地产景观设计任务书

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1、红星海世界观·景观设计任务书红星海世界观3、4-1#地块景观设计任务书远洋地产大连正乾置业有限公司红星海世界观·景观设计任务书红星海世界观3、4-1#地块景观设计任务书1.项目概况1.1.区位红星海世界观项目位于中国著名滨海城市大连市经济技术开发区滨海路与金马路南延交汇处，距离大连中心区约30公里，距大连周水子机场约25公里，据沈大高速公路约10公里。1.2.规模项目占地112公顷，地上建筑面积154万平方米，容积率1.37。整个项目共分为31个地块、1个海滨公园、2个海滨浴场、2个公共绿地和4.9公里海岸线。主要功能

2、包括多高层住宅、别墅、酒店、商业街、中小学等，是集别墅、住宅和商业为一体的低密度复合型社区。1.3.开发计划项目分七期开发，目前1、2、4、6、8、10、11、12、13＃地块在建，其他地块正在设计和筹建中。1.4.区域价值项目所在的区域属于“大大连”“西拓北进”的重点发展方向之一，未来规划是大连新城区中心的组成部分之一。本项目凭借良好区位，充分整合独特山海资源，形成项目的核心竞争力，全面超越，成为区域领跑者。1红星海世界观·景观设计任务书2.地块概况2.1.地块位置位于项目西端头位置。东侧为本项目别墅地块，西侧为山体

3、及海岸线，北侧为童牛岭山体，南侧为滨海路和海滩。2.2.地块属性3＃地景观面积：3.98万㎡；4－1＃地景观面积：3.63万㎡，详见附件一；景观性质：别墅景观、多层洋房景观、高层小区景观；地块存在一定的高差，详见建筑施工总图。3.设计范围：3.1.设计范围2.2条所述景观面积内所有景观设计，3＃地：3.98万㎡；4－1＃地：3.63万㎡，其中别墅组团2.63万平，高层组团1万平。详见附件一。2红星海世界观·景观设计任务书3.2.设计内容设计内容包括但不限于以下所列各项：1、社区入口景观；2、社区庭院景观；3、红线外道路

4、景观。3.3.设计深度完成概念设计、方案深化设计、扩初设计、施工图设计及施工阶段现场服务配合。4.设计定位：4.1.营销本地块背山面海，景观资源丰富。地块内产品较为丰富，包括独栋别墅、双拼别墅、多层洋房、高层住宅等。产品定位于海景豪宅，高附加值的赠送面积，打造奢豪生活空间。更多信息可参考www.hongxinghai.com。4.2.规划与建筑3#地块由12栋多层、4栋高层、1栋公建组成，楼体排布错落有致，分享最大化观景视野。4－1＃地由24栋别墅、3栋高层建筑组成。高层建筑外立面为ARTDECO风格，采用塔楼式退台。

5、构图对称，立面轮廓明晰。阳台都有廊柱的设计，建筑顶层浮雕设计。立面材料：底部采用天然石材干挂，中上部采用真石漆，整体厚重。详见规划建筑图。4.3.景观与场地景观设计应密切结合产品品质、定位和建筑风格，创造出高尚、高档、大气并且极具观赏性和鉴赏力的景观，带有自身鲜明的特色，体现项目的品质和档次。社区景观有明确的主题，且鲜明独特，具备艺术性、生活性、趣味性。4.4.物业管理社区实行全封闭式物业管理，分别设置2个人行出入口和2个地下车库出入口。活动场地、相关设施等合理规划和设置，满足高档社区管理要求。4.5.成本3＃地景观造

6、价成本控制在每平方米人民币520元以内。4－1＃地景观造价成本控制在每平方米人民币550元以内。5.设计要求5.1.总图、场地、标高总体规划应充分利用周边景观资源，如山、海、公园、等，充分考虑周边地块3红星海世界观·景观设计任务书的之间的关系，合理处理各元素之间的相互影响。总体规划应充分考虑规划方案与建筑方案的特点和风格，考虑与各建筑楼体之间的空间关系。总图应合理布局各功能分区、出入口，合理组织交通流线，并完全满足消防通道要求，符合物业管理要求。总图应充分考虑场地本身的条件，如地形、土壤等，并充分利用地形条件，合理安排

7、场地标高。5.2.外网5.2.1.水设计应合理选择景观给排水及喷灌系统，并充分考虑景观给排水与建筑给排水系统的衔接关系，如给水点的连接、排水系统的汇合等，并在施工图阶段彻底审核景观水专业与建筑水专业之间的错漏碰缺。重点关注建筑雨水、建筑防水高度、以及车库顶板渗排水等。5.2.2.电设计过程中应核准景观强电的电源与建筑强电的关系，电源如何引出，是否需要穿墙预留等，景观强电对建筑专业应尽早提出设计条件和要求。建筑只提供配电室、配电间的位置，景观考虑如何接线。合理布局景观强电配电箱、控制室，合理设计控制方式。5.2.3.其他

8、管井景观设计过程中，应充分考虑园区综合管网，并根据景观设计需要，彻底审核各相关外网井位对景观的影响，是否需要挪动井位，在与各专业设计师核对后出具挪动后各外网专业施工图。原则上，各管井位置避开绿化、避开建筑出入口。外网专业包括给水、雨水、污水、消防、暖气、煤气、强电、通讯、有线电视等。所有井盖按如下原则处理：4红星海世界观·景观设计