墙体材料绩效及价值评估体系研究.doc

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1、墙体材料绩效及价值评估体系研究一、引言墙体材料的产值在整个建筑工业总产值中，其比重已经超过了三分Z一，资源及能源消耗量占建筑工业总能耗的二分之一左右。在建筑设计、施工、使用和回收报废过程中尽量减少资源、能源损耗，降低废弃物的排放，减轻环境负荷，已经成为全球建筑节能、环保的重大课题。依据欧美发达国家墙体材料改革与发展的经验，墙材产品向着轻量化、大型化、节能化、利废化、复合化及多功能化方向发展。我国新型墙体材料改革工作在稳步推进的过程中任然面临着不少问题，例如虽然有些墙体材料虽在节能环保方而有着诸多功效，但其在现实生活的推广使用仍受一些限制，包括生产企业缺乏市场定位口产品

2、参差不齐，消费者对现有新型墙体的实际功效与价值缺乏，面对其高昂的成木而忘而却步。面对此种情况，现实生活急需一套完善的墙体绩效评价与估值体系，以帮助生产企业对其的了解并对其价值加以认可。二、墙体材料绩效评价目前市场上的墙体建筑材料种类比较多，不同墙体材料在对资源和能源的消耗、生产工艺流程及对环境的影响各不相同，性能和特点也各异，因而墙体材料的综合评价较为复杂。首先，对墙体材料的绩效评价不能从单一方面进行，而应分门别类的建立一个合适的指标体系，对拥有共性的墙体建筑材料从不同的维度来反应其绩效性能。其次，不同类型墙体材料在相关规定上有一定差异。另外，相关数据的定性到定量的转

3、化也存在一定问题。（-）墙体材料绩效评价体系建立根据我国关于墙体材料相关规定和有关绩效评价的基本原理，结合层次分析法与生命周期法，构建墙体材料的评估体系。本文从经济绩效、性能就绩效、牛态绩效三个维度构建描述墙体材料绩效评价体系的递阶层次结构。一级指标包括经济绩效、性能绩效及生态绩效。在二级指标中，对于经济绩效在此分为生产的经济性及应用的经济性；性能绩效分为物理性能、施工性能及安全性能；生态绩效按照墙体材料生命周期分为生产阶段、施工阶段、使用阶段及报废回收阶段。由于三级指标较多，在此不详细介绍，具体如表1、表2、表3所示。（-）权重确立对于指标权重的确立，不同指标结合实

4、际情况有不同的方法，通常有主观赋权（例如德尔菲法）法和客观赋法（指标统计数据决定）。本文采用德尔菲法法，集中相关专家意见，并在不断反馈修正中得到较为理想结果。由表1、表2、表3可知，墙体材料性能绩效权重高于生态绩效，生态绩效高于经济绩效。这是由于我们在赋予权重时认为,墙体材料首先得满足建筑物使用要求，良好材质的建材也是满足生态环保的基础，在此赋予最高权重。其次考虑到环境污染及污染治理成本可能比墙体材料生产成本更高，在此赋予生态绩效更高的权重。经济绩效二级指标中，相比较应用的经济性而言，大部分成木体现在生产的经济性上，因而赋予更高权重。同理，性能绩效的二级指标权重依次为

5、，物理性能指标权重〉安全性能〉施工性能。生态绩效按照生命周期法划分为四个阶段，由于墙体材料对环境的污染主要集中在生产阶段，而对人体影响最大的在使用阶段，因而在此给予二者赋予较高权重。由于篇幅原因本文省略了相关具体计算过程。从经济绩效指标来看，蒸压加气混凝土砌块的经济性最强，而混凝土小型空心砌块的经济性最差。这主耍是由于蒸压加气混凝土砌块单位面积墙体造价较低，且有一定市场前景，工艺技术较先进等原因。相比较而言,混凝土小型空心砌块单位面积墙体造价最高，市场推广有一定难度。其他三者经济性相差不大，无明显区别从性能绩效指标来看，粘土烧结类墙材好过非粘上墙材。KP1型烧结多孔粘

6、土砖性能最好，且具有稳定性，例如烧结砖吸水和排水速度是具他类别建材的10多倍；耐火性强；在使用过程屮尺寸稳定；耐久好。从生态绩效来看，非粘土墙材一般要好过粘土烧结类墙材，主要是非粘土墙材减少对资源、能源消耗，减少了环境污染；蒸压加气混凝土砌块环境绩效位居第一，主要是对废弃物的循环使用，且减少废气的排放等方面有一定优势，促进可持续发展。KP1型烧结多孔粘土砖、KM1型非承重空心砖这两类粘土烧结类墙材处于末尾，主要是对资源、能源消耗大，废弃物排放较多、但难以循环使用。三、墙体材料价值评估为验证墙体材料绩效评价体系的准确性及方便消费者选取建材，本文选取已上市较久且市场成熟的

7、墙体材料，运用市场法并结合墙体材料的绩效评价体系进行相关墙材的价值评估，考量其市场价格是否反映内在实际价值。（-）调查相关产品的市场价格调查结果如表5所示:（二）基于绩效评价体系的墙体材料价值评估体系根据材料经济绩效、性能绩效、及生态绩效的差异，可以将墙体材料分类，具体根据实际实际情况决定。本文将墙体材料三个维度各分为10类，绩效值越大表示绩效越好。同时，我们用Nijm表示新型墙体材料的类型模式，则根据以对经济绩效、性能绩效以及生态绩效的划分，可以得到：Nijm=iXjXm=10X10X10二1000,即新型墙体材料的类型模式总共有1000种。为确定