，只有保证两者口径一致，才能实现数据在成本和财务间的通畅流通。3如何实现成本科目、财务科目的口径统一：总体说来是大科目满足财务核算需求，小科目满足成本核算需求。具体每一个

7、科目统一到哪一层级，需要财务和成本根据两个部门的需求共同决定，每个科目统一到的层级可以不一样，也就是说有些科目会统一到二级、有些可统一到三级，如下面的基础设施费就统一到了三级科目。动作二：定标准在口径统一的基础上，还需要制定标准去指导目标成本测算。首先依据企业的实际情况，确定一套可执行的分类产品建造标准，然后依据分类产品建造标准建立适配的成本标准。1、制定产品建造标准设计与成本、营销部门根据企业发展战略去制定适合企业的产品线，然后在每条产品线下面制定与之相符合的产品建造标准。例如，某企业多高层住宅有四条产品线:Ⅰ类（普通型）、Ⅱ（舒适型）、Ⅲ（高档型）、Ⅳ（联排）

8、。则每条产