设计图纸审查控制要点

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1、南沙平谦汽车产业园有限公司设计管理审图标准图纸审查控制要点前言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标第63页共63页南沙平谦汽车产业园有限公

2、司设计管理审图标准一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配

3、套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是□否第63页共63页南沙平谦汽车产业园有限公司设计管理审图标准3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。□绿化覆土深度m□管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。□地上

4、辆□地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．0.00标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长度m，建筑物周长m。2．消防车道净宽

5、m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。第63页共63页南沙平谦汽车产业园有限公司设计管理审图标准3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1．建筑类别□商住□住宅□公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．平面设计□

6、合理□欠合理1．标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺寸（净空）□合理□欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理第63页共63页南沙平谦汽车产业园有限公司设计管理审图标准1．装修设计，家具及设备布置□合理□欠合理1．家具布置图是否合理1．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。2．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合

7、理。3．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。4．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。5．暖气位置是否合理。6．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。7．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。□□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□门跺是否符合装修效果5．立面设计□合理□欠合理外墙装饰砖。窗采用：□铝合金窗□钢窗□铝塑窗空调机位：□合理□不合理6．剖面设计□合理□欠合理1．首层大堂净空m(至装修完成面)。2．标准层层高m。3．裙楼层高度

8、m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）第63页共63页南沙平谦汽车产业园有限公司设计管理审图标准1．平面设计□合理□欠合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理；□是□否；若不符合主要的问题是3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；□有□没有4．商铺铺面宽度与进深比例：5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。1．是否有大型商业