君悦•紫园住宅小区工程监理实施细则.doc

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1、君悦·紫园住宅小区工程监理实施细则编制：审核：批准：长沙中大建设监理有限公司君悦·紫园住宅小区项目部2009年10月第83页共83页第一部分工程概况……………………………………………………………4第二部分分部工程质量监理实施细则………………………………………6一、施工测量监理实施细则………………………………………………………6二、土方工程监理实施细则………………………………………………………7三、桩基工程监理实施细则………………………………………………………11四、主体结构工程质量监理实施细则……………………………

2、………………14五、大体积砼施工质量控制监理实施细则………………………………………33六、楼地面工程监理实施细则……………………………………………………34七、门窗工程质量监理实施细则…………………………………………………39八、装饰工程监理实施细则………………………………………………………43九、屋面工程监理实施细则………………………………………………………50十、建筑电气安装专业监理实施细则……………………………………………54十一、采暖与卫生工程监理实施细则……………………………………………62十二、通用空调

3、工程监理实施细则………………………………………………66十三、建筑节能工程监理实施细则………………………………………………70第三部分工程进度监理实施细则………………………………………………75第四部分工程投资监理实施细则………………………………………………79第五部分文明（安全）施工的监理细则………………………………………83第83页共83页监理实施细则编制要求:（一）项目工程监理实施细则的组成：1、工程质量监理实施细则（1-N分列为各分项分部工程质量监理实施细则）2、工程进度监理实施细则3、工程投资监理实施细则

4、4、文明（安全）施工监理实施细则（二）工程质量监理实施细则根据监理合同规定的范围及工程特点按分项分部工程编写。第83页共83页第一部分工程概况1.建设单位：湖南铭地置业投资有限公司2.工程名称：君悦·紫园住宅小区工程3.工程地址：长沙市雨花区广济桥4.总建筑面积：53753.42㎡5.工程项目组成：1）本工程为湖南铭地置业投资有限公司开发的君悦·紫园住宅综合楼2）本工程为两座塔楼，南边为1号栋、北边为2号栋，连通两座塔楼布置两层商铺，一层地下室3）本工程共576户；总建筑面积为53753.42㎡，占地面积3422.

5、62㎡,地下室面积；7269.5㎡其中住宅一号栋建筑面积为20238.96㎡，二号栋建筑面积为19811.04㎡,裙楼建筑面积为6176.53m2。地上26层，其中裙楼二层，二层上面设设备转换层，建筑高度为80m。4）建筑结构型式为框支剪力墙结构，地下室以及裙楼为框架结构，裙楼二层为结构转换，结构安全等级为2级使用年限50年，抗震设防烈度为六度；抗震设防类别为丙类；5）防火设计：本工程耐火等级为一级。6）设计标高：本工程±0.000相当于绝对标高(黄海系)51.4㎡;7）地下室防水工程：地库防水等级为一级，防水层合

6、理使用年限为15年；地下地板，侧墙防水选用05ZJ311，3/17，节点构造见05ZJ311P9。地下顶板防水选用05ZJ3111/18，节点构造见05ZJ311P9。地下顶板构造做法注明，消防车道保护曾用：80厚C20混凝土双向筋Ø8@200.其它采用70厚细石砼保护层。8）第83页共83页墙体工程：承重钢筋混凝土墙体、非承重的外围护墙采用200厚烧结多孔砖，分户墙采用200厚粘土空心砖，非承重内墙厚度详建施。各层平面图，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求详见03ZG003；轻质隔墙采用100厚粘土空心砖。建筑物的

7、内隔墙为粘土空心砖，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求见03ZG003；墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层；当室内地坪变化处防潮层应重叠搭接1.5倍高差，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层，如埋土侧位室外，还应涂一层水泥基结晶渗透型涂料。1）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙上分别增设套管，套管与穿墙关之间嵌堵沥青麻丝：防火墙上预留洞的封堵为环保型防火材料

8、。5.结构设计、本工程基础为人工挖孔灌注桩，主体结构为框支剪力墙结构；6.本工程地基基础设计等级为甲级。场地地下水对混泥土不具腐蚀性。7.基本风压：0.4KN/M2(百年一遇)；基本风压：0.45KN/M28.地下室负一层部分为人防，人防抗力等级为六级。第83页共83页第二部分分部工程质量监理实施细则一、施工测量监理实施细则建筑施工测量监理任务是监督承建单位