苏智渊：马云想做广义物流-论文.pdf

《苏智渊：马云想做广义物流-论文.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、封面文章lCoverStory马云做菜鸟网络目的在于提升淘宝效率，s竞争财手相比．一匾建立起效率丽的领先地位。包括淘宝在内的整个阐里巴巴品睥价值都会实现大幅提升苏智渊：马云想傲广义物流◎本刊记者郑元春I文年地方政府对于工业用地的严格管控“我茎曼有关。物流用地也是工业用地中的一要做工业地产，而是希望通过线上大种。特别是普洛斯、丰树等传统物流数据的运用和线下仓储的布局，构建开发商，从地方政府获取物流用地的一个智能物流生态产业链，但它在全难度越来越大，这种土地瓶颈直接导国大范围拿地，已经逐步建立起了外致物流地产开发出现供给短缺。界对于其“急速扩张的物流地产

2、开发此外，也和电商物流的迅猛发展有商”的印象。关。最近几年，包括阿里巴巴在内的电“事实上，在北上广等一线城商物流的需求激增，因为高标准物流仓市，高端物流仓储已经是供不应求，储效率高，有配套的卸货月台，能提供以上海为例，高端物流仓储的供给目更决捷的物流流转速度，电商为了追求前只占到所有需求的1／4。”国际五大物流流转速度，基本都会选择高标准地产顾问之一的DTZ戴德梁行工业及物流仓储。物流地产服务部主管苏智渊介绍，在按照常理来讲，物流对地方政府物流地产如此紧俏的情况下，之所以流仓储建设拿地难?为什么菜乌网络带来的税收只有营业税，同样一块地菜鸟网络能够轻松

3、地大面积拿地，正拿地并没有想象那么难?皮，物流给地方政府带来的税收远远是因为菜鸟网络通过可能的区域结算苏智渊：所谓高标准物流仓储，指不如建造一座制造企业多。目前，传中心落地，以税收落地为“诱饵”给的是区别于传统意义上的简易仓储物统意义上的物流地产公司已经很难在地方带来可观税收，获得与政府谈判流的一种高端物流仓储，这种仓储必须地方政府拿到地了。的筹码，进而取得条件优惠的土地。具备3个条件：仓高8米以上、有卸货月而电商现在却成为嫁接物流的一“但这种模式的问题在于，电商台、单体建筑面积在1万平方米以上。这个非常好的概念。地方政府希望通过物流不可能无限地切分

4、结算中心去拿类物流仓储变得紧俏是10年以内的事物流基地把电商公司吸引过来，这样地，一旦失去税收落地的优势，名头情。在北上广等一线城市，高标准物流能为当地增加一大笔税收，也就是再响的电商企业也同样会面临如何继仓储的需求量和城市人口是成正比增说，菜鸟网络通过可能的区域结算中续获取土地的难题。”苏智渊表示。长的。目前，这些地方的高标准物流仓心落地，以税收落地为“诱饵”给地储只满足了1／4的市场需求，远远没有达方带来可观税收，获得与政府谈判的意在第三方物流?到真正的需求饱和度。筹码，进而取得条件优惠的土地。CEI：是什么原因造成高标准物高标准物流仓储的紧缺，

5、和过去3CEI：菜乌网络的税收落地，对于4O经信CoverStoryl菜乌筑巢周年地方政府而言能否切实可行实现增加的，包括旗下的金融、物流等其他产是纯粹用于物流地产，那菜鸟网络将很税收?品，都是在架构一个大数据的体系。快成为中国物流地产领域的领军企业。苏智渊：这个目前还说不好，需所以考量菜鸟网络能否短期盈利不能讨论智能骨干网络对物流行业的要看具体情况。阿里巴巴这种大型电简单地从菜鸟网络本身来看。影响，必须先了解电商物流和传统物商为地方政府带来的税收应该是非常马云说的10年内不盈利，应该是流的区别。电商物流和传统意义上的可观的，如果能够把阿里巴巴的结算

6、指不会从物流设施租金里面套回报。目物流是不同的，传统物流一般分为城中心拆分出来落到当地，对于当地政前，在物流地产市场上，物流仓库租金市配送型物流和交通枢纽型物流。交府有很大吸引力。关键在于菜鸟和地回报年收益率为8％左右，照此计算，普通枢纽型物流一般由第三方物流公司方政府签订的是什么样的协议。通物流地产盈利最基本也需要lO年。来做的，通常在海港城市、空港城市CEl：目前菜鸟网络在天津、武汉、但事实应该并非如此简单，马云周围都有这种高标物流仓库。浙江和成都等地都储备了土地，在你看做菜鸟网络更大的目的在于提升淘宝而电商物流更多是偏向于城市配来这是马云为菜鸟

7、网络所做的长久规的效率，一旦物流建设起来，淘宝甚送物流系统，所以选址通常考虑如何划还是像被质疑过的“圈地”之举?至阿里巴巴的整体效率应该能够得更方便配送到城市中，通常以短拨配苏智渊：我觉得丽种可能性都有。到较大提升。菜鸟网络的潜在价值，送为主，所以电商物流通常更贴近中过去几年，淘宝的发展受到物流影响已对于马云来说是不言而喻的。马云做心城市，包括上海外环到郊环、北京5经是众所周知的事实。再此背景下马云菜鸟网络，更多的是快速占领效率高环N6环等是最适合电商物流的区域。下决心亲手打造自己的物流系统，不再地，一旦效率处于领先地位，整个品从现在来看，菜鸟网络的

8、物流骨依赖传统第三方物流公司的平台。从这牌竞争力都会得到大幅提升。干网络更多的是建立在淘宝基础上的个角度看，