2011年中级经济师-房地产专业-基础班讲义0701

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1、2011年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务第七章房地产开发项目管理【考情分析】■本章今年作了非常大的调整，删除了许多内容，新增加了许多考点，原保留内容约占1/3本章近三年考试所占分值年份单项选择题多项选择题案例分析题合计2010年5题5分2题4分－7题9分2009年5题5分2题4分—7题9分2008年5题5分2题4分－7题9分【内容框架】第一节房地产开发项目管理概述第二节房地产开发项目勘察设计管理第三节房地产开发项目工程招标第四节房地产开发项目合同管理第五节房地产开发项目实施控制第六节房地产开发项目竣工验收和决算第一节房地产开发项目管理概述1.房地产

2、开发项目概述1.1房地产项目的定义与特征■房地产开发项目的含义☆是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑物及其附属设备、设施和环境的一次性任务■房地产开发的特点☆位置固定性☆寿命耐久性☆项目多样性第1页2011年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务☆开发条件差☆开发周期长☆投资规模大■房地产开发项目的特点☆质量要求较高☆时间目标的限定性较强（工期）☆费用目标较强（成本）☆具有较强的系统性☆涉及面广☆涉及诸多法规政策1.2房地产开发项目的系统构成（范围依次

3、减小）■开发项目－如学校、医院、住宅小区就是一个开发项目■单项工程－具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目（办公楼、图书馆）■单位工程－有独立的设计文件，但不能独立发挥效益（图书馆室外工程、主体工程）■分部工程－定额中的章，如地基基础、楼地面■分项工程－定额中的节，模板、砌筑体等【2010年真题】◆某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程[答疑编号2871070101]『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产开发项

4、目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。A只有1个建设项目，参见教材P160页。【2009年真题】◆对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程[答疑编号2871070102]『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程

5、系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成，参见教材P160页。2.房地产开发项目管理2.1房地产开发项目管理的含义■概念☆房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的第2页2011年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务一种系统管理方法■要点（三方面）三方面要点具体内容▲建设项目管理（房地产开发企业）项目管理的主体是多方面的▲设计项目管理（设计单位）▲工程咨询项目管理（咨询监理单位）▲施工项目管理（施工单位）▲项目策划项目管理的对

6、象是房地产项目开▲可行性研究发全过程▲勘察设计▲工程招投标▲施工安装开发项目就是投资项目，只不过着▲着眼点是项目的价值形态和资金运动角度，则属于眼点不同投资项目管理范畴▲着眼点是项目实体的形成，则是开发项目管理2.2房地产开发项目管理程序和内容（四大阶段）四大阶段内容项目目标设计项目前期策划阶段项目策划（也称为可行性研究阶段）可行性研究报批立项工程勘察规划设计阶段工程设计施工准备（从提出设计文件－申领施工许可证）施工实施阶段施工（取得施工许可证－申请竣工验收）竣工验收（竣工验收－移交资料、项目管理总结）使用阶段交付使用到规定的质量保修期结束为止◆【例题·单

7、选题】项目的使用阶段是指（）。A.竣工验收到项目的不能再继续使用为止B.交付使用到项目的经济寿命结束C.从竣工验收到交付使用为止D.从交付使用到规定的质量保修期结束为止[答疑编号2871070103]『正确答案』D『答案解析』使用阶段是指从交付使用到规定的质量保修期结束为止，参见教材P161页。第二节房地产开发项目勘察设计管理1.房地产开发项目勘察设计管理的含义1.1概念■工程勘察■工程设计1.2房地产开发项目工程设计的阶段划分第3页2011年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务■方案设计■初步设计（技术要求简单的项目，经有关主管部门同意，可以不进行此阶

8、段）■施工图设计1.3房地产开发项目工程设计的基本原则■贯彻国家的