小店的创业投资技巧(论文资料).doc

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1、技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价槨氐、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找〃出路"。技巧二:坚决〃傍大款〃如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。技巧三：巧用〃物以类聚〃管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或

2、某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的〃集中市场〃。技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大/」和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。技巧七:路边店能讨巧如果商铺位于一条道路的一«,就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值

3、不低。技巧八：建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值”这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆）,这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。技巧九：了解商铺的开发商选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。技巧十：周边交通要便利理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。技巧十一:不忽略发展空间投资商业物业要具

4、有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低，商户难寻，似乎没啥〃钱〃途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。技巧十二：把握投资时机有诀窍从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。文章参考MBA巴巴,建议到MBA巴巴阅读完整权威的MBA资讯。