浅析房地产统计方法制度改革

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1、经济市场浅析房地产统计方法制度改革申凤群(贵州省遵义市统计局，贵9-J'l遵义563000)1房地产统计的意义房地产业统计存在的主要问题：房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建一是各种统计报表种类繁多，多渠道布置，基层负担较重。立和发展起来的，作为经济发展的一个重要产业，房地产开发投由于国家报表按专业多头向下布置，统计局投资处、人口社会资呈现出快速增长的态势，房地产投资的快速增长，有效地促进处，调查队生产价格处、企业监测处，房地产管理局等五个部门了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素。同时，由于房地产同时给企业(主要是房地产开发企业)布置调查任务，统计报表业

2、对民生的关系密切，与其他行业关联度很高，对国民经济与其多达八种。并且有些其中报表60％的指标是重复的。但是又由于他产业的发展影响非常大。所以，能够准确、客观地反映房地产计量单位、报表软件各不相同，所以每个表都要做。因此对企业业真实状况和走势的统计制度和数据预报，就显得尤为重要。近统计人员在人力、财力上都造成了浪费。面对数目繁多的统计报年来，房地产数据越来越受到人们的关注，对房地产信息的需求表，纷杂的统计渠道，房地产企业普遍反映报表任务负担过重，越来越大，房地产统计信息对政府部门的决策及国民经济的发这也是造成统计报表数据质量难以提高的一个客观原因所在。展起着至关重要的作用

3、。因此搞好房地产统计意义重大。现就房二是属地统计原则面临许多新问题。目前房地产统计的调地产统计的改革谈几点个人看法。查单位是按法人企业的属地原则来确定的。由于现如今房地产2当前房地产统计的内容和存在的问题企业由于重组、合并等原因使得企业的组织结构日趋复杂，企业当前房地产统计的内容规模日渐壮大，跨地区、跨行业经营的企业越来越多，企业内又目前房地业统计主要是对房地产开发企业的经营状况、房有公司和分公司等，给统计带来了许多新问题。如有些法人企业地产物业、中介和其他房地产企业进行的统计。房地产业统计主按照房地产属地原则的制度规定，将企业整个进行统计后，而其要包括政府统计部门的统

4、计和政府部门统计。政府统计部门统下属的分公司又按在地进行统计，因此导致了重复统计的出现。计是指统计局、国家调查队针对房地产行业开展的统计，分别是并且由于房地产投资是固定资产投资的一个组成部份，一些地房地产开发与经营统计、房地产企业劳动工资统计、房地产价格方政府为了GDP增长的需要，政绩工程的需要，而将本不应纳统计、房地产企业景气调查、企业集团报表。政府部门统计指建入当地统计的房地产项目变通为了投资项目来上报。造成了固设部门、房地产管理部门、土地管理部门针对房地产业开展的统定资产的多统、重统。计，目前主要有房地产管理部门的物业统计、房产交易及有关信三是房地产统计指标体系有

5、待完善。就房地产专业而言，目息发布等。前国家制定的房地产统计报表制度，主要是反映房地产增量市审计。根据一般程序，施工单位编制的完工结算资料，在送交社3．3工程管理要到位，分项工程完工结算审核要及时。会中介机构审计之前，首先要送监理单位审查核对并经建设单建设单位应抓好工程款支付环节的监督和管理，控制好按位认可后，最后才送社会中介机构终审。这样层层审核，前后至工程进度付款，使工程款的支付程序化，做到不拖欠工程款、不少也要几个月的时间。支付过头款，用经济手段和法律手段规范对施工单位的监管，把3加快水利基建工程竣工决算的对策工程完工后报送结算资料的时限和要求明确写进工程承包合同

6、综合以上影响工程竣工决算进度的各方面因素，建议采取中，促使施工单位及时收集、整理、编写和交付竣工结算资料。加以下三项措施，以加快竣工决算进度：强分项工程监管，对单项工程实行完工一项、验收一项、办理竣3．1政府职能部门重视，充分发挥建设单位积极『生和能动陛。工决算一项，避免积压拖延时间。优化结算审核环节，建立监理首先，各级领导和政府职能管理部门要把工程竣工决算摆单位、建设单位和社会中介审计机构的三方审核的联动协调机在与工程建设同样重要的位置，视工程竣工决算为工程建设的制，减少结算资料在编制、审核过程中的反复，加快结算审核进延续。并且。纳入对相关部门负责人的业绩考核内容。度

7、。其次，要充分调动建设单位及时办理竣工决算的积极性，要为了防止主客观因素的变化给办理竣工决算带来更大的难保证建设单位机构和人员的基本稳定，经费和办公条件要有保度和阻力，建设单位应重视工程竣工决算的监管。在抓紧工程施障。项目完工后，建设单位应根据需要，抽调熟悉项目情况、懂业工进度，尽快发挥项目效益的同时，及时办理竣工决算，已成为务的财务、工程、技术方面的精干人员，成立专门竣工决算编制从事水利基建工程建设的财会人员的一项重要工作。审核机构，专门负责编写竣工决算报告。总之，只要行政管理部门重视，工程项目的参与各方认真负3．2选好施工队伍，把好工