建设工程项目投资估算探讨(共2818字).doc

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1、建设工程项目投资估算探讨（共2818字）一般来讲，建设工程项目的周期相对较长、技术相对较复杂，在整个过程中，计价步骤要进行很多次，其中，投资估算对整个工程项口产生的影响最显著，不仅能够对项口的投资计划进行合理制加，还能够确保项目资金的合理使用。随着建设工程项目的不断发展，投资估算也越来越受到相关部门的普遍重视。但由于投资估算环节的特殊性与不可预见性,其在实际操作过程中比较粗略，编制方面也存在一些问题，因此，需要找到一个能够对投资进行科学高效估算的方法。一、建设工程投资估算对一个建设工程项目来说，费用估算是不可或缺的重耍步骤,随着工程的进度实施，工程需要运用的相关信息也更多，工程造价

2、需要进行更加精细的估算，且整个过程也会史加复杂。而在建设项目工程中，投资估算这一步骤相对靠前，在对投资进行估算时，很多因素都没有办法进行详细准确的确左，而且，在工程施工与执行时，不可避免的会出现一些影响因素，对工程造价产生不可预见的影响，这也让项口投资难以进行准确的估算，因此，前期估算就会面临更多的不确定性，估算过程也相对粗糙，但投资估算对整个工程费用的影响程度是非常大的。投资估算主要存在丁项目前期，是项目计价最重要的环节，能够对项目的资金筹措与经济评价产生影响,对工程的基础建设规模，投资决策方案、投资实施进度、项目设计成果、投资经济效果等，都有直接影响，史关系到建设工程是否能够顺

3、利进行。传统的估算方法主要有比例估算法、资金周转率法、综合指标法、生产力指数法等，虽然这些方法也能够对投资进行大体上估算，但有些需要细分工程量，有些更倾向于经验估算，在当前条件下，已经无法完全满足建设工程项目在投资方面的估算需求了。而国外一些工程项口在估算过程屮，普遍会运用历史数据分析法，在理论方面也有很多投资估算的模型，但在实际操作过程中，这些理论模型并不实用。因此，笔者选用多元统计法对工程项目中的投资进行估算与分析，以确保估算数据的准确与高效。二、数据的整理与分析1.数据的收集与分析。为了构建起数据模型，需要对历史数据进行分析，从工程费用指数入手，对相关费用进行等价转换。历史数

4、据对于模型的构建来说是不可或缺的输入元素，对模型参数与分析方法的选择有很大影响。笔者从某工程咨询企业屮获得了89个建设工程的相关数据，主耍涉及的内容有：建筑的标号、年限、类型、地点、面积、结构、可利用率等，实际成本主要指的是项目工程的总造价与单位造价。在回归方程中，自变量主耍指的是一些比较典型的建筑物参数，这些参数具有一定特征，能够对单位造价产生影响，主要包括：总面积、层数、层高空间可利用率、结构等，这些参数也是在建筑初期能够基本确定下来的。1.数据的筛选。因为样本中的工程类型较多，工程类型的不同所产生的单位造价也会不同，为了准确的将变量分布的偏离量鉴别出来，在运用多元回归法进行分

5、析以前，需要检验变量的分布情况,以不同建筑类型为基础，对数据进行合理筛选。可以运用R软件中的plot语句来实现。经过筛选之后，可以剔除一些特殊的样本，本实验中没有发现特殊样本。之后在89个样本中选取9个项目，分别为3号、8号、13号、17号、34号、45号、53号、61号、82号，剩下的80个数据则用于回归模型的构建与分析。三、以多元统计为基础的分析模型在会计领域中，回归分析是一种比较常见的数理分析方法,主要以事物发展为基础，对事物的主要矛盾进行分析，并研究主要矛盾之间的关系，之后构建起相应的数学模型，对模型进行预测。在建设工程项目中，投资的估算与上述过程非常类似，单位造价与建设项

6、目工程中的很多因素都有一定的联系，这些因素相结合，能够在很大程度上对工程的单位造价产生影响。由于大部分多元非线性冋川问题都能够变成多元线性回归问题，因此，本文在建立模型时选用多元线性回归进行模型的建立与投资的估算。1•建立数学模型。将单位造价设成Y,XI表示总面积，X2表示层高，X3表示空间可利用率、X4表示层数，X5与X6表示的是结构因变量（如果X5=l,X6=0,建筑是砖混结构；如果X5=0,X6=l,建筑是框架结构；如果X5、X6=0,建筑是钢结构），上述六个为非随机因素。Y会受到的影响除了这六个因素以外，还会受到随机因素的影响，用£表示，Y与上述因素之间存在线性联系，可以用

7、公式表示如下：Y二XB+e,其中，B表示的是常数，该式可以看成一元多种回归。2.拟合回归模型。将历史数据制作成与之相对应的文本文件，将程序代码输入到R软件中，便可以得到相应的投资估计方程。从计算结果来看，XI与Y之间的关系并不大，因此，可以将这一数据剔除。从逻辑角度看，与投资中单位造价存在较大联系的是空间可利用率，在空间可利用率一定的情况下，总面积的变化不会对单位造价产生太大影响。一般情况下，总面积主要是通过其他变量间接对单位造价产生影响的，举例来说，某建设工程的层数