2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(一)

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1、2012年房地产估价师《经营与管理》强化题(一)1、竞争导向定价法不包括()。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】D2、进度计划管理通常采用横道图和()。A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图【答案】B3、工程成本控制的主要对象是主要费用的()。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】A4、制定进度计划时，()法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcn

2、et590/C.进行图D.工序图【答案】A5、()负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】B1.应用路线价法的前提条件是()。A.土地形状较规则B.街道较规整C.地势较平坦D.临街各宗土地的排列较整齐答案BD2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法答案BC3.下面属于构筑物的是()。A.烟囱B.水塔房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet

3、590/C.水井D.屋顶答案ABC4.在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。A.估价方法B.估价目的C.估价时点D.估价对象状况答案BCD5.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。A.①②③④⑤⑥⑦B.②①③⑤④⑥⑦C.①③②④⑥⑤⑦D.②①⑧④⑤⑥⑦答案B1、下列属于房地产开发直接投资的是()。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营的高

4、尔夫球场【答案】D2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】B3、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级【答案】C4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时

5、遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】B5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】A房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/1、房地产的投资对象包括()。A.房地产直接投资和房地产间接投资B.房地产实物资产和房地产证券C.商品房建设投资和土地开发投资D.固定资产投资和流动资产投资【答案】B2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品

6、住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.单纯的土地开发【答案】A3、按建设性质的不同，投资可分为()等。A.新建投资B.扩建投资C.利用外资D.迁建投资E.恢复投资【答案】A，B，D，4、投资的特性包括()。A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到收益房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/D.投资具有稳定性E.投资具有固定性【答案】A，B，C5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为()。A.居住物

7、业B.在建工程C.工业物业D.建成后的物业E.商用物业【答案】B，D1、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险【答案】A2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差【答案】B3、按照用途不同，物业可以分为()。(2002年试题)房