bim技术在长效住宅设计运维中的应用研究

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1、第4O卷第7期山西建筑Vo1．40No．72014年3月SHANXIARCHⅡECTUREMar．2014·3·文章编号：1009-6825(2014)07—0003—02BIM技术在长效住宅设计运维中的应用研究高镝(北京工业大学，北京100124)摘要：为了实现新型工业化、信息化和城镇化时代背景下的住宅长效性设计目标，结合我国长效住宅设计体系和其面临的困境，对BIM技术在长效住宅设计运维中的应用情况进行了研究，指出其开放性、共享性、可出图性等因素为实现设计目标提供了可能。关键词：长效住宅，BIM技术，设计，信息中图

2、分类号：TU201文献标识码：A1概述2B蹦技术为长效住宅带来改变1．1我国的长效住宅由于以上问题的存在，我国的长效住宅在其核心环节——长在我国，城市人口密度高，住宅面积小且使用寿命较短，居住效性及开放性的体现上存在着很大的欠缺。而随着BIN技术的条件也相对较差。随着人们对居住水平认识的不断提高，消费者出现和不断完善，则为我们带来了相应的解决方案。已经逐渐从对“大房子”的追求转变为对“好房子”的追求。新的BIM技术作为建筑业信息化的最新解决方案已经在世界范居住价值观造成了居住需求的转变，住宅的空间形式也随之发生围内得

3、到了一定程度的实践和验证，其对建筑物在全生命周期中着变化。然而传统的住宅在空间多样性上的欠缺以及在住宅建建筑信息的关注及其具备直观性、协作性的工作方法都相比于传设中很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造等问题一直没有得统的建筑设计手段有了飞跃性的提升。下面对BIM技术在长效到解决，可改造性能差也使得住宅居住品质不能得以长期维持，住宅设计使用过程中可能发挥决定性因素的部分展开探讨。既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。2．1开放性带来的沟通平台因此大力发展长效住宅逐渐成为在弥补住宅个性化缺失的长效住宅的核心环节是工程

4、层面中的三者之间实现完整、实同时节约社会资源，提升住宅使用价值的重要解决手段。开放住时的沟通与互动。住宅用户将对填充体的个性化的使用需求反宅是长效住宅的基础，其对住宅全生命周期运行状况的关注及以映给建筑师和开发商，三者共同决定住宅未来的设计走向，同时人为本的设计初衷为住宅建设指明了方向。目前我国已经开始避免沟通不畅造成的日后拆改。而我国目前对住宅用户提供的了对开放住宅的研究，并建成了一些实验性项目，典型案例如北参与平台更多时候显得“有名无实”，有些“菜单”式的装修选项其：京雅世合金公寓等。但同日本、荷兰等国相比还存在

5、着明显的差实质也是以增加卖点为目的的。因此我们需要找到一种住户参距，其中不仅包括部件的标准化生产等硬性的技术能力，相关的与设计的方法，真正建立起联系三者之间参与沟通的桥梁，以便政策支持和配套措施也是不容忽视的重要一环。只有当产业与充分体现长效住宅的开放性特点。政策相互配合，我国的长效住宅建设才能得到长久稳定的发展。BIM技术的出现，打破了建筑行业间传统的以图纸为媒介的1．2我国的长效住宅设计体系和其面临的困境低效交流模式。开放性的信息模型让不同环节的参与者之间可我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面：工程层面、以

6、有效、无损的浏览设计过程中的建筑信息。这种即时、直观、低设计层面、使用层面。三者共同构成了开放住宅的全生命周期。成本的沟通模式不仅节约了资源，更让住宅用户也可以依据获得1)工程层面包含项目开发商、建筑设计师和住宅用户，三者的部分建筑信息与设计团队进行交流，根据个人需求完善填充体共同决定了长效住宅的使用性质和设计方向，其核心应是住户的的设计。使用需求。然而由于缺少现实有效的供开发商、建筑师及用户之2．2共享性带来的协同设计间交流的平台，用户参与程度同理想状态相去甚远。从单工种单独完成工作到不同工种协同设计，从不同信息模

7、2)设计层面包含支撑体设计、填充体设计及内装修部品设型的整合到同一模型的整体设计，从虚假的效果表现到实现“所计。在支撑体与填充体相继实现后，部品设计已经悄然成为影响见即所得”，BIM技术给传统的协作设计方式带来革命性的进步。开放住宅使用的关键。然而由于缺少相关改造经验与建筑信息，随着“云”技术的发展，使用云服务器也成为了应对BIM庞大计算用户在填充体改造过程中容易对支撑体部分造成一定程度的破量的有效途径。BIN模型可通过设计团队专享的云服务器或互坏且改造方案在施工前没有有效的技术手段来表达和验证，填充联网实现整个工作

8、团队的共享与协同。建设项目经由一套成熟体的改造往往留有遗憾，甚至产生不可协调的困难从而重新施的BIM共享工作体系实现高效的运转。工，造成不必要的建材浪费。以往住宅用户很难切实参与到自己住宅的设计过程当中，原3)使用层面包含填充体变更、部品更换以及社区维护管理。因之一是开发商与设计方面对的住户数量庞大，每位住户对住房填充体与装修部品相对使用年限较