资源描述：
《地产税收策划销售方案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、地产税收策划销售方案一ZT发布工作室:梁茶税务会计进修室［转摘］I发布时间:2005-8-610:39:06以某房屋开发公司销售商品住宅为例，其销售方案令4种Z多。假如其销售的房屋总面积为7X00平方米，该房屋的上地增值税的其他扣除项目金额为1500）i元，其他成本费用支出1700万元（是否应该：成本支出共1700万，其中计土地增值税的可扣除项目1500万?）该地政府规定的普通住宅标准为价格不超过2600元/平方米。销售方案…：该企业为了促销,承诺按3000元/平方米销售毛坯房，同时送精装修,装修费约合400元/平方米。装修费为312刀元。那么，该公司应缴纳莒业税7800平方米X0.3丿了
2、元/平方米X5%=117丿j元；城建税和教育费附加按背业税的10%计算，应缴11.7力元：实现增值额2340-1500-117-11.7-312=399.3力元，应缴土地増值税399.3X30%-119.79力元；实现利润2340-1700-117-11.7-119.79-312=79.51万元,缴纳所得税26.24力元，合计缴纳税金274.73万元。销售方案二:如果公司按2600元/平方米出售,装修费用由其关联的物业公司单独收取,然后以同等价格对外承包（既然别人接下工程,证明它有利润啊,所以地产公司400/M2里也有利润的,对不对?）,该公司应缴纳营业税7800平方米X0.26万元/平方
3、米X5%=101.4万元;城建税和教育费附加10.11力元；实现增值额2028-1500-101.4-10.14=416.46力■元，应缴上地增值税416.46X30%=124,91丿j元；实现利润2028-1700-101.4-10.14-124.94=91.5277元,缴纳所得税30.2Jj元,合计缴纳税金266.68万元。呦物业公司根据《莒业税暂行条例》第五条第三项的规定（建筑业的总承包人将匸程转包给他人的，以丁程的金部承包额减玄•付给转包人的价款后的余额为营业额）实现冬営业额，不缴曹业税。一一但是关系交易无问题吗？销售方案二：如果公司肖接建成耕装修房，然后按3000元/平方米对外销
4、售,这样就可以把312）i兀装修费让入房地产开发成木。根据《I••地增值税暂行条例实施细则》第七条第六项规定：对从申房地产开发的纳税人可按房地产开发成本计算的金额加计20%的扣除。这时土地增值税的增值额为2310-1500-117-11.7-312-312X20%=336.9万元,比第一种方案减少62.4万元,应缴土地增值税336.9X30炉101.07万元，实现利润2340-1700-117-11.7—101.07-312=9&23万元,缴纳所得税32.42万元,合计缴纳税金262.19万元。销售方案四：如果公司按第二种方案销售，同时在开发成木屮增加70力元投资多建一点基础设施或配套设施
5、，这样的投资同样在计算止地増值税时宇受加日20%的押除优惠，这时押除项H金额为1500+101.4+10.14+70+70X20%=1695.54丿j元，增值额为2028-1695.54=332.46丿j元，未超过扣除项目金额的20%。根据《上地增值税暂行条例》第八条第一项的规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的,免缴土地增值税。此时，实现利润2028-70-1700-101.4-10.14=146.467i元，这将比第二种方案增加利润54.94万元,缴纳所得税48.33万元,合计缴纳税金159.87力元。［COLOR-#006400］销售方案5：装修方案和方案
6、二八样，但就求最优单价以使其增值额不超过可扌F1除额的20%o收入-可扣除额等于0.199可扣除额化解是：7800X-可扣除项H=0.199uf扣除项H7800X=l.199可扣除项目7800X-1.199(1500+营业税+城建教育费)7800X-1.199(1500+7800X*0.05(1+0.1))解X得X=2468元/M2分析以上5种方案方案销售收入总税金纯利润12310274.7353.2722028266.6861.3232340262.1965.8142028159.8798.1351925.04145.200979.8391所以，第四种是最优销售方案。第5其次。综合以上四
7、种方案，第四种方案应该是最住方案，増加投资，提高住宅质最，让利与消费者，能刺激消费，吸引客户，达到增加销售、冋笼资金的H的，同时乂能最大限度地利川税收优惠，使企业利润最大化。
