房地产开发企业费用核算管理分析探讨.doc

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1、房地产开发企业费用核算管理分析探讨摘耍：改革开放一来，随着对经济体制的改革，房地产开发企业自主权扩大。面对市场竞争的加剧，在费用核算管理方面给房地产开发企业提出了更高的要求。不仅要满足房地产开发企业对外会计报告的需要，更重要的能满足房地产开发企业经营决策的需要。但随着房地产开发企业的不断发展，现行的费用核算方法的缺点逐步显露出來，本文主要对房地产开发企业费用核算管理进行分析探讨。关键词：房地产开发企业，费用核算管理Abstract:thereformopenway,alongwithtothereformoftheeconomicstructure,realest

2、atedevelopinententerpriseautonomytoexpand.Thefaceofmarketcoinpetitionintensifies,incostaccountingmanagementtorealestatedevelopmententerpriseputforwardhigherrequest.Notonlytomeettherealestatedevelopinenlenterpriseswiththeneedsoftheaccountingreports,moreimportantcansatisfytherealestated

3、evelopmententerprisemanagementdecisionneeds.Butwiththerealestatedevelopinententerprisedevelopinent,thecurrentcostaccountingmethodshortcomingsofgraduallyrevealed,thispapermainlyonrealestatedevelopmententerprisecostaccountingmanagementisdiscussed.Keywords:realestatedevelopmententerprise

4、,costaccountingmanagement中图分类号：C29文献标识码：A文章编号：前言：房地产开发企业在面临我国经济体制深化改革，我们要勇于发现现在现行的费用核算方法所显露出的问题。通过不断的借鉴和完善，形成利于企业发展的新的费用核算管理办法。一、房地产开发企业在建工程核算上存在的主要问题(-)核算科冃不规范。一些工程核算不通过"在建工程”科冃，而在“其他应收款”、“递延资产”等科目中串进串出。“在建工程”下设的子冃不按工程项冃沢集，而按施工单位、施工承包个人或供货单位分设;甚至把多项工程混在一起称为“综合户”、“其他户”，形成一笔糊涂账。(-)入账凭证

5、不合规。突出表现为付款手续不健全，白条满天飞,甚至无任何凭证也款。此外还存在无批准文件，无施工合同，无工程预算、无决算书等现象，造成付款失控，往往工程款付过头，事后难追回。(二)工程造价成本失实。混淆了收益性支出和资本性支出的界限,把生产经营中发生的水电费、修理费、办公费以及业务招待费都计入工程成本；也有利用职权，假公济私，乘拆迁分房之际，塞进关系房、子孙房、亲戚房，加大工程造价成本。相反，也有把应该计入工程的支出列作企业待摊费用或直接予以消化，同样造成工程成本失实。(%1)没有实行项目资木金制度。企业在建工程的资金主耍依靠银行贷款，或向社会和企业内部高息集资，资

6、本成本过高，超过了基建项目内含报酬率，加大了企业财务风险。（五）固定资产的处理和转账滞后。有些企业对工程前应报废处理的固定资产不及时转账处理，建后成木虚假。最常见的是工程完工并交付使用，但长期不转作固定资产，不仅不提折旧，还继续把基建借款利息计入工程成本，造成企业利润虚增。还有的固定资产转账时，账务处理过粗,房屋不分土建、装璜；机器设备并入房屋价值，难以分类进行折旧核算。（六）工程材料管理混乱。如施工单位的来料少用多算；建设单位供应的三材和用具多供少结；施工场地的材料被盗；完工后剩余材料短少损失筹现象普遍。二、关于加强房地产开发企业在建工程核算和管理的几点建议（-

7、）清理“在建工程”账户，规范核算程序，健全入账手续。1.收集和补齐在建工程的各种档案资料,包括项目批准书、施工合同书、工程预算书、工程决算书等，确保工程施工核算资料的完整、合法和有效。2.清理“在建工程”账户。按会计制度规定，把包括固定资产新建工程、改扩建工程、修理工程等所发生的实际支出都归集到“在建工程”科目并分户核算。严格资本性支出和收益性支出的界限，剔除那些不应该计入工程成本的企业期间费用。较人的工程项目可单独按国有建设单位会计制度进行核算；企业通过“在建工程”控制，平时经营核对余额，清理往来，加强监督管理。工程完工并交付使用后，要及时办理竣工验收手续，转作

8、固定资产；