2013年江门楼市数据图谱.doc

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1、2013年江门楼市数据图谱　　核心提示：　　翻开本报每月刊登的江门中心城区楼市交易数据报道，看着一组组的数字，数着一个个的楼盘，顿觉时光匆匆。本报特意回顾了每月的市场特点，并从每月的报道中整理关于新增供应、成交量、成交价以及二手房等数据，试图为业内人士及普通读者勾勒一张2013年江门楼市发展图谱。记者发现，本报整理的部分数据的总和或平均数与市住建局公布的全年数据略有出入，应属正常的误差或是市住建局的主动修正，不影响分析2013年楼市走势。　　本报记者 刘志聪　　1月 延续2012年翘尾行情　　全新项目：汇源大厦、中凯豪庭、建泓璟园　　2013年1月份的新增供应量维持在相对高位，呈现淡季不

2、淡的特征，住宅套数连续两个月超过千套，显示开发企业推货意愿有所增强，部分项目在春节前进行最后冲刺。2012年末的翘尾行情延续并演变成2013年初的高开，春节的临近也无碍市场的持续活跃。1月份成交937套的数字，接近2012年单月成交最高的968套。　　1月份，得益于滨港御城的开盘，北新区重新成为市场主角，成交套数占成交总量的44%。滨港御城网签高达108套。受月珑湾开盘影响，滨江新区的成交套数占比大幅增至12%。　　沉寂了近半年的星汇名庭“低调”地再次坐上成交量第一的位置，成交面积高达13794平方米，但成交均价与数月前的9000多元/平方米变成了7741元/平方米。　　　　2月 春节楼

3、市交易平静　　全新项目：无　　2月适逢春节，结束了此前“龙年翘尾”的行情，春节期间的交易保持较为平静的状态。房企在春节期间的推货意愿不强，以消化存货为主。从成交的区域来看，江海区在2月的成交套数比例再次跃升至49%，成为了绝对主力；北新区下滑至26%，是首次单月占比不足三成。　　2月，楼盘的成交量分化明显，成交量排名前六的楼盘（海伦湾、江海碧桂园、山湖雅苑、五邑碧桂园、月珑湾、凤山水岸）的成交均价更是全部环比下跌。继2012年8月、10月后，海伦湾第三次成为单月销售冠军，江海碧桂园紧随其后。这两个江海区的明星楼盘的成交量已达到2月份中心城区成交总量的35%。　　　　3月 “国五条”致使二

4、手房成交量暴涨　　全新项目：帝豪居、华茵桂语　　3月市场新增供应量相对正常，暂未见开发企业因“国五条”而调整推货计划。新增供应住宅的户型几乎在144平方米以下。两个全新项目均配合政府调控工作，小幅下调了申报价格，对市场预期起到了一定的导向作用。　　“国五条”各地方细则迟迟未出台，催生了大量因担忧交易成本上涨而入市的恐慌性需求，直接导致3月二手房交易量井喷并持续整个月。一手住宅市场亦随二手住宅市场表现活跃。3月一手住宅成交量创2010年10月以来的单月新高（仅次于2010年10月的1525套）。“国五条”使楼市库存量快速下降。　　春节前开盘成交并不显眼的建泓璟园3月成功“逆袭”，登上住宅网

5、签成交量的榜首，使2012年初以来星汇名庭、江海碧桂园和海伦湾三个项目轮流占据榜首的局面被打破。　　　　4月 帝豪居和华茵桂语成人气楼盘　　全新项目：恒健大厦　　4月市场新增供应量“稳中偏淡”，且均选择在“五一”假期前推售。部分项目因工程进度（如海伦湾）和政府控价压力（如帝景湾）而推迟入市。市场的焦点依然集中在两个“人气项目”帝豪居和华茵桂语上。江海区已连续两个月未有新增住宅供应。　　4月，除个别热销楼盘外，市场整体出现一定程度的降温。经历了“新国五条”导致的疯狂3月后，二手房市场逐步恢复平稳。　　　　5月 江门万达广场入市成焦点　　全新项目：江门万达广场、奥园·外滩　　5月，新增商业面

6、积占新增总面积的近3成，江门万达广场、奥园·外滩两个全新项目成为市场的焦点。住宅供应出现了大半个月的沉寂，且新增供应主要集中在老城区和江海区。　　楼盘方面，4月的销售冠军帝豪居乘势加推二期后，在5月一枝独秀，如旋风般横扫市场，单个楼盘的成交量就占了总成交量的四分之一。成交量紧随帝豪居之后的是华茵桂语。监测的20个重点楼盘中，绝大部分的成交量差距不大，市场出现“大混战”格局，这表明市场竞争激烈。　　　　6月 海伦湾成单月销售冠军　　全新项目：帕佳图观园、东风雅苑　　6月楼市新增供应量恢复至相对平稳和正常状态，与2012年月均成交量724套相当。从市场表现来看，大部分项目在蓄客量未达预期之前

7、，并不急于将产品推出市场。　　6月一手住宅成交量环比连续第三个月下滑，下滑至近12个月的相对低位（仅高于2013年2月的629套），主要原因是供应量相对偏紧，需求在年初过度释放以及商业地产火热。　　楼盘方面，5月的“帝豪居旋风”过后，海伦湾在6月卷土重来，重新登上单月销售冠军宝座。海伦湾这个　　地段和客户群都比较特殊的楼盘，从2012年8月开盘至2013年6，已是第四次获得单月销售面积冠军（还有两次第二名）。　　　　7月 小户型住宅