德泽美境项目建议书.doc

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1、德泽美境项目建议书2016-6—〕行晋城市秦晋之韵文化创意有限公司一、项目简介丹河德泽美境大观园位于晋城市区东北部、晋城市环城森林公园之中、龙门湿地公园中部。与高都镇、金村镇毗邻，是城市总体规划确定的“一心、一环、两带、两廊、多板块”生态绿地结构中得“两带”之一，是城市重要的生态廊道，该区域是晋城市经济发展的重要地带，是晋城市产业转型发展、新型城镇化建设、城乡一体化发展的重要承载地。区域内分布有众多的自然景观和人文景观资源。丹河龙门湿地公园的建设将沿线各类景观资源串联起来。形成一个完整的城市绿道

2、。提升城郊旅游的快速发展。1、用地范围和面积丹河德泽美境拟建在泽州县丹河流域，项目由东刘庄、伏堂两个村的新农村城镇化和正在建设的泽泰花溪生态农业两个部分组成，其中新农村城镇化建设用地400余亩，除去村民回迁用地外，剩余200余亩用于现代观光农业配套建设用地，村民耕地约2000余亩，按国家政策要求，进行流转和租用用于生态农业。2、规划说明(1)泽泰花溪生态农业项目以打造休闲旅游服务功能为主体，打造一个集体娱乐，休闲，旅游，于一体的生态农业产业园，同时连片湿地，珏山，与焦作云台山进行战略合作，打造5

3、A级国家旅游区，晋城市气候怡人，冬暖夏凉，夏天最高温度不超过30度，泽泰花溪完全可以成为百余公里之外河南省避暑的后花园。(2)建设新农村城镇花项目。“学花西、赶将巷、超西溪”建设新农村城镇化示范村，规划建设新型农民居住区，商贸区，文娱区，完善基础设施，优化村容面貌，加快城镇化建设步伐，大幅度改善农民的居住环境和生活条件。(3)节余土地完善配套服务。A亚健康医疗养生项目。以崇尚健康的理念出发，打造亚健康恢复中心及生态养老基地。于北京301,郑州大医院对接，配以负氧离子，绿色环境，生态食疗，高级疗养

4、等项目为一日增多的亚健康人群提供治疗与康复计划，将养老与度假旅游完美结合。E物流深加工生活区项目。利用临近金村园区和筹建晋城高铁站区位的优势，与德邦等物流建立合作关系,重点建设涵盖农产品深加工、仓储物流、商业服务于一体的现代化交易大平台。C酒店接待，休闲健身项目。与喜来登，索菲亚等品牌合作，打造温馨家园及提供休闲健身项目，动静有度、张弛有度。D特色小吃一条街项目。学习咸阳袁家村，参照乌镇，引进”舌尖上的中国“特色，打造小吃一条街，专门经营各地风味小吃、旅游纪念品及民间工艺品，让您在此品茗，饮酒，

5、吃名吃，足不出城尝尽中华珍品小吃。(4)综上，打造丹河德泽美境大观苑是一项建设社会主义新农村，促农民就业增收。帮助农民致富奔小康的项目，项目建成可带动地方经济健康发展，为国家和地方财政增加较多的收入，同时也将成为建设“晋善晋美，尽在晋城”的美丽晋城注入新的绿色正能量，可谓功在当代，利在千秋。二、市场分析1、市场背景：生态农业观光旅游是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们生活理念和收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是

6、观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行,生活理念的改变为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求健康、绿色、田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光旅游的快速发展提供了广阔的发展市场。2、SWOT分析S:优势(1)德泽美境空气清新，设施齐全，服务周到，集生态农业观光，休闲度假，摄影拓展，养老为一体；(2)观光园位于泽州县丹河流域，高都镇东刘庄、伏堂两个村。地价较低，可以为开发建设节省费用，从

7、而降低成本；(3)项目附近地带提供了独特的自然景观；(4)四季如春和农业生态园、摄影拓展基地，养老院等都是观光园最大的亮点。W：劣势(1)在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；(2)在招商引资上存在一定难度；0：机会(1)长期以来晋城市乃至全省的旅游产品结构单一，传统观光类多，现代休闲类少，无法满足游客日益增长的休闲度假、康体健身、文化体验等方面的要求，农业观光游等现代旅游产品，正满足了游客迫切需要的集娱乐性、体验性、享受性为一体的旅游需求。生态农业观光园与太原的传统城市景区形

8、成旅游的差异性互补，发展潜力大；(2)各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。T减胁(1)同类观光园数量激增，竞争激烈；(2)投入过大，利益难以管控，可能存在风险。3、政策规定党的十八大报告将保障和改善民生问题列入了加强社会建设的重要组成部分；晋城市政府在党的十八大所提出的“生态文明，美丽中国”的发展战略指导下，提出了建设环城生态圈的实施办法。积极响应了各级政府号召在泽州县丹河流域建设丹河德泽美境现代农业、新农村城镇化项目。三、项目规划设计1、项目内容：(1)农业生态体验——垂钓、采摘、农