房地产估价师《经营与管理》冲刺题

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1、房地产估价师《经营与管理》冲刺题1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有(D)。A.位置

2、古I定性B.各界性C.适应性D.相互影响性2.房地产投资的缺点是(D)。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业

3、投资风险比较的结果是(B)。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均税益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是(B)。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.005.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括(C)子市场。A.租赁B.销售C傑险D.抵押1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(D)oA.0.4月B.2.5月C.0.4年D

4、.2.5年2.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(B)。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(B)□A.减少B.增加C.不变D.同步递减9•承包商收到竣工结算价款后，通常应在(A)内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.—个月C.一个半月D.两个月10.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是(A)。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法A.成本加成定价法房地产估价师《经营与管理》试

5、题1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率，'的方法來分析入住率，这种调查方法属于（A）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（B）万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.03、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（C）。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.白我形象4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销

6、反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（B）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（B）。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额述本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(A)。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为().7%

7、的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(B)元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.28、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为(A)。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润9、已知某房地产投资项目的购买投资为50()()万元，流动资金为5()()万元，投资者的权益资本为200()万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(D)。A.10

8、.0%BJ4.0%A.25.0%B.35.0%1()、某房地产开发项R的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为37()万元，则该项冃土地增值税后的开发成本利润率为(B)。A.45.05%A.49.31%B.5B.86%C.63.6%