图纸审查控制要点.doc

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1、施工图审查控制要点一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1.规划设计条件□满足□不满足;若不满足主要的问题是:1.建筑间距□日照间距:□防火间距m2.建筑物退用地红线距离m。3.建筑物四置角点坐标是否准确。4.周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合。5.技术经济指标:总用地;总建筑面积;总户数容积率;绿化率;道路面积;公建面积;建筑密度;停车位辆/户。2.公建配套要求□满足□不满足;若不满足主要的问题是解决的措施是1..详规要求配套公建种类及面积□□□□2.本设计配套公建种类及面积□□□□2.配套公建总建筑面积□大于□等

2、于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4.配套公建是否占用商业价值高的位置?□是,解决的措施是□否3.小区道路是否符合要求?□符合□不符合若不符合主要的问题是1.小区道路标高;最大坡道为度。2.小区出入口与城市干道连接有处。3.地下室顶板覆土深度。□绿化覆土深度m□管线埋深m。4.小区内的排水能否排入城市排水系统?第43页共43页□能□否5.小区内停放汽车辆。□地上辆□地下辆6.地下车库出入口个。4.各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□二、总平面设计1.竖向设计、交

3、通组织的布置□正确□不正确1.绝对标高m。2.相对标高m。3.0.00标高相当于绝对标高m。4.建筑间距□日照间距:□防火间距m5.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2.消防通道□符合□不符合1.建筑物总长度m;消防登高面长度m,建筑物周长m。2.消防车道净宽m;净空高度m;消防车道坡度;转弯半径m。3.消防车道是否结合园林设计。3.综合管线□合理□不合理1.供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2.排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2.化粪池的位置是否影响楼盘的

4、开发进度;是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1.建筑类别□商住□住宅□公建建筑总层数层,裙楼层。主楼层,裙楼及结构转换层层高,地下层。建筑总高度m,建筑耐火等级级。建筑防水等级级,抗震设计烈度度。四、单体设计(住宅部分)1.平面设计□合理□欠合理1.标准层户型类型及每套面积:户型套内面积房数厅数合理不合理,主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率第43页共43页2.首层大堂建筑面积m2,净高m2.主要功能空间尺寸(净空)□合理□欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理2.装修设计,家具及设备布置□合理□欠合理1.家

5、具布置图是否合理1.各类电器布置:空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。2.各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。3.各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。4.各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突。5.暖气位置是否合理。6.卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。7.厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理。□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□门跺是否符合装修效果5.立面设计□合理□欠合理外墙装饰砖。窗采用:□铝合金窗□钢窗□铝塑窗空调机位:□合理□不合理6.剖面设计□合理

6、□欠合理1.首层大堂净空m(至装修完成面)。2.标准层层高m。3.裙楼层高度m,层。4.电梯顶层高度m。5.电梯机房高度m。6.屋面水池高度m。7.地下室层高m;净高m。五、单体设计(裙房部分)1.平面设计□合理1.功能分区是否明确;住宅大堂入口第43页共43页□欠合理若不合理主要的问题是租赁部分入口小区内部使用部分入口2.是否有利于物业管理;□是□否;若不符合主要的问题是3.有□否餐饮功能;是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施;□有□没有4.商铺铺面宽度与进深比例:5.架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。1.是否有大型商业,是否设中央空调。2.

7、住宅大堂位置是否合理;是否有利于组织售楼参观路线;是否自然采光通风;室内空间设计是否符合隐柱要求;平面尺寸、面积、净高是否合理;室内设计与室外园林是否协调。2.立面设计□合理□欠合理;若不合理主要的问题是1.架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。2.□是□否统一考虑空调室外机的位置。3.□是□否和项目整体风格统一。3.剖面设计□合理□欠合理;若不合理主要的问题是裙楼层高m,净高m,层。六、地下室设计1.地下室范围、面积、层高、标高控制1.地下室边界是否符合规划要求。2.地下车位按35m2/车位控制。3.地下室顶板及底板标高。2.防火分区、防烟

8、分区划分□符合□不符合;若不符合主要的问题是1.防火分区个,面积m2。2.是否和人防分区协调。3.设备用房的

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